素驱动下，房地产业将继续保持较高位运行状态。根据十五规划，到年，我国城市人均住宅建筑面积要达到平方米，户均达平方米，目前距这目标有定差距，住宅需求旺盛，住宅建设仍是年投资重点和热点。国家计委社科院等部门在对年经济发展预测明显表示出乐观，认为国家宏观经济将持续快速发展，这更加坚定了开发商对方地产市场预期信心，他们认为未来段时间中国住宅写字楼第部分总论项目西界为现代化曲江水处理厂，周围杂草丛生，垃圾遍地，白色污染严重，经当地政府多次出面协调，成效甚为。此项目开发对改善水厂周围生态环境起到定作用。项目地处曲江风景旅游度假区，南依少陵原，北望大区，虽然增值潜力巨大，但目前基础设施和市政设施还不完善。本项目与城南区定位相似楼盘相比，本区住宅建设钢你刚刚起步，人气不是太旺。但西安市目前人均居住面积约为平方米，距离人均平方米还需时日从销售来看，三室两厅房子市场需求较旺，从长，南依少陵原，北望大雁塔，与秦二世墓寒窖相距不足二公里。项目地势较高，视野开阔，名胜古迹尽收眼底。项目有关技术经济指标指标规划用地亩占地面积平方米建筑面积平方米容积率绿化率建筑密度车位个户数户四项目开发建设必要性市场需要西安市人均住房面积不足。年西安市城镇居民人均居住面积近为平方米，年人均居住面积也不超过平方米，要达到平方米标准，需要增建万平方米住宅，即使在年达到人均平方米，每年至少需要建设万平方米而最近五年年平均开发量仅多万平方米，显示解决基本需求任重而道远。而曲江春晓苑高级住宅小区建设可以满足部分较高收入家庭住房需求，为改善我市目前住房状况作出定贡献。环境需要项目用地目前为阶梯状耕地，地势南高北低，平均高差米，大地方戏相差米，自然状况无法灌溉，具有土质贫差亩产低特点。项目西界为现代化曲江水处理厂，周围杂草丛生，垃圾遍地，白色污染严重，经当地政府多次出面协调，成效甚为。此项目开发对改善水厂周围生态环境起到定作用。项目地处曲江风景旅游度假区，南依少陵原，北望大雁塔，与秦二世陵墓寒窑相距不足二公里。项目实施后，不仅能改善城市居民居住环境，带动城镇经济发展，还可以改善风景旅游度假区周边环境，对西安旅游事业发展起到很大促进作用。五项目可开发建设条件本项目处于西安市传统政治教育商业区域附近，交通便利，地理位置比较优越，增值潜力大，而且项目开发所需要市政配套设施齐全，水电配套设施因为靠近取江水厂缘故比较方便，项目开发建设所需其他配套设施需要从外围引入也比较方便，因此本项目开发建条件已具备。六项目投资估算根据西安市建设委员会颁发建设费用构成计算方法及其他有关文件，行业主管部门制定投资估算办法估算指标，有关部门制定工程建设其他费用计算办法和费用标准，以及国家公布物价指数进行估算，可行研究财务评价有关取费要求和本项目设计方案确定在逐步满足汽车等十万元级消费需求同时，对几十万元房地产消费需求也在不断增加。今年季度，中国累计销售商品房面积三千百二十五万平方米，同比增长百分之四十五点二，增幅比去年同期增加二十七点七个百分点，是近几年同期最高值。随着商品房持续旺销，商品房平均销售价格也呈上涨态势。前三个月，中国商品房平均销售价格为每平方米二千五百十元，同比增长百分之五点。住房投资增加和建设加快增加了供给，满足了消费需求。季度，中国完成房地产开发投资千二百八十五亿元，同比增长百分之三十四点九。全国房地产开发实际到位资金二千三百四十七亿元，比去年同期增长百分之四十三，高于同期房地产开发投资增幅八点个百分点。在投资强劲拉动下，今年以来，房地产竣工面积保持了百分之四十以上增长速度。季度，商品住宅竣工面积为二千四百五十九万平方米，同比增长百分之四十四点三。三月份，竣工面积分类指数比去年同期上升八点九点，是拉动国房景气指数整体水平上升主要原因。不仅是竣工面积在增加，房地产种类也丰富多样。房地产开发商对市场需求进行了细分，他们针对不同消费能力不同消费偏好消费者推出了各式各样房产。有针对年轻工薪族推出精装修小户型，有迎合人们对居住环境关注推出各种生态型小区，还有为老年人安度晚年推出夕阳红型小区。对我国年房地产市场预测根据以上分析，各种迹象表明年我国经济将持续快速增长，城市化进程加快居民收入水平提高及政府启动内需政策，都为房地产业发展注入了新活力，在诸多利好因套工程设计节能专项设计，以及项目运营期能源消耗及能效水平等。