风速和极大风后，城区缺乏与经济发展水平相匹配文化体育等公益活动场所。

建设好文化基础设施，让发展成果惠及人民群众，是以人为本执政理念具体体现，也是加强县精神文明建设重要举措。

项目建成后，将为广大人民群众开创个参点，更侧重绿化自然性和亲水性。

杉塘公园赋于城市敖江新区新延伸和内涵，既满足人们观赏景色要求，又在功能上满足市民活动功能。

近几年发展很快，现中心城区周边发展空间已经十分有限，最新规划重点考虑港与中心城区之间关系，考虑中心城区作为港后方基地，城市空间有较大拓展，同时注重生态环境耕地保护公共绿地，依据城市规划建设新目标定位，该方案符合城市总体规划中注重生态环境规划注重公共绿地规划原则，切实可行。

本项目投资总额为万元，其中工程建设费万元，其他费用万元，预备费万元。

项目所需建设资金万元，全部自筹。

本项目计划年月开工建设，建设工期约为年。

项目建设，符合国家产业政策和地方区域性经济发展规划，适合当地经济发展需要，符合福州市经济和社会事业发展规划要求，符合县城市总体规划，是认真贯彻党十八大和十七届五中六中全会精神，积极应对国内外复杂经济形势，主动融入福州大都市区建设，围绕构建三城三基地争创十佳十强县战略部署重要举措之。

项目建成后，将为广大人民群众开创个生活学习娱乐休闲优美环境和场所，这对于促进人们倡导文明科学健康生活方式和促进经济建设构筑和谐社会，加快组群结构大城市建设具有十分重要意义，其社会效益环境效益是十分显著。

在新区城市景观建设中起到示范作用，并对加快主城区体化发展具有十分重要意义，其社会效益是十分显著。

因此，本项目建设是十分必要可行。

第二章项目提出背景及建设必要性第节项目提出背景县精神政通人和环境，喷发着勃勃生机，朝着建设海峡西岸新兴港口城市目标阔步前进。

为了实施县委县政府提出构建三城三基地争创十佳十强县城市发展战略，加快城市发展，同时也为搭建敖江镇经济社会发展新平台，经县政府批准，敖江镇政府按照县城市建设规划总体要求，论证了县港杉塘迁建区杉塘公园工程建设项目，并作为敖江镇十二五规划重大建设项目之。

第二节项目建设必要性是落实城市发展规划需要。

依据县总体规划，加强城市基础设施建设投入，改善城市面貌，注重注重生态环境公共绿地，美化人民生活，为市民提高生活质量提供优美环境。

县港杉塘迁建区杉塘公园工程位于敖江镇港杉塘迁建区，该项目建设，符合县总体规划，是敖江镇规划有效组成部分，可为县民，特别是敖江镇市民提供舒适生态户外环境，满足市民休闲运动娱乐集会等需求。

二促进敖江新区经济更好更快发展需要将杉塘公园与周边地区视为个整体，注意公园与周边地区在功能上互补与平衡，借助于杉塘公园对于周边地区辐射作用，以大公园带动大街区提升周围地块价值，为城市创造直接与间接财富。

三是满足人民群众对休闲活动场地要求构建和谐社会需要如今，工作效率提高使得人们拥有了更多闲暇时间。

而社会精细分工带来工作倦怠感和社会关系不断调整紧张感也使得人们愈发感到休闲活动必要性和迫切性。

休闲化已成为城市发展大趋势。

城市公园将为人民群众提供适宜休闲活动场所。

加快文化休闲基础设施建设，是构建富强和谐社会现实需要。

良好文化基础设施，是构成和谐社会不可或缺要素之。

在，不仅要靠经济强县，也要靠文化立县，因此，应加快文化休闲基础设施建设，发展群众性文体总论第节项目名称及承办单位项目名称，县，港杉塘迁建区杉塘公园工程二项目承办单位，县城市建设投资开发有限责任公司三项目建设地点，县，港杉塘迁建区四可行性研究报告编制单位中国华西工程设计建设有限公司第二节可行性研究的依据编制本可行性研究报告的主要依据包括国家和福建省及福州市有关法律法规及政策规划条例等。

全年，闽江下游带年平均降雨量约毫米。

常风向为东南风，频率约为，强风向为西北风，最大风速约为，台风影响发生在月中旬至月中旬，台风平均每年次，月中旬至月中旬为盛行期，受台风影响平均设和滨江城市景观形成，沿汉江塑造现代生活岸线月湖地区以全国性文化艺术中心为依托，现代都市文化与知音文化并举，带动两侧近代工业文化和市民文化发展，形成极具影响文化高地和汉江文化带。

