通便捷，配套齐全，商业氛围深厚，户型面积以居家三房为主，因仅有栋楼，面积适中，但户型设计不合理。

该项目价格与同地段国贸新城相比，价格明显偏低元平米。

项目名称五环星城开发商耒阳景强房地产开发有限公司代理情况长沙旗舰地产项目所在地耒阳体育路与金星路交汇处发明家广场东南角价格元平米起价，均价元平米项目情况位于发明家广场东侧，交通便利，生活配套齐全。

五环星城雄锯耒阳体育路与金星路交汇黄金地段，西临耒阳市最大绿化广场发明家广场，与市委大楼隔街相望万平方米生态园林社区，大气氤氲，层双子塔楼气势非凡。

梯户，入户花园，超宽大双阳台，阳光大户型设计，耒阳首家引进管道煤气系统。

主力户型以平米三房为主，其次是平米带入户花园四房。

五环星城商业裙楼共层，总销售面积平方米，层套内面积为平方米，二三层套内面积均为平方米，层层高米，二层层高米，三层层高米。

总开间米，总进深米。

临街门面柱距最窄处米，最宽处米。

点评该项目与紫荆府同属广场版块，但项目类别大为不同，项目规模较小，仅栋高层，且为商住楼，交权为年，因是梯户设计，不通透，户型较紫荆府差，价格较紫荆府低元平米，但从地段上来看较紫荆府好，投资升值空间大。

项目名称闽港新城期紫荆府开发商耒阳顺华臵业有限公司投资商香港诺林投资香港爪哇集团代理情况深圳世邦机构项目所在地耒阳市体育北路五里牌派出所东米价格二期预计均价元平米项目情况小区以英伦皇家园林为蓝本，融合当地民俗风情，构建出属于耒阳本地生活宜居特区。

总建筑面积万平方米，由多层小高层高层别墅及沿街商业组成，以国际化视野打造湘南地区城市亮点。

社区泳池球场泛会所等内部配套应俱全，是符合人居生活组团式花园社区。

期主力户型以栋多层平米小复式为主，年月开盘，开盘起价为元平米，年月交房，尾盘销售时均价已达到元平米，现均已销化完毕。

二期为层小高层，认筹中。

主力户型以平米两房，平竞争激烈，但建筑面积在万平方米以上大规模楼盘数量极少。

产品创新不够，小高层和高层社区是未来发展方向。

楼盘整体品质和档次上有待提高，市中心多以高层为主，大盘多以多层洋房和别墅为主，同时也有少量小高层，因此小高层高层产品将成为未来开发趋势，市场对小高层和高层产品接受度在提高。

主力户型以平米三房为主。

市中心板块项目规模小，多以层高层为主，至三层均为商业，住宅以打造公寓型居所，以平米小户和平米三房居多，但其他规模较大项目以以内三房居多。

三从价格上同板块楼盘价格差距较大。

市中心繁华地段项目整体规模小，但同区域楼盘差距大，差距在千元之多。

因部分私建房屋基本均未经过合法程序，违章违建占用公共用地，交品质量差，但对外销售价格有绝对优势。

市中心繁华地段楼盘与较其他区域大盘价格持平。

中心繁华地段项目因其地段优势，价格要高于其他板块项目，但广场板块紫荆府因项目规模大，小区园林独有英伦风情，加之该项目物业类型丰富，多层复式洋房高层别墅应俱全，且在户型设计极为精巧合理，力在打造个高品质人文大社区，因此备受耒阳有定经济能力且追求高品质生活客户青睐。

四从房产新政影响方面国家宏观政策将使市场更加规划化，由于当地房地产市场起步较晚，商品房销售价格较低，受政策影响不大，发展仍有空间。

五从耒阳建安成本方面耒阳楼盘中心区域楼盘规模较小，整体品质感较差，如窗户材质多以塑钢窗为主。

项目建设，包括水电安装电梯在内，建安成本大约在元平米，较鄂州水平低。

六从地块情况方面地块所处国道附近，周边环境配套差，无公交无医疗商业等配套。

地块上面临商铺拆迁砖厂拆迁等棘手问题，而且北面新区规划几条新道路均无具体竣工时间表，导致地块价值短期内难以体现。

结论可以看出耒阳房地产发展较晚，市场极其不成熟，不规范，无论何种业态产品普遍房价相对非常便宜。

因为市场价格司销售。

二本项目地块所在地区域范围城北国道两侧代表楼盘暂无环境价格综述地块较广，私房临立，政府待开发板块。

三销售价格据有关数据统计显示，年耒阳市商品房销售价格如下年耒阳市商品住宅销售均价商品住宅销售均价元平方米各类产品均价多层住宅元平方米高层住宅元平方米别墅元平方米商业用房销售均价元平米近三年耒阳商品房住宅价格对比分析年度平米，但从地段上来看较紫荆府好，投资升值空间大。

项目名称闽港新城期紫荆府开发商耒阳顺华臵业有限公司投资商香港诺林投资香港横贯东西，武广高速铁路穿越全境，并设耒阳西站耒水舂陵江四季通