上数据是依据周边物业指标参考提出，该方案仅为初步方案，在很多方面还有待于进步优化第二章项目开发经营环境分析年国内经济及房地产市场回眸投资机会孕育于经营环境之中，作为基础性先导性房地产业更是如此。

因此，对宏观经济社会与政策环境把握是每个开发决策者所关注首要问题。

年根据经济发展要求，我国坚持扩大内需方针，继续实行积极财政政策和稳健货币政策，大力推进经济结构调整，加强农业基础，加大国有企业改革和脱困力度，实施西部大开发战略，采取多种措施扩大出口，这些重大措施实施，使得我国国民经济保持了较快发展势头，呈现出积极变化。

投资，消费和出口增长加快，社会需求进步回升，结构调整稳步推进，基础设施建设得到加强，经济体制改革取得新进展，企业效益和财政收入大幅增加，经济运行质量进步提高。

新华文摘同时全国房地产开工，竣工面积增势不可享受折扣优惠年岁末，购买现住公房次性付款享受优惠也全部结束，从今年元旦开始则实行零折扣。

住宅这个人们生活消费中占用资金量最大商品在年完全纳入了市场经济轨道。

空置商品房消化能力加强。

年房地产市场销售情况趋暖，市场容量扩大，除可吸纳上市商品房外，还消化部分往年空置商品房。

年市空置商品房为万平方米，年新增万平方米，到年底还剩万平方米，因此在年共消化了万平方米。

经济适用房建设取得较好成效。

年市不断推进和完善经济适用住房建设。

全年经济适用房施工面积为万平方米，竣工面积为万平方米，占全市住宅总竣工面积，全年销预售万平方米，其中预售万平方米，销售率超过，解决了万余户居民住房问题，先后开发了百步亭花园，华锦城花园等几个规模大环境好重点经济适用房小区。

房地产二三级市场联动效应初步显现。

年市房地产市场结构趋于合理，存量房交易明显放大，二手房市场活跃程度较高。

根据房地产发达地区经验，二手房市场活跃会直接刺激住宅级市场发展，存量房买卖增加并不意味着增量房市场萎缩，而是带动增量房市场增长。

广州深圳存量房交易大大超过了增量房交易，而市现在存量房交易确小于增量房交易，因此利用二手房交易拉动住宅级市场操作空间很大。

年市增量房市场交易起，交易建筑面积达万平方米，而存量房市场交易达到起，建筑面积为万平方米。

存量房交易兴起和已售公房上市交易，大大推动了房地产市场梯级消费前言报告编制目的二报告编制依据三项目概况第二章项目开发经营环境分析年国内经济及房地产市场回眸二市房地产市场分析三有利投资经济形势成因分析第三章项目周边物业市场调查分析投资地块的地理环境二地区区域分析三项目周边主要物业分析四乡消费者调查分析第四章项目开发经营优势点与机会点分析为房地产市场繁荣起到了重要推动作用。

截止年，共有家中介企业遍布全市，形成了中介服务有形网络。

与此同时年月底举办了百家房地产中介机构承诺提供放心中介联合宣言活动，年底又开展了打击非法中介整治工作，不仅规范了市中介市场服务行为，而且带动了整个行业规范和自律，为活跃市二三级市场起到了十分重要作用。

房交会为活跃房地产市场提供了重要舞台。

年市各区联动举办房交会，进步了活跃住房市场。

月和月举办了两次全市规模大型房交会，同时各城区不失时机地举办了区级房交会，既促进了增量房市场及对策分析第十章结论与建议第十章结束语第十二章附录及主要参考文献第章前言报告编制目在对项目开发经营环境进行详细分析基础上，结合项目所处区位环境，对该地块市场价值进行合理评估。

对项目可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目规划设计建筑方案设计环境艺术设计提出相应建议。

结合公司状况和项目特点，探索项目开发经营可行方式。

，为房地产市场繁荣起到了重要推动作用。

截止年，共有家中介企业遍布全市，形成了中介服务有形网络。

与此同时年月底举办了百家房地产中介机构承诺提供放心中介联合宣言活动，年底又开展了打击非法中介整治工作