数量单价元金额备注层商业铺面已扣除设备配电用房面积平方米二层商业铺面出售层商住楼出售层商住楼出售层商住楼出售层商住楼出售层商住楼出售层商住楼出售层商住楼出售层商住楼出售层商住楼出售层商住楼出售层商住楼出售小计说明商住楼综合销售价元平方米，二层铺面综合销售价元平方米售房面积中未含室外楼梯二至三楼公共走廊及楼顶电梯间建筑面宿舍楼，北与红城湖隔路相望，沿路往西行米即是龙昆南路。红城湖路是连结府城镇与龙昆南路主要干道，路路路等多条线路公共汽车均由此经过，交通道路十分便捷。随着龙昆南路路面及绿化工程改造完成，此地段地价及商业铺面将逐步升级。榆海华庭项目半径米内，是人居较为密集地区，地段位置和区位在海口具有较大优势。其间，各类小区星罗棋布，西面有早期开发怡田广场国托公寓汇宝广场，是海口市较早开发商品住宅区北面红城湖畔刚竣工海南烟草公司住宅楼办公楼，正在兴建汇隆广场龙昆路旁龙泉花园皇家花园南沙路旁四季华庭等。工程概况及经济技术指标表序号名称单位数量层数建筑面积备注工程概况建设单位海南榆海实业发展有限公司工程名称榆海华庭原名称景和大厦建设地址海口市红城湖路南侧建设规模栋合同价设计单位海南泓景建筑设计有限公司施工单位三亚金盛建筑工程有限公司监理单位海口百佳兴工程监理有限公司土地面积亩审批日期终止日期合同开工日期合同竣工日期海口市建设工程临时规划许可证审批日期海口市建设工程施工许可证审批日期二主要经济技术指标建筑占地面积总建筑地面积绿化率层数建筑密度容积率机动车辆停车位二项目建筑使用功能人与自然和谐发展是世纪对城市住宅小区呼唤，强调综合环境和居住生活方式协调，注重消费者人际精神和心理上需求和沟通，也是今后对城市住宅小区开发建设要求。设计构想年城市住宅流行模式为家庭向小型化发展，户规模以口户为主，户结构以户主为核心，两代人家希望分离居住，但要靠近。居住环境质量有较大改善和提高，城市公共交通工具和私人汽车有较大发展学校和托儿所与住宅距离较近，能满足服务半径步行距离要求公共服务设施逐步完善，满足居民点文化和购物要求，环境保护绿化有较大提高。年住宅套型模式各空间功能更加明确，设备和装修上更加体现个性，其舒适配套及与环境协调是发展趋势。套型灵活性和适应性要求更高，并使空间有可能重新划分。设，并从海口市土地资源局储备中心了解到年海口市二类用地基准价为万元亩该地块附近区域开发项目成交价为万元亩。此地块作为商住楼用地，土地评估综合价按万元亩计算，亩地价格为万元竣工项目转让费已竣工项目两层建筑面积为平方米，按元平方米计算，此项转让费用为元。工程建设其他费对竣工项目及续建项目进行施工所产生工程质量检测鉴定费图纸设计费质量监督费监理费勘探费工程招标及标底预算费活动费指非政府法定收费而必须支付其他费用，暂按合同价计算，此项费用为万元。榆海公司购买项目总投资估算价为万元，项目成本投资元平方米。榆海公司购买项目估算价只能作为参考价，最后应以榆海公司提供发票确定其实际购买价。双方议定购买价确定后，其利润分成须重新进行调整。公司第二期投资估算见表本公司第二期需投资项目有已竣工层楼地面及装修工程层主体结构及楼地面装修土建工程等市政水电智能设备配套设施，销售费用及其他费用。层土建工程造价万元市政工程造价万元水电消防防雷工程造价万元智能工程造价万元设备工程造价万元销售费用万元其他费用万元小计万元公司第二期总投资估算价为万元，项目成本投资元平方米。公司二期建设投资估算表表序号项目名称单位数量单价元金额元备注土建工程至层部分砖石工程脚手架工程门窗工程楼地面工程般大理石地面装饰工程小计至层部分混凝土及钢筋混凝土工程砖石工程脚手架工程门窗工程楼地面工程般地砖地面屋面工程装饰工程其他附属工程垂直运输工程小计合计二市政工程道路硬化工程绿化工程广场砖工程花池工程室外污水雨水管工程管径市政给水管道工程管径高压配电工程套低压配电工程套楼办公楼，正在兴建汇隆广场龙昆路旁龙泉花园皇家花园南沙路旁四季华庭等。工程概况及经济技术指标表序号名称单位数量层数建筑面积备注工程概况建设单位海南榆海实业发展有限公司工程名称榆海华庭原名称