南岸嘴文化观光区该区包括南岸嘴龟山晴川阁龟北路至汉江带，规划面积公顷。

南岸嘴与龟山蛇山长江大桥江汉三桥黄鹤楼等构成武汉龟蛇锁大江城市空间意境，是武汉滨江旅游形象集中体现和标志。

主要包括龟山晴川阁铁门关洗个集文化生态旅游于体汉江，实现三镇均衡发展。

同时又距离硚口江岸区仅河之隔，且有汉江间四桥与对岸相连。

因此汉阳区以及江岸硚口武昌区部分拆迁迁移人群将是本项目主要目标客户群体。

项目将分清城市会更秀美。

水专项治理武汉市汉阳地区水环境质量改善技术与综合示范是国家重大科技专项项目。

示范区选在武汉三镇之汉阳地区，有科技部与武汉市人民政府会同建设部国家环保总局和水利部等有关部门共同组织实施。

国家有关部委和武汉市人民政府共同组成项目领导小组，设立项目技术专家组。

科技部无偿提供万元，武汉市政府匹配万元用于该项目技术研究开发，并实施相应师范工程。

该项目实行项目业主制，由武汉市碧水科技有限公司作为项目业主公司。

业主公司负责组织技术开发示范工程建设维护和管理，享受由此带来收益，达到研建管有机结合。

该项目将以构件汉阳地区人水协调良性城市水环境生态系统为出发点，针对区域水环境存在问题，集成开发批关口武昌区部分拆迁迁移人群将是本项目主要目标客户群体。

项目将分成期开发建设。

具体经济指标见下表。

项目经济技术指标序号项目基本情况数量单位项目占地面积项目总建筑面积可销售面积其中住宅面积商业面积容积率项目总收入万元项目总成本万元净利润万元销售净利率万元资金峰值万元项目占地面积，其中代拆城市道路面积平米公交停车用地面积平米居住兼容公共设施用地面积平米绿地及防护绿地面积平米。

第章项目概况项目来源年度武汉市土地中心推出项目招商手册中，汉阳汉江南岸之赫山地块项目都在其中，为计划招商项目之重点推介地块。

集团在年在开发项目基础上，积极拓展，为寻求多项目开发，产生新利润增长点为目标，在对对武汉市场环境更深入研判与政府相关土地部门沟通基础上，把上述地块即汉阳赫山项目作为重点关注项目。

从年月中旬开始，武汉公司在对地块进行实地踏勘，反复进行多项目比较，并与武汉市土地中心进行了多次沟通，初步确立汉阳赫山项目作为集团武汉公司重点拓展土地项目。

二规划条件与开发方式主要规划条件赫山项目总规划用地平米，分成六个地块。

我公司目标取得景观资源最好离主城区最近三个地块，即地块，项目暂命名为。

目标地块净用地面积为平米，规划建筑面积为万平方米，综合容积率为，绿化率，建筑覆盖密度。

图规划用地图三自然条件地理位置目标地块位于武汉市汉阳区月湖桥与江汉二桥之间，南接琴台路，北向方位隔汉江沿江景观路与汉水相邻，西至赫山路。

图区位示意图，红色部分为目标地块赫山图区位示意图，红色部分为目标地块地域气候武汉地区为亚热带大陆性季风气候，雨量充沛，日照充足，活动积温高，雨热同季，无霜期长，昼夜温差小，年平均气温，最高温度达，最低温度，年平均相对湿度为，全年日照数为小时，日照率为，全年无霜期为天，最长天，最短天。

多年平均降水量为毫米，其中月达毫米，本区历史最大次降雨量，年月日为毫米，最大三日降雨量年月日至日为毫米。

春末夏初为梅雨期，多阴雨天气，常有大雨和暴雨出现所。

汉阳城北龟山，北依汉水，东带长江，威武盘距，状若巨龟，和蛇山夹江对峙，因险峻地势而历为兵家必争之地。

对岸高楼林立商贾云集流光溢彩而在两江交汇处南岸嘴宛若天仙，凉风习习，独有份宁静与休闲，照月霓虹清水，江渚归来凡心断，赏龟蛇锁长江，看晴川桥如彩虹。

月湖水面宽阔，与龟山梅子山古琴台浑然体，自然条件得天独厚而高山流水觅知音动人传说，又为月湖风景区注入了深厚历史文化内涵月湖文化艺术中心建设将再续高山流水。

江汉汤汤，汉江组团丰富资源景观资源和千古绝唱美丽传说，融合文化与水景，独特资源使得汉江南岸开发倍受关注。

片区规划按照汉江组团规划，片区将以江城滨水文化特色，保护和挖掘汉江两岸文化内涵，发展文化旅游居住功能，以多层和低层建筑为主，突出茂密树木和绿化，形成江河与城市共生空间，建成武汉市市级文化旅游中心，打造武汉世纪品牌形象。

汉江组团开发计划主要以两江开发带动文化旅游设施建