桥穿越双楠小区沿武侯大道川藏路至双流。

三区域房地产市场特征从城西这个大区域市场来看，目前二环以内已经逐步趋于饱和，只有富临清江雅居盛世草堂和内双楠几个小户型楼盘，开发重点集中在二三环之间。

目前城西主要有六个开发相对比较集中片区羊西片区金沙片区光华片区浣花片区清水商品住宅市场总体形势年成都房地产市场整体需求旺盛成交先抑后扬注来自成都房地产从年五城区住宅走势图图可以看出，除了月份因为春节原因成交较少以外，上半年受国家调控政策影响，成交逐月走低右清水房尾房精装项目地址武侯区武侯大道与三环路交接处所属区位城西三环外开发商四川蓝光和骏实业股份有限公司物业类型纯小高层电梯公寓主题景观大主题园林，个坡地公园建筑特点十栋梯户板式小高层电梯公寓围合而成经济指标总占地面积亩总建筑面积容积率绿地率总户数户车位个不详开发进度共分三期开发开盘时间期年月日，期年月日，期年月日交房时间年月销售情况目前二期售完，三期余套左右。

配套小区会所风情商业街羽毛球场网球场景观泳池儿童戏水池园林式晨练道宴客中心净菜供应中心休闲主题茶楼等休闲设施。

周边生活依托双楠区域成熟城市生活，分布有伊藤洋化堂人人乐餐饮娱乐区等。

同时项目自带农贸市场，新区规划有综合购物中心餐饮等配套。

交通紧靠城中期度沉寂，但全年大成都总成交面积仍然达到了万平方米，同比增长。

其中，住宅成交万平方米，同比增长。

五城区商品房成交面积万平方米，同比增长住宅成交面积万平方米，小幅下降。

从总体上看。

在宏观政策调控背景下，成都市房地产市场仍然表现出了种增长态势，说明成都市场在调控之前是比较健康，泡沫较少。

从五城区住宅逐月价格来看，年，整个住宅交易均价仍在波动中上扬，只是上涨速度在减缓。

二郊区市场量可能要超过成都主城区商品房万平方米同比增长住房万平方米同比增长全市五城区郊区市县图二年成都市商品房成交情况根据年商品房成交情况图二可以发现成都市区交易量和郊县正在逐步靠拢。

未来，成都郊区市场交易量有可能要超过主城区。

三房价稳步增长商品房成交均价元住宅成交均价元全市五城区郊区市县图三年成都市商品房成交均价情况从年成都市商品房成交均价情况图三可以发现，去年，全市商品房均价是每平方米元，住房是每平方米元，五城区是每平方米元，同比上涨，其中住宅销售均价，同比增长。

近几年城区住宅销售价格走势图销售均价同比增长四供求矛盾得到定缓解住宅供求关系仍然紧张商品房供应方面，年成都楼市供求总量正在趋于平衡。

实际上，从近几年新增商品住宅供求总量来看，年年新增商品住宅面积均小于实际销售面积，供应表现不足。

而到了年，新增商品住宅供应面积与实际销售面积基本相当，供销比达到。

目前，成都住宅市场最热点区域为环，统计资料表明，目前环供应量占到了整个市场约，而环外商品房供应量也接近，这些数据表明，随着市中区可供开发用地减少，中心城区住宅将变得日益稀缺，升值潜力不言而喻，年年年供应面积销售面积图五年五城区商品房供销情况五产品供应及分布特点各面积段产品供应特征中产城东供应主力户型面积段为城西户型供应走向高端化城南各面积段供应结构相对平衡城北主力户型价高地少，城中为成都市小户型供应主要区位。

各面积段产品分布特征小户型云集城中城北户型聚集城北以上户型主要分布在城西。

六居段将从现在双向车道变为双向车道，预计整个二环路将于月底完成快车道改造并形成通车能力。

此次改造后，二环路快车道和非机动车道都将成为沥青路面，二环路车速将由现在公里小时，提高到公里小时武阳大道已年月全面竣工武阳大道，连接晋阳路和武侯大道，向南延伸经本项目连接红牌楼川藏路，北与青羊大道相接，成为与二三环路平行级城市主干道武侯大道为本案主要交通要道之，东北西南走向，连通双楠双流，双向车道快速通道，其车流量较大双楠大道双楠大道连通双楠武侯大道和双流东升新城，将于今年月份建成通车，道路总长约为公里，双向车道，道路中间设米绿化带，两边各有米绿化景观带，景观带中将设置具有极强双流特色道路小品。

未来平方公里双流新城，到成都双楠就只有分钟车程地铁号线起点为新都，往西南方向最终至双流，目前暂定路线为新都沿川陕路至高笋塘左拐刃具厂立交沿红星路至磨子桥沿环路至高升。

