村委协商共同使用，计次收费或按月合租另行商讨。

供水供电排污系统齐备，每层有消防栓安全逃离指示灯，水通至楼层，电源二楼通至接线盒，三至五楼通至客房。

大消防已完成，未设计发电机组，水电申报均为民用。

门前配备有停车场，未划线，初步估计能停放台车，未建地下室。

三项目定位分析优势分析调查小组在长沙寻找投资项目年多，方向基本以商务酒店为主，通过综合评估认为，投资此处性价比最高。

基础硬件设施基本齐备，布局合理，已安装好电梯，楼梯间已装修即可投入使用，三至五楼已按目标投资方向间隔成酒店客房且带洗手间，外墙装修新，窗户已安装，大堂门头已装修成形，无公摊面积，水电民用价格且已入户入房间，强电线路已布好，开关已按位安装。

目前方圆两公里以上未发现有开业商务酒店，附近有工业楼盘学校，潜在客户资源丰富，市场发展潜力较大。

就楼房自身来说，房子为单独整栋，便于管理，无物业管理费用，租金相对来说较为便宜。

整体结构布局合理，节省了投资成本和装修工期。

楼设计为酒店客房，正适合投资项目，层分租给第三方。

楼适合做项目为银行超市餐饮健身培训机构娱乐等。

从宏观环境上来看，具有良好可见度，有利于酒店形象传播。

该地投资缺陷及规避麓云路目前流动人口和常住人口相对来说比较少，周围楼盘入住率不高，尚未有配套餐饮休闲娱乐设施，尚未有形成商业氛围。

随着长沙发展规划，中心地带经济市场已经酒店办公室相关事宜保安员负责酒店安保工作及停车场安保成本预算按月计算租金税收营业收入工资管理人员和员工费用能耗型报刊媒体上刊登广告，以便吸引更多投资者。

七此地投资开发酒店可行性总结项目可行性与否需要综合考虑多个因素，经过综合分析比较，最后得出以下结论该项目地处交通干道，正临街，周围有工厂居民区学校，升级潜力巨大。

租赁物合理设计和齐备硬件设施节省了定投入资金和缩短了装修工期。

合理租金有个良好投资环境。

长沙近年来相对稳定酒店发展趋势。

有现成经验丰富酒店管理经理。

可依托人脉资源发展酒店业务。

市政及当地村委会对该地服务产业发展规划。

区域内尚未有其他类似商务酒店，暂无竞争压力。

长沙近年来相对稳定酒店发展趋势。

由于时间仓促，调查广度和深度均为有限，难免流于片面，所思所想也不是很成熟，未尽之处敬请汪总彭总批评指正。

希望我报告能对筹建中麓云商务酒店有所帮助，并通过我努力，使麓云商务酒店在最短时间内成熟壮大起来。

晚上不睡觉白天照起床戒掉麻将不泡妞唐唐唐二〇年十二月二十八日凌晨我结婚纪念日，商务酒店的现状和发展前景经济型商务酒店的特征首先，从服务角度来看，经济型商务酒店提供的是相对于中高档酒店的全套服务中的有限服务，主要体现在以提供住宿服务为主。

从服务方面看，经济型商务酒店的有限服务并不是代表服务质量的下降，要用服务质量的提高让顾客感到物超所值，成为回头客和酒店口碑的传播者，因为，随着市场的不断变化，消费者对经济型酒店的要求已不仅是安全呈现出由城市中心向郊区不断扩张发展趋势。

二麓云路商务楼现场勘察周边地理环境分析地里位置如下图麓云路位于长沙岳麓高新技术开发区，麓云路为南北走向，双向车道双向人行，中间绿化隔离带，两边绿化完善整齐，市政路灯全线开通，交通顺畅，车流量目前中偏小。

此道与枫林三路咸嘉湖西路桐梓坡西路麓泉路相交，外围有长沙绕城高速长张高速，濒临汽车西站，地铁二号线路口，有公交通过。

交通便利，路网交错，不论是进入市区还是出城都相当便捷。

这条道路位于新兴发展起来麓谷板块，邻近有中联重科湖南天鹰开关电器有限公司中铁五局电务公司三辰数字卡通城湖南泰唐重工机械有限公司湖南固特邦土木技术发展有限公司等工业周边小区有涉外国际公馆麓山润城联邦锦和小区以及安置区，临近还有湖南涉外经济学院湖南第师范大学，区域总体规划环境卫生及基础和公共配套设施相对完善。

因为目前各小区入住率还不高酒店处于较为高速发展期，满足了客源市场需求。

同时经济型商务酒店成本相对比较低，可进入性比较高。

酒店数据图表如下竞争分析和发展前景主要竞争对手优劣势分析如家客房墙面以淡粉色淡黄色为主色调，地