贸土地出让规划红线图。

该项目地理位置优越，交通便利，区域繁华，势必发展为镇今后最活跃地段之。

三建设规模及主要内容项目建设规模根据县镇总体规划，县古枫经贸园地块房地产开发建设项目。

规划总用地面积，总建筑面积，其中地上总建筑面积，住宅建筑面积，小区配套及商业面积，其中含农贸市场面积，小区配套建筑面积，居住总户数户。

住宅底层自行车库建筑面积约，共计停放非机动车辆住宅底层机动车车库面积及住宅用地面停车面积约，共计停放机动车辆。

商业配套非机动车约，共计停放非机动车辆机动车停车约，共计停放机动车辆。

项目规划遵循社区完整功能要求，做出融住宅综合社区服务与农副产品综合批发市场为体规划设想，区内生活设施齐全，配套有中型商业网点社区医疗保健中心邮局银行等设施，是镇新城崛起个中等规模小区。

项目总投资万元。

其中土地费为万元含税金，前期工程费用万元，建设工程费万元，公用设施费用万元，附属工程费用万元，不可预见费用万元，贷款利息及管理万元，地基加固万元。

二项目建设内容县古枫经贸园地块房地产开发建设项目建设内容以住宅建筑为主，住宅楼工程总建筑面积约平方米。

商业建筑建筑面积约平方米。

公共生活设施总建筑面积约平方米，包括社区服务社区医疗文化体育设施市政公用等公共服务设施工程及公厕座。

车库停车基地内住宅建筑按小汽车辆户摩托车辆户自行车辆户标注配置停车场库商业建筑按小汽车车位万平方米建筑面积，摩托车自行车车位万平方米建筑面积标准配置停车泊位。

其余设置住宅底层车库和地面停车场四项目规划规划设计理念人本与人文我们致力于在本小区打造个人性化生活空间。

根据以人为本设计原则，强调住宅均好性。

根据本地块控制性规划原则，合理布局，采用中心商业步行街形式，小区入口内侧布置手法，因地制宜营造出清晰分区结构和方便居民生活购物人居环境。

便捷生活，庭院景观在经济发展腾飞大环境下，县园林文化也得到了进步完善和补充。

我们设想在本小区规划设计中提出了便捷生活，庭院景观景观主题，将整个小区处理为两个大围合中央景观区，北侧紧密联系与生活息息相关农贸市场，南侧再引入古丰河水系景观带，使得整个小区在便捷与舒适之间得到了个平衡，围合结构体现出设计均好性原则。

二总体布局整体布局小区内主步行道自然将地块分为南北两个大区域。

北侧根据控规要求设置层农贸市场，因建筑基底占地面积过大，市场屋顶应用整体屋顶平台做法，弱化农贸市场噪音及气味对住宅影响。

同时平台覆土后采用种植植被等绿化措施提升小区整体环境品质。

南侧商业以型沿步行街及登丰路设置，同时在商业街东侧位置设置小区主要出入口，作为街道个端头景观。

小区住宅部分设计为两栋层小高层电梯房和六栋层多层住宅。

最南侧设置为层多层住宅，有利于沿河形象塑造，同时也利于向小区内部引入景观资源层小高层住宅位于北侧农贸市场屋顶平台以上，电梯房使得平台交通变得便利，同时相对较高建筑高度，又可以让城市天际轮廓线沿古丰河得以舒展延伸。

日照间距整个地块住宅与住宅之间有着理想间距。

在住宅户型设计上，我们将全南卧室作为整个小区个设计方向，每栋住宅南侧房间都能够长时间取得日照，符合当地居民生活习惯。

大部分住宅单元朝向都是正南略微偏东向，符合当地日照需求和使用心理。

多层住宅南北间距满足最小米，且根据众智日照分析软件计算，每户有两个居住空间满足大寒日满窗日照时间不小于个小时。

道路交通组织出入口设置。

小区共设两个出入口。

在中心商业街东侧设置小区居住部分主出入口，沿西侧登丰路设置通路作为小区次要出入口。

小区住宅自然形成两个组团，路型简洁高效，道路面积最小。

小区主入口中心商业街路建政令行政中心，位于园区东首。

交通便捷，与苏通大桥相通。

水电通讯等设施配套休闲文化娱乐场所齐全。

是各类企业投资兴业最佳选择。

该项目定位于中高收入消费群体，有关数据表明，随着老百姓经济条件进步改善，该类人员有购买实力，想不断改善居住条件人越来越多，由此分析，作为北部中心城镇，又紧靠洋口港地理位置优越，商业幅射较广。

同时新建苏通大桥已成为该地区沟通四方重要经济枢纽。

位于境内产继续看好。

镇镇区主要发展方向是跨过振丰大桥，沿新建西路向西发展，目前河西新区建设已具定规模，特别市新建路与登丰路交叉口场定位本项目拟建设成为镇精品楼盘及镇农副产品综合批发市场。

二