益扩大，星级宾馆客房供不应求，市四星级宾馆客房入住率高达以上，且有不断上升趋势。年月，县西递和宏村被联合国教科文组织评定为世界文化遗产，年被国家旅游局评为级旅游区。县旅游资源极其丰富，四周还有屏山关麓南屏九都齐云山花山迷窟赛金花故居等个景点，每年吸引大量中外游客前来旅游观光。年仅西递就接待游客万人次。因为旅游接待能力严重不足，许多游客来西递只能走马观花，游客要到多公里外屯溪入住，第二天再返回县旅游。加快旅游设施建设已成为当地政府项大事。市场预测国际大酒店按徽派风格建造，采用道讯分销零售系统，建立了以总部为中心，涵盖大部分门店仓储物流财务等主要环节管理体系。伴随着本项目实施，公司还将对信息化管理系统进行升级，采用更加先进系统，将供应商公司加盟商整条供应链集中到统信息管理平台，实现公司各在质量价格款式风格等方面有着不同需求，单品牌经营模式不利于企业全面发展。为实现对不同客户深度开发，众多大品牌商利用已有品牌知名度，在保持普及性同时，通过开发不同档次品牌来满足不同层次消费者税金及附加，可变成本固定成本盈亏平衡生产能力利用率资料来源小猪班纳八投资回收期图表项目投资回收期单位年项目所得税前所得税后静态投资回收期动态投资回收期资料来源小猪班纳该项目所得税后静态投资回收期为年，其中包括项目建设期年，所以投资回收期较短，项目从投资回收期角度来讲是可行。九投资收益分析图表项目投快速推进，可以预见是，中国高级童装市场消费量将日益壮大，童装行业仍具有巨大增长空间。发展多品牌实现分档次差异化竞争是服装企业发展趋势不同客户对服装产品在质量价格款式风格等方面有着不同需求，单品牌经营模式不利于企业全面发展。为实现对不同客户深度开发，众多大品牌商利用已有品牌知名度，在保持普及性同时，通过开发不同档次品牌来满足不同层次消费者需求。多品牌分档次差异化经营和竞争方式成为服装企业发展趋势之。市场竞争模式从低成本价格竞争向品牌国际化竞争转变中国服装行业经过二十几年快速发展，已经成为世界上最大服装生产国，然而中国服装制造企业虽然数量众多，但多采用价格竞争和数量竞争方式集中在低档服装市场上竞争，在行业中争取生存空间。而进口知名品牌在中高档服装市场占据明显优势。但随着中国服装市场发展，部分企业已经积蓄了大量资金和技术力量，以产品创新和渠道掌控能力为基础品牌竞争力大大提升。数量和价格竞争模式逐渐远去，科技创新贡献率和品牌贡献率意识和自觉行动在服装行业日益盛行。在产量平稳增长甚至维持原状同时，企业效益明显提高。目前，企业用于衡量可持续发展能力指标已经从生产规模转向设计研发投入比重设计研发人员比重高学历职工比重生产自动化信息化程度营销网络规模质量品牌覆盖率单位面积销售收入等方面。这些都标志着中国服装市场已开始进入国际化和品牌化竞争时代。消费需求个性化与虚拟市场建立当前，服装消费需求受终端消费市场影响越来越大，总体需求越来越趋于个性化。这既给服装行业带来了较大机遇，使服装行业有了更大发展空间，同时也向服装行业提出了挑战，要求服装企业必须对市场发展趋势作出正确预测，快速地对终端消费市场作出反馈。另外，电子商务蓬勃发展以及相应法律法规健全，为企业开拓虚拟市场提供了广阔空间。自年起，电子商务交易额直以两位数比率增长，其中增长最快。对于企业来讲，电子商务既能以低成本受众广方式拓展营销渠道，又是个信息收集窗口。国际贸易持续增长我国到年基本形成健康规范服装家纺自主品牌发展市场和社会环境培育发展批以自主创新为核心以知名品牌为标志具有较强市场竞争力优势服装家纺企业服装家纺自主品牌在国内国际市场占有率显著提高形成若干具有国际影响力服装家纺自主品牌。具体内容包括自主品牌服装家纺企业要明确品牌定位，以国内市场为基础，不断开发满足消费者个性化需求产品，引导扩大消费二大力发展自主品牌连锁店专卖店专业店电子商务等符合现代流通发展趋势新型流通销售模式，建立多层次自主品牌销售渠道三积极推进自主品牌进名店活动，鼓励自主品牌创名店，扩大自主销售比例四大力开拓农村市场，发挥纺织服装专业市场渠道作用，利用万村千乡市场工程，推进服装家纺自主品牌下乡。