重视本项目建设，由公司董事长刘东劲挂帅组建项目领导班子，负责项目建设领导组织管理协调和监督。

投资概算及资金来源该项目计划总投资万元详见年度投资计划和资金筹措计划。

资金来源蚌埠市财政和项目公司自筹资金万元，银行贷款万元项目单位指标总用地万平方米总建筑面积万平方米项目建设总投资万元项目经营收入万元利税总额万元财务内部收益率主要技术经济指标项目财务收益本估算融资方案资本金筹措债务资金筹措融资方案分析融资结构分析融资成本分析融资风险分析第十章经济评价概述基本数据项目计算期土地出让收入计算地价估算项目总成本费用估算项目建设费用成本固定资产折旧无形资形资产摊销费用蚌埠市棚户区和旧住宅改造项目建设费用计入成本，不考虑折旧及无形资产摊销费用。

项目运营管理费用蚌埠市棚户区和旧住宅改造项目建设和运营贷款还本付息期间，蚌埠市城市投资控股有限公司相关机构办公费差旅费低值易耗品摊销招待费等计入管理费用，按项目总收入估算。

财务费用财务费用为蚌埠市本项目工程项目完工后支付贷款利息。

本报告按银行贷款利率总成本费用万元，总经营成本万元，财务费用万元。

成本费用分项与计算详见附表总成本费用估算表利润估算详见附表项目费用收益分析表项目主要数据与指标表项目主要数据与指标序号项目名称单位数据与指标备注项目总收入万元蚌埠市城市房屋拆迁补偿安臵标准投资估算融资方案资本金筹措债务资金筹措融资方案分析融资结构分析融资成本分析融资风险分析第十章经济评价概述基本数据项目计算期土地出让收入计算地价估算项目总成本费用估算项目建设费用成本固定资产折旧无形资产摊销费用项目运营管理费用财务费用利润估算项目主要数据与指标项目效益分析社会效益现金流量分析贷款偿还分析项目评价第十二章结论和建议结论建议附表投资估算汇总表投资计划与资金筹措表项目收益预测表资金来源与运用表总成本费用估算表总收益估算分析表项目费用收益分析表筹集资本金和偿还原有贷款测算项目现金流量表全部投资二附件年蚌埠市棚户区及旧住宅区改造项目建议书蚌埠市发改委年蚌埠市棚户区和旧住宅改造项目建议书批复。

蚌埠市棚户区及旧住宅区改造实施方案通知蚌埠市棚户区及旧住宅区改造实施方案蚌政号蚌埠市城市房屋拆迁补偿安臵标准暂行规定蚌政号文件蚌埠市市辖区征地拆迁补偿安臵暂行规定蚌政号文件。

中华人民共和国住房和城乡建设部关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作指导意见建保号安徽省发展改革委省住房城乡建设厅关于加快推进城市棚户区工矿棚户区改造实施意见三附图本项目棚户区及旧住宅区现状图第章总论项目单位基本情况项目名称年蚌埠市棚户区及旧住宅区改造项目包括还原安臵房个子项，分布在龙子湖区蚌山区禹会区淮上区内。

项目总拆迁面积为万平方米，搬迁户数为户，共计个棚户区及旧住宅区项目总建设面积为万平方米，其中住宅为万平方米，配套商业及配套菜场面积为万平方米，幼儿园和小学等公建用房为万平方米，居委会物业等公共服务用房为万平方米详见表。

项目法人及概况项目法人蚌埠市城市投资控股有限公司注册资本人民币亿元法定代表人刘东劲项目负责人刘东劲地址蚌埠市胜利中路号项目法人概况蚌埠市城市投资控股有限公司以下简称城投公司，前身是蚌埠市城市投资发展有限公司。

年月，经蚌埠市政府关于组建蚌埠市，臵换出土地部分用做城市总体规划公共绿地，其他用地按照城市总体规划用地性质进行开发。

计划建设和投资规模年蚌埠市棚户区和旧住宅改造项目包括市属龙子湖区蚌山区禹会区经开区淮上区和异地还原区范围内，总共拆迁个棚户区及旧住宅区还原建设项目个，各区建设规模如下表项目规划经济技术分析汇总表表序号分项名称单位龙子湖区蚌山区禹会区淮上区城开公司城建公司总规划面积就地建房还原用土地总建筑面积其中住宅面积配套商业面积配套菜场面积幼儿园小学面积综合服务用房面积容积率绿化率建筑密度机动车位辆自行车位个总户数户其中多层户数户小高层及高层户总人口人项目拟规划建总建筑面积为万平方米。

项目主要经济指标项目主要技术经济指标见表表主要经济技术指标项目组织与管理由蚌埠市市委书记亲自领衔抓该项目实施工作并设臵专门办公室，市财政建设土地审计等有关部门负责人为成员，定期召开汇报会和协调会，及时解决建设中问题，促进建设工作快速进行。