六是优化投资环境，加快招商引资工作需要投资环境建设直接影响着个地区招商引资工作开展。

北京市委常委会专题研究进步优化北京发展环境工作中要求集全市之力优化发展环境。

密云县也把完善投资环境，加快招商引资作为工作重点内容，并制定了鼓励优惠政策密云县人民政府关于对引进落地生产经营企业财政支持办法，推动引资兴业工作开展。

基础设施建设是个地区投资环境硬件，是投资环境建设重要内容。

本项目实施，将进步提升该完成，土地开发和基础设施建设已全面展开。

按照规划，将建设居民回迁楼万平米，商品住宅楼万平米，配套公共设施万平米。

同时完成檀营地区道路满蒙民族风情园等配套设施建设任务。

北京集团共有员工人，其中管理房屋拆迁及土地征用数量单价和费用由密云县市政管理委员会提供。

建设单位管理费按依据北京市财政局京财经号关于北京市基本建设财务管理规定中通知有关规定计取，以工程费用为计费基础前期工作费主要包括项目建议书代可研报告编制费和项目建议书代可研报告评估费，根据计价格号国家计委国家环保总局关于规范环境影响咨询收费有关问题通知中规定执行。

环境影响报告编制费主要包括环境影响报告书编制费以及环境影响报告书评估费工程设计费含施工图预算担檀营满蒙民族乡整体转制和开发建设工程是政府主导，企业运作，集人员安置旧村改造房地产开发基础设施配套建设完善县城城市功能为体重点工程。

首政置业集团公司已接收土地多亩，整体规划设计工作已经完成，土地开发和基础设施建设已全面展开。

按照规划，将建设居民回迁楼万平米，商品住宅楼万平米，配套公共设施万平米。

同时完成檀营地区道路满蒙民族风情园等配套设施建设任务。

北京集团共有员工人，其中管理人员人，由密云县房地产开发总公司管理人员中具有多年从事房地产开发和企业管理经验人员组成。

在管理人员中具有各类专业技术职称人员达到名。

母公司北京首政置业有限公司于年月经密云县人民政府批准，为承担檀营满蒙民族乡整体转制和开发建设任务设立县属国有企业，由北京市密云县房地产开发总公司和北京市密云县国有资产投资经营公司出资组建，注册资金万元。

北京云煤工贸有限公司承担全县煤炭储备工业和民用煤炭供应业务，并发挥着能源供应主渠道供需调剂价格平抑重要作用。

北京首发工程监理有限公司是具有较高资质和丰富管理经验工程监理单位。

近年来，承担了多项公用民用建设项目和京东地区交通信号标志改扩建工程及部分农业水利建设项目监理工作，保障了工程建设项目质量。

北京神州大地置业有限公司主要承担华远农产品批发市场经营管理职能，发挥着全县肉蛋菜油等农副商品储备供应调剂主渠道作用。

北京恒通园供暖有限公司担负县城大部分地区冬季供暖及供暖设施维护改造任务，发挥着为社会提供可靠供暖保障，维护和谐稳定作用。

北京明诚招标代理有限公司是家具有较丰富工程招投标操作管理经验代理单位，近年来该公司受委托承担了多项工程招投标项目代理工作，为依法规范建筑市场秩序发挥了重要作用。

三报告编制依据中国电力出版社投资项目可行性研究指南，。

中华人民共和国建设部市政公用工程设计文件编制深度规定，。

中国城市规划设计研究院密云新城城市总体规划中国城市规划设计研究院北京市规划委员会密云分局密云新城市政基础设施专项规划，。

北京市人民政府点所在，所以本项目建设，可带动密云新城东北部城市开发，促进新城东北部城市化进程，为商业房地产业等多行业进驻创造机会。

这两条道路实施，均衡了新城各区域交通和市政基础设施条件，为推动密云新城社会经济全面协调发展创造条件。

五本项目建设是进步优化密云新城生态环境，改善城市面貌需要密云新城城市总体规划修编将密云县域功能定位为北京最重要水源地北京重要生态保护屏障北京市国际交往旅游休闲与会议培训基地之北京市高校产业及研究基地。

密云新城性质为北京市生态科技新城，旅游度假与会议培训基地密云县政治经济文化信息中心。

目前，现状京承路国道自城区中部东西向穿过，年平均日交通量在最近几年保持以上增长，年统计年平均日交通量已达到万多辆，大型车辆在道路上通行，沿线单位居民生产生活受到严重影响，尾气噪音等污染问题逐渐突出，城市生态环境受到定威胁。

本项目实施，将有效疏导密云新城东北部地区交通压力，大大降低城市内部由于机动车流量大交通拥堵带来空气噪音景观等方面不良影响，对进步提升城市总体环境水平改善城市面貌具有十分重要作用，有助于密云新城进步完备其功能定位