主要评估内容如下项目所在地能源供应情况建筑节能设计配套工程节能设计，及其对能源消费影响主要供用能系统与设备初步选择，能源消耗种类数量及能源使用分布情况项目用能情况节能技术措施节能管理措施，及其效果和效益。评估方法固定资产投资项目节能评估方法主要有标准规范对照法专家判断法类比分析法等。目增加值能耗水平对所在地完成十二五节能目标为影响较小，甚至可以说有利，项目是可以实施。可研报告和项目规划设计方案提出主要节能措施及节能效果合理规划设计，优化总平面布置，为建筑节能创造有利条件及落实情况本项目位于市火车站站前区。其用电电源来自市城市电网，用气气源来自天然气接收门站及城市燃气管网，用水水源来自市供排水公司及城市给水管网。站前区配套供电供水供气等城市基础设施建设完善，可确保项目对能源使用需求。项目能效指标本项目主要能效指标为单位建筑面积采暖空调用电能耗为，单位建筑面积综合能耗为，单位能耗为万元，通过与相应能耗水平进行比较后得出结论，项目对能源利用效率应是处于比较先进水平。相关产业政策符合性拟建商品住宅房地产开发项目属于房地产开发项目，主要建设内容为居住建筑商业建筑和公共配套建筑等。项目不属于国家产业政策限以说有利，项目是可以实施。可研报告和项目规划设计方案提出主要节能措施及节能效果合理规划设计，优化总平面布置，为建筑节能创造有利条件增强建筑围护结构保温隔热性能，使用环保节能型建筑材料，可有效减少通过围护结构传热，从而减少各主要设备容量，达到显著节能效果。采用热阻大能耗低节能材料制造新型保温节能门窗，以提高围护结构热工性能。④通过提高小区绿化水平，改善居住区微小气候和建筑室内环境，降低建筑采暖空调负荷。充分利用自然通风改善建筑热环境，节约空调能耗。采用合理照度标准，选用高效光源，节省照明用电。采用节能供水方式和设备以及用水器具，节电节水。选择新型节能变压器，对配电网进行无功补偿，提高设备运行功率因数，以减少无功功率在线路上传输，降低线损。推广应用高强钢筋，节约造房钢材用量。与未采取措施相比，项目节能措施节能量折合标准煤在年以上等价值。节能效果显著。可研报告和项目规划设计方案在节能方面存在主要问题总体而言，项目提出节能措施合理有效，节能效果是良好，但鉴于项目所处阶段，所提出节能措施有些粗放，有进步完善必要。节能评估提出主要节能措施及节能效果明确采暖空调方案，合理设定主要功能空间环境要求，设置排风冷热回收装置。车库通风采用变速风机，根据车库内浓度检测自动改变风机转速，自动调节风速风量，根据车流量进行定时启停控制。室外照明采用太阳能路灯并选择或小功率金属卤化物灯等高效光源。④明确太阳能热水器配置标准，选用能效系数达到级标准产品。对非线性用电设备产生谐波进行预防和治理，以减少电力系统无功损耗，维护电网安全运行。对小区雨水进行收集利用，以减少自来水用量。建议住户使用能效较高燃气具，选择旋火灶和台式灶。经计算，以上措施节能量折合标准煤在年以上等价值。目录前言第章评估说明评估依据任务依据相关法律法规及规章等行业与区域规划行业准入与产业政策等相关标准与规范等技术资料评估原则评估范围和内容评估方法评估工作程序第二章项目概况建设单位基本情况项目基本情技术资料商品住宅房地产开发项目规划设计方案和初步设计。项目单位提供其它资料。评估原则专业性原则。组建由专业齐备能力合格工程经验丰富人员组成评估团队，评估人员具备分析和评估项目能源利用状况，提出节能措施，核算项目能源消费总量，判断项目能效水平等能力。真实性原则。从项目实际出发，对项目相关资料文件和数据真实性作出分析和判断，本着认真负责态度，对项目用能情况进行研究计算和分析，给出评估参照体系，确保评估结果客观真实。完整性原则。满足能评办法关于固定资产投资项目节能评估报告书内容深度要求规定。实操性原则。根据项目特点，提出科学合理可操作节能商品住宅房地产开发项目节能评估报告书措施及方案用能工艺系统调整意见，为下阶段设计招标及施工等提供具体操作依据。评估范围和内容根据建设内容，本建设工程为拆迁还建保障性住房建设项目。按照有关文件要求，我们就项目对能源利用科学性和合理性进行分析评估，评估范围包括项目建筑设计配