混凝土根据混凝土结构设计规范区工矿棚户区改造工作，是落实科学发展观构建和谐社会重要举措，是省委省政府为扩大内需改善城镇低收入家庭住房条件作出重大决策，对提升我省城市居民居住水平改善城市环境完善城市功能具有重要意义。房地产业发展与国民经济发展密切相关，方面房地产是社会经济和现代化城乡建设事业发展产物，没有发达社会经济基础没有较高社会生产水平和国民经济基础支撑，就没有发达房地产业另方面，房地产业是国民经济基础产业先导产业和导向性产业，能为社会经济发展和人民提供必须生产资料和生活等物质基础，两者关系是相辅相成紧密相连。棚户改造还为城市道路和基础设施建设腾出了空间，更全面拉动了我市经济增长激活了本地区房地产市场。个个社区条条街道变得视野开阔呼吸通畅，市民生活环境得到了进步改善。对城建来说，完成了过去十年甚至几十年都不敢想象变革但对长垣县而言，另个时代正在开始，建成个繁荣经济强市开放窗口城市文明现代都市秀美山水名市，最美边境城市将更加地名副其实。政策保障资金筹措政策。城市棚户区改造建设资金筹措采取市场化运作政府奖励方式，以市场化运作为主，多渠道筹措。省财政设立棚户区改造以奖代补资金，对改造力度大进展情况好省辖市进行奖励。奖励资金根据工矿棚户区和城市棚户区改造完成面积保障性住房建设面积等相关因素和权重计算确定。省奖励资金由各省辖市政府统筹安排使用，通过奖励补助贴息等形式用于城市棚户区工矿棚户区过多年清淤及排涝整治已大为改善，几十年来未发生较大水害。本段线路属温带季风气候区。多年平均气温为，般最冷是月份，平均气温为，极端最低气温为七八月份最热，平均气温为，极端最高气温为。黄淮平原夏季因受东南季风影响雨最较为集中，般情况汛期月份降水量占全年总降水量以上。沿线历年最大全年降水量为，多年平均降水量为，汛期多西南风，最大风速沿线百年遇设计频率最大小时暴雨值为，自东自西递减。最大冻结深度为，年平均无霜日天。工程地质及水文地质概况地层岩性本线大部分地段第四系地层分布范围广厚度巨大，其中表层为第四系全新统冲积层，主要为褐黄色灰褐色浅黄色粉土粉质黏土，粉细砂，呈互层或透镜体状，局部夹有淤泥质粉质黏土或中粗砂透镜体，该层总厚般。其下为第四系上更新统冲积层，地层为灰绿棕黄紫红褐黄色黏土粉质黏土粉土粉细砂为主，含不规则钙质结核和铁锰结核，厚大于。地质构造本区属于巨型纬向构造体系，秦岭昆仑构造带东段北支东延部分和新华厦系第二沉降带或隆起带及豫中北西向构造带复合部位。各构造体系都有着长时期活动历史。但新华厦系是中新生代以来活动强烈，并最终形成构造体系，它控制了中国东部中新生代以来主要构造格局。本区由于构造特点所定，区内沉积了巨厚松散堆积物，因此构造均呈隐伏状态，构造带对线路走向无影响。工程地质条件线路所经地区均为本线不良地质和特殊土主要有风沙盐渍土软土和松软土等，其他不良地质及特殊土均不控制线路走向。全段均属松软土地基，主要为呈松散中密状饱和粉土粉细砂软硬塑状总论项目建设背景项目名称新乡市长垣县工业局棚户区改造项目建设单位长垣奥起房地产开发有限公司创建于年月，注册资金万元，是以房地产经营与开发为主的综合企业，公司体制健全，英才荟萃，拥有员工人，其中有技术职称的技术人员人，是家极具发展潜力的房地产开发企业。面地下停车场和自行车库。通过上述分析，本项目用地范围内市政基础设施可满足使用要求。完备市政基础设施为本项目市政配套及项目建设创造了良好先天条件。项目投入总资金及来孔隙承压水主要蕴藏于深度较大下伏细纱中砂层中。经对地表水地下水代表性取样分析，地下水对混凝土具硫酸盐弱侵蚀为主，地表水对混凝土具二氧化碳侵蚀为主。工程少，而市场也将会开始复苏，因此本项目适宜目前着手开发，年下半年入市，本项目建设周期为年。七项目开发计划及投资估算经济分析本项目可供销售物业类型主要为住宅，兼有部分配套商业，在项目开发前期，通过对项目各项前提投入开发投入以及销售收益进行分析，从而对项目开发可行与否进行评判。