理制度不间断地安全生产检查，杜绝此类事故发生，保证项目建设顺利进行。

选择优秀施工单位是防范施工过程中风险发生基础选择优秀施工队伍来承建项目工程，是防范建设施工过程中风险发生关键因素，因此，建议从施工单位资质公司资产状况市场信誉行业排名企业贯标技术实力设备配备施工现场组织管理水平类似工程施工案例具有影响力工程施建案例项目经理实践经验和技术水平建设工程评比获奖情况安全施工比赛获奖情况工人技术水平和素质等多方面进行全面考核，通过科学评分系统，确定施工单位预审资格，以确保参与投标施工单位都具有相应实力。

选择优秀监理公司是保证施工质量防范风险保障工程监理是保证工程质量降低施工成本和商业面积仅为平米，市场仍有空间。

南京当前五星级酒店市场南京市五星级酒店市场在年进入了高速发展时期，目前主要分布在市中心区域鼓楼区玄武区和白下区，平均入住率较为平稳，近三年来始终保持在以上，但各个酒店之间恶性价格竞争导致平均房价直处于较低水平。

未来供应以市中心鼓楼区为主，江宁建邺区下关区和浦口区也将有部分供应。

伴随着供应量加大，高星级酒店市场未来竞争将更为激烈。

凯悦威斯汀和洲际酒店入驻将进步提升南京五星级酒店市场整体水平。

中高档公寓市场年起，中高档公寓新增供应放量，市场正式进入启动阶段，伴随房地产市场形势大好，年新增供应集中放量。

主要分布在鼓楼玄武白下秦淮和建邺区。

未来供应量将大幅增加，建邺区将成为未来主力成交区域，受土地供应限制，中心城区中高档公寓价格将得到需求有效支持。

国际标准服务式公寓市场目前南京服务式公寓主要分布在鼓楼区白下区和建邺区，市场上缺乏纯正意义上服务式公寓项目和知名运营商。

未来供应较少，年共有两个项目合计间客房供应，对外经济良好发展态势使得服务式公寓未来发展前景向好。

二项目定位项目整体定位打造南京地标级城市综合体项目同南京其它区域相比，在地理位置和区域规模上所具有特别优势，使其具备成为城市核心商业中心条件，非常有望成为南京商业格局更新中重要员，进而有可能在未来占据南京商业主导地位。

结合项目自身特点，以商业为核心驱动力，建设高标准复合功能高绿化覆盖城市综合体，打造南京新地标，项目规模持有型物业与销售型物业规模比例持有型物业是城市综合体成功打造保障，通过整体规划项目形象，以高档次高标准打造项目独特优势，打造城市级地标。

持有型商业及办公楼物业可以带来长期稳定收益，可持续性发展能力较强。

城市综合体开发是个周期长，投入大得开发过程，而持有型物业财务回收期是个长期过程，在项目较长开发周期内，销售型物业是维持项目健康财务状况得重要组成部分。

考虑本项目前期发展资金充足，为企业长远利益考虑，发展较大规模持有型物业，同时在项目投入期，保证稳健现金流，发展得销售型物业。

持有型年均复合增长率约年，全市实现地区生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长稳定增长势头表明了南京经济环境良好发展态势以及市场对于经济发展较强信心。

人均及其增长南京地区人均始终保持着较为稳定增长势头年至年，南京市人均增长加速，年均增幅保持在以上年，受人口数量增长影响，当年人均为，元，较之上年出现负增长至年，当年人均年增长率约，重新呈现快速增长势头年，按常住人口计算人均地区生产总值达到元，按可比价格计算，比上年增长人均稳定增长势头表明了南京消费能力保持稳定增长态势。

固定资产投资及其增长南京市固定资产投资逐年增幅趋缓南京市固定资产投资年为，亿元，较之年增长了，略高于年至年涨幅既年约左右涨幅后，之后增长态势均较为平稳，但是增幅较之年有了定下降，但是总体运行态势较为稳定，年至年年均复合增长率为年全市完成全社会固定资产投资额亿元，比上年增长南京市固定资产投资持续稳定增长背后，房地产投资成为主要动力之。

支柱产业发展状况南京市支柱产业发展运行态势良好年，南京市规模以上工业企业实现工业总产值约，亿元，同口径对比采用新统计口径，比上年增长全市当年工业四大支柱产业电子石化钢铁汽车实现总产值达到约，亿元，同口径对比采用新统计口径增长四大支柱产业总产值占到了全市规模以上工业总产值约比重。

并且年当年完成新产品产值亿元，增长。

集聚在新街口河西新城夫子庙将成为新兴优质商业区域。

虽然未来将有大量优质商业供应，但现阶段人均商业面积仅为平米，市场仍有空间。

南京当前五星级酒店市场南京市五星级酒店市场在年进入了高速发展时期，目