高贷款利率计算。

投资估算本项目总投资万元，其中建设期利息为万元，投资构成见表。

表总投资估算表序号费用名称投资额占项目投入总资金比例工程费用建筑工程费设备及工，实收资本万元，其中淇县开发建设有限公司出资万元，占总股份该公司出资人为淇县财政局市保富物资贸易有限公司出资万元，占总股份。

公司董事长法人代表王自付公司董事监事李树华。

主要经营范围企业管理服务土地开发服务保障性住房开发服务。

该公司运作模式是政府控股公司管理市场运作，日常管理在政府监管下，各方按持股比例共享利益，共担风险。

项目概况建设规模及内容本项目根据镇区总体规划及新农村建设要求，计划对淇县古城杨吴二郎庙贯子郭庄泥河古烟崔庄董桥东关庄余庄个行政村居民进行改造搬迁。

在规划区域内集中高标准建设安置用房，并配套建设道路工程。

项目建设用地，合亩，总建筑面积。

建设内容包括住宅及配套公共设施，含商业用房幼儿园小学居委会村民活动中心老年公寓等。

配套基础设施该区域规划道路给排水供电等基础设施配套完善，可以保障项目建设和使用需要。

环境保护本项目为村镇改造项目，建成后产生主要为生活垃圾和污水，经镇区新建环保设施治理后均可达标排放。

项目实施进度本项目从可行性研究报告编制到竣工交付使用，计划安排个月。

总资金及资金筹措本工程估算总投资万元，其中拟申请银行贷款万元，约占总投资，其余万元由项目承办单位自筹解决，约占总投资。

主要技术经济指标表主要技术经济指标序号指标名称单位数据备注安置区总用地面积亩级开发土地亩总建筑面积住宅建筑面积配套设施建筑面积用水量用电负荷建设工期月项目总投资万元资金筹措万元银行贷款万元自筹万元用地出让收入万元承贷单位剔除上缴税费所获土地出让收入万元财务内部收益率投资回收期年借款偿还期年结论及建议结论本项目实施符合国家关于新农村及城镇化建设相关政策，符合淇县总体规划，项目建设已经通过镇区居民广泛讨论，得到了群众及政府大力支持。

项目实施后可以加快集聚区及淇县建设和发展，有效解决镇区土地集约化利用和提高居路老化，造成定安全隐患。

根据镇区总体规划，项目拟对主要集中居住在淇县古城杨吴二郎庙贯子郭庄泥河古烟崔庄董桥东关庄余庄个行政村居民集中安置，实施美化亮化彻底杜绝脏乱差现象。

同时，加大建设力度，完善新区安置工作。

按照相对集中，利于增强村民集聚能力，改善村民生活条件原则，科学选点，规划建设村民安居小区，建筑面积基础设施健全，周边商业功能完善，交通便利，将使镇区面貌焕然新，村民生活质量大大提高。

并且节约大量土地，提高土地集约化利用率。

因此，本项目是实施不仅妥善解决了淇县现代化体系构建过程中群众安置问题，改善了群众居住环境，而且能够提升淇县整体形象。

此外，还有利于优化农村投资环境，为进步招商引资提供了有利条件，对于促进城镇化健康发展，实现农村经济社会全面协调可持续发展具有重要现实意义。

项目建设是我国经济社会发展新阶段必然选择目前由于农村基础设施薄弱，农村经济发展缓慢，城乡发展差距继续扩大，城乡发展不协调状态，成为妨碍经济社会可持续发展重要隐患。

城乡二元经济结构在定时期存在，是许多发展中国家工业化进程中难以避免个发展阶段。

在十六届四中全会上，胡锦涛总书记提出了两个趋势重要论断纵观些工业化国家发展历程，在工业化初始阶段，农业支持工业，为工业提供积累是带有普遍性趋势。

建设农村新城镇，是我国经济社会实现可持续健康发展必然趋势，也是加快其现代化进程中重大历史任务，还是淇县工业化城市化发展到定阶段，实施以工促农以城带乡区域联动经济社会协调发展战略现实选择。

因此，本项目实施是必然。

土地价值分析相关说明市新型农民社区工程项目是由市企业管理服务有限公司投资建设。

除建设安置区以外，为保障本项目顺利建设，淇县县委委托市企业管理服务有限公司对本项目开发整理后节约约亩宅基地进行级整理开发，拆迁腾出地块所得项目摘要和污水，经镇区新建环保设施治理后均可达标排放。

项目实施进度本项目从可行性研究报告编制到竣工交付使用，计划安排个月。

总资金及资金筹措本工程估算总投资万元，其中拟申请银行贷款万元，约占总投资，其余万元由