高，按照这个计算，地块层高为层，不超过层，为小高层。

芳村高尔夫球场地块，作为居住用地，建筑控高米，层高同样不能超过层。

按照上述公式，地块层高为层，同样不超过，为小高层。

建设幼儿园，建筑控高米，不能超过层。

车位配置与公建要求芳村高尔夫球场地块，车位配备按照泊平方米建筑面积要求配给，需配置泊。

车位数量充足。

该地块公建要求项目名称用地面积建筑面积设置要求老年人服务站点文化室居民健身场所社区居委会物业管理含业主委员会办公用房垃圾收集站公共厕所芳村高尔夫球场地块车位配备按照泊平。

按照上述公式，地块层高为层，同样不超过，为小高层。

建设幼儿园，建筑控高米，不能超过层。

车位配置与公建要求芳村高尔夫球场地块，车位配备按照泊平方米建筑面积要求配给，需配置泊。

车位数量充足。

该地块公建要求项目名称用地面积建筑面积设置要求老年人服务站点文化室居民健身场所社区居委会物业管理含业主委员会办公用房垃圾收集站公共厕所芳村高尔夫球场地块车位配备按照泊平方米建筑面积要求配给，共需配置泊，车位充足。

该地块公建要求项目名称用地面积建筑面积设置要求托老所老年人服务站点文化室居民健身场所社区居委会物业管理含业主委员会办公用房垃圾收集站公共厕所同时地块还有用地面积平方米，容积率，计算容积率面积为平方米，建筑密度，绿地率，用来建设幼儿园。

建筑退缩要求芳村高尔夫球场地块要求，建筑物退让北面规划路宽为米路道路红线不小于米，退让西面规划路宽为米道路红线不小于米。

退让南面规划路宽为米道路红线不小于米。

东北面靠着如意坊放射线，不小于米红线，可以部分减弱噪音带来不利影响。

芳村高尔夫球场地块要求，建筑物退让北面规划路宽为米路道路红线不小于米，退让西面南面东面规划路宽为米道路红线不小于米。

地块西边有高压线，西面红线退让不小于米，对项目来说也是比较好选择。

建筑间距要求建筑高度米建筑朝向建筑间距方向建筑间距米南北南北东西东西南北东西注为计算建筑间距建筑高度。

建筑高度超过米以上部分不再增加计算建筑间距。

根据广州市城乡规划管理技术规定，项目高度米，不得高于米。

按照规定，建筑层高超过米以上部分不再增加计算建筑间距，故以米来计算，由此计算，结果如下建筑高度米建筑朝向建筑间距方向建筑间距米南北南北东西东西南北东西要想保持较好楼间距和居住舒适度，上表数字只是最小数值，建议实地开工时应适当放大。

项目规划设计要点研判项目规划设计实现障碍地块中间有很大个湖泊，呈型，分割了地块，影响了土地整体利用地块北面和西面边缘有高达余米高压线，对地块建筑和消费者心理影响较大。

地块目前还是原生态，树木杂草横生，需要定成本进行土地平整改造。

地块部分水域需要填充，也带来定成本。

项目规划设计亮点基础地块中央水景，可以很好利用。

地块北面处于三江汇聚之地，景观资源及其稀缺，不可不用。

整个地块内有水景绿化，外有江景，景观生态资源极佳，是溢价最大基础。

项目对江有个葵蓬生态公园，自然景观较好，也是个可利用优势。

项目发展分析基本面分析优势因素分析景观资源丰富，交通相对便利，可以打造为生态精品住宅，原高尔夫球场还有几块地块出让，如果全部收到个开发商手上，可以做个大型社区，产生集聚效应，成为芳村地区新楼盘标杆。

而且紧邻地块规划为商业用地，项目即使只有有这两块地，也不用担心商业配套问题。

劣势因素分析地块周边高压电线，对项目层高间距以及客户心理都会产生定影响武广高铁即使距离米，但还是会对项目形象和客户心理产生不好影响项目东南面龙溪东路过于狭窄，影响项目中高端定位有车族心理项目东面直未确定何时动工如意坊放射线无论以桥引道还是大道通过项目东面，对地块居住环境都有较大影响，噪音和风水都会受到破坏。

外部机会分析地块邻近环城高速，较接近佛山，对项目来说可供选择客户源更加广泛白鹅潭规划善以及新政对楼市影响逐步放缓，本案销售价格将有定上升空间，预估增幅为销售时建议项目采用低开高走营销策略，将景观资源较好区域最后销售，以实现项目价值最大化。

整个推售过程可分三期进行，估测各分期毛坯价