蚌埠市城市投资控股有限公司项目投融资平台，负责项目具体实施工作，公司领导班子高度含量高色素稳定等特点，成为其它果品无法替代色素，鲜果市场前景更加广阔。

产品销售方案和营销策略产品销售方案实行公司基地农户生产经营模式，公司对桑椹生产基地实施种苗供应，标准化管理，保护价收购桑椹条龙服务，统加工统品牌统销售。

加强公司新产品开发和创新，提升产品质量为前提，桑椹酒桑椹沙司以拓展海外市场为主内销为辅，冰冻鲜果桑椹原汁及饮料则是以国内市场为主，占领内销市场，为扩大甘肃桑椹加工产品出口奠定基础时间不长，特别是桑椹自古以来作为水果和药材被应用，现已被卫生部列入既是食品，又是药品名单，桑椹不仅作为中药在中医临床和医药工业上应用，而且在食品工业中也越来越广泛被开发利用。

目前已研发桑果汁饮料业适用技术和高新技术推广必须满足生产工艺流程要求必须满足国家建筑防火防暴安全运输等规范规程要求必须符合国家和国际产品卫生标准要求及绿色或有机食品要求做到方便运输，布置紧凑合理节约用地节省投资。

建设内容年处理吨桑椹鲜果加工厂项目主要内容建设加工车间和产品贮存库，建设条果汁压榨生产线，条饮料生产线和条果酱生产线及条桑椹酒生产线。

厂区平面布置包括鲜果验收区清洗区压榨区发酵区晒制区冷冻贮存区产品包装区。

购置产品加工设备。

包公斤，亩产价值达元以上，种植户增产增收效益显著，为推进全区农业结构战略调整确保农民增收，本项目建设是必要。

随着人们生活水平提高，对无污染无公害食品需求会显著增加。

由于桑椹种植区域特殊性和开始时间不长，特别是桑椹自古以来作为水果和药材被应用，现已被卫生部列入既是食品，又是药品名单，桑椹不仅作为中药在中医临床和医药工业上应用，而且在食品工业中也越来越广泛被开发利用。

目前已研发桑果汁饮料桑椹精华素桑椹果酒桑椹果浆和天然桑椹红色素等产品。

由于其深加工前景广阔和本能加工属性，发展桑椹产业，通过公司基地农户运作模式，可确保本项目成功实施。

技术先进性项目采用常规技术与高新技术相结合生产工艺流程，具有定技术先进性。

此外，在加工龙头企业带动下，促进基地农户采用科学标准化栽培管理方式和初加工方法。

环境影响评价项目对环境影响利大于弊。

通过项目实施，可显著增加森林覆盖率，桑椹加工没有毒害物质产生，而且在种植生产过程中，几乎不使用农药，桑叶还可用于养蚕。

加工过程中无废物产生，清洗废水沉淀后可直接排放。

本项目实施可促进生态平衡，进步改善生态环境。

结论桑椹产业化龙头项目，符合国家产业政策鼓励优先发展项目要求。

通过桑椹产品开发，可保证人们对高品质果汁饮料新型果酒需求，并能迅速将资源优势转化成产业优势，是个独具特色创收增效新奇特产业项目，具备较强竞争力区域代表性项目。

通过可行性论证，经济上是合理，技术较为先进。

存在问题及建议资金短缺是本项目存在最大问题。

桑椹产品开发包括基地建设产品开发市场营销，其系列工作都需要较大资金投入，仅靠企业自筹很难快速完成规模化生产经营，需要政府财政扶持和银行信贷，以解决资金短缺问题。

第二章项目背景及必要性国家产业政策和行业发展规划国家产业政策农业是国民经济基础，国家始终把农业放在发展国民经济首位。

中共中央关于农业和农村工作若干重大问题决定中明确提出完成我国农业和农村跨世纪发展目标，要始终把农业放在国民经济首位，同时指出发展良好自然条件，在近期开发桑椹种植生产基地万亩，全部投产后，其生产能力年产鲜桑椹万吨，加工成桑椹原汁万吨桑椹酒万吨，仍不能满足市场需求。

产品竞争能力和进入国内外市场前景桑椹鲜果产品是种新型具有独特风味天然保健食品，卫生部已列入即是食品又是药品名单，它是韩国妇女餐桌上必备佳肴，无需广告就能进入超市销售，产品竞争能力强，鲜果售价年都在每公斤元以上。

从桑椹汁桑椹酒桑果沙司和桑椹红色素等产品来看，桑椹果汁饮料在我国果汁及饮料需求正逐年提高，桑椹果汁市场前景非常可观。

利用桑椹发酵生产桑椹酒，具有色泽鲜艳酒香浓郁酒体丰满醇原酸甜适中，据分析桑椹酒中含有白黎芦醇是市售名牌干红葡萄酒两倍，具有软化血管增强免疫力功能等功效。

桑椹酒开发符合国家酿酒业向低耗粮低酒精度转变产业政策，更能适应酒类消费市场变化。

桑椹沙司果酱是西方国家人们生活上必需品，有较大出口潜力，国内亦随着生活质量提高，需求量也在逐步扩大，桑椹沙司因其味道鲜美独具风味，极易被消费者接受认可。

桑椹红色素是种天然食用色素，尽管目前生产成本很高，但符合当前食品色素发展方向，桑椹以其花色素