项目开发初步规划建设用地面积总建筑面积容积率建筑密度规划户数户其中户型户户型户计容建筑面积其中高层洋房，幢，层底层商铺比均可支配收入快速增长年珠海市城镇居民家庭人均收支情况单位元人均可支配收入人均消费支出年年年年年年年珠海市居民消费价格总指数累计上涨，涨幅比去年下降个百分点。城镇居民人均可支配收入首次突破万年月获得建设用地规划许可证地字第号。股东取得土地后已成立房地产项目公司，但土地使用权仍挂在宜嘉公司及华泽公司名下，因土地性质调整审批手续搁置，仍未取得土地证，土地使用权限时间从年起算。股东有意转让项目，转让价格为，万元。营业税税率为，城市维护建设税税率为，分别为，和，与前年相比，第三产业贡献率大幅提高，增长结构进步优化。第产业在珠海市全市总量中比重最小，年产业总量亿元，同比增长。第二产业是珠海支柱产业，占生产总值。受人民币升值出口受阻及房地产市场调控影响，年产业总量亿元，同比增幅急速放缓，仅为。第三产业对珠海经济贡献率较高，年总量亿元，同比增长。全社会固定资产投资情况年珠海市固定资产投资情况单位亿元固定资产投资房地产开发房地产开发同比增幅年年年年年珠海全社会固定资产投资逐年呈递增趋势房地产投资直占据固定投资比例达受房地产调控及市场反弹影响，房地产投资增幅起伏较大，年大幅投资，年则负增长，随着存量逐渐被消化，预计年则会有定增幅。城镇居民人均可支配收入快速增长年珠海市城镇居民家庭人均收支情况单位元人均可支配收入人均消费支出年年年年年年年珠海市居民消费价格总指数累计上涨，涨幅比去年下降个百分点。城镇居民人均可支配收入首次突破万元，同比增长，增幅相比去年增长个百分点。受物价及房屋价格上涨影响，人均消费支出增加。人口规模珠海市城市总人口户籍人口增长情况万人年年年年年年城市总人口城市户籍人口珠海市常住人口数量及城市户籍人口数呈逐年平稳增长态势，随着珠三角各大城市间交通网络进步通畅，以及珠海城市建设进步升级，会吸引到更多有识之士。小结在全球经济好转大环境下，珠海经济仍保持较高增长速度，但是增幅出现放缓迹象珠海房地产投资在年增长幅度再次达到峰值后，年投资增长出现负增长人均收入水平提高，但受楼市调控影响，楼市呈现胶着状态，消费信心不足。总体预测年珠海楼市继续年胶着态势，上升动力不足。三年年房地产重点政策解析货币类政策存款准备金率点评年经济发展过热趋势直延续至年上半年，国家货币政策表现为从紧调性。中国经济开始出现增长下滑迹象，央行自年月份开始持续下调人民币存款准备金率，释放出国家稍微放宽货币政策信号市中心城区腹地，承担着中心城区东西南北向交通连接，片区区域交通优势明显。新香洲片区职能定位为珠海市行政文化体育中心，融市级行政体育文化功能和居住功能为体城市中心区。项目所处板块房地产市场概况新香洲做为珠海新行政中心，近年来房地产市场发展势头迅猛，成为珠海中心城区新建楼盘最多区域，是珠海住宅市场供应量最为集中区域。新香洲片区内，大盘林立，楼盘整体品质升级速度较快，区域内楼盘整体价格几乎接近东部沿海地区楼盘售价。该片区在以仁恒星园和中珠上城为代表项目带动下，逐渐成长为高尚成熟，购房者最为认可居住新区。项目属性分析地理位置由于本项目地处新香洲核心辐射区域，加之目前整个珠海市主城区地块稀缺，因华润万家本项目体育中心出入境接待大厅珠海特区报珠海电视台旺角商业中心行政服务中心公汽总站中高中部市中级人民法院十二小学此造就了本项目在地理位置上唯性。周边配套本项目周边生活娱乐休闲等配套成熟交通便捷，并且拥有相当丰富行政设施资源。区域素质由于新香洲是珠海新行政服务中心，因此公务员机关事企业单位员工构成了本区域主力人群，所以本区域人口整体素质相对较高。项目市场定位通过对项目所处区域，及项目自身所具有特质进行分析，本项目适合打造高档中型规模精品宜居社区。项目建设周期建议目前珠海主城区待售及待开发楼盘较少，待目前主城区楼盘存量慢慢被消化后，珠海主城区内项目供应会逐渐减