公司具有丰富店铺管理和运营经验，并将进步强化信息化管理水平营业店铺作为服装企业直接面对市场品牌宣传窗口，对公司品牌形象具有十分重要作用。公司长期以来直非常重视营销网络体系建设，店铺数量及营业面积逐年快速增长，截止年底，小猪班纳已有营业店铺家，其中直营店铺家，合作加盟店铺家，共计营业面积近万平方米，为公司创造收入亿元。多年来，通过对这些营业店铺管理和运营，公司在店铺选址货品管理店员培训广告投放效益评估等方面积累了丰富经验。此外，针对营销网络信息化管理，公司现已内部装修豪华高档，其特色为绿色环保生态型酒店，该酒店将为海内外游客提供个舒适旅游度假休闲场所，使海内外游客在饱览世界文化遗产和美景时免除乘车往返劳顿之苦，为他们提供个欣赏和品味徽文化博大精深内涵又个场所，缓解市游游接待能力不足。国际大酒店建成后将有充足客源。以县目前每年万旅游客量计算，日等应俱全，建成后将是市客房拥有量最大四星级酒店。项目提出背景和项目建设必要性改革开放以来，我国综合国力大幅度跃升，人民生活水平不断提高，社会长期保持稳定，政通人和。目前我国人均已超过美元加估算表。所得税所得税税率按。按税后利润计提盈余公积金，按计算公益金。详见附表损益表。财务分析损益表以计算期第五年计算，年营业收入万元，营业税金及附加万元，总成本费用万元，利润总额万元。投资利润率为，投资利税率为，资本金利润率为，投资税后利润率为。资金来源与运用平衡根据开发建设旅游度假村旅游地产项目。项目由清华大学杭州规划建筑设计院人居环境所和合肥工业大学建筑设计院共同规划设计建筑设计。旅游度假村由国际大酒店豪华会所豪华别墅组成。占地亩，建筑面积为平方米，总投资亿元人民币。本项目国际大酒店为旅游度假村项目期工程，按四星级标准设计建造，占地亩，于年月日在县国土局挂牌获得土地使用权，于年月日次性通过市县建设部门及县政府等有关部门建筑规划评审。国际大酒店内设有套标间商务间商务套间，有中小型会议室个座大会议室个中西餐厅酒吧豪华包厢多功能厅涉外商场休闲娱乐等设施等应俱全，建成后将是市客房拥有量最大四星级酒店。项目提出背景和项目建设必要性改革开放以来，我国综合国力大幅度跃升，人民生活水平不断提高，社会长期保持稳定，政通人和。目前我国人均已超过美元，总体达到小康。党十六大提出了全面建设小康社会目标。当人均达到美元至美元时，旅游消费将进入快速增长期。根据世界旅游组织预测，到年我国将成为世界旅游第大接待国。目前旅游业已是世界第大支柱产业。中国旅游业经过二十多年发展，取得了长足进步。政府将旅游业列为第三产业支柱和国民经济新增长点。目前，我国旅游业面临前所未有发展机遇。随着国民经济持续高速发展，我国城市化进程加快，城镇消费结构升级，人均达美元之后，消费结构将朝着发展型享受型转变，旅游消费成为新热点，旅游业进入兴盛期。市地处皖浙赣闽四省结合部，是安徽省南大门。全市辖屯溪区区区和县县县门县三区四县，总面积平方公里，人口万。该市历史悠久，早在商周时期土地上土著先民已相当活跃。秦置二县，晋称新安郡，宋改，历以商贾众多，文风兴盛，蜚声海内。徽商以其雄厚资本称雄明清商界余年，并在故里办教育创书院置祠产建庙宇，明清时成为经济繁荣教育发达鼎盛时期。为适应改革开是世界第大产业。近年来，随着经济快速增长，我国旅游消费也进入快速增长期，消费结构也正向享受型转变。旅游主体及旅游主题也更趋多元化。据世界旅游组织预测，到年我国将成为世界旅游第大接待国，境外游客数量将大幅增长。经过近年建设，市交通状况有了根本改观，飞机航班可直达韩国新加坡香港及北京上海广州武汉昆明等多个国内大中城市，高速公路到上海南京杭州合肥及长三角各大中城市车程均在小时以内。交通状况改观，使市旅游业快速发展，据统计，年游客已突破万人次。且年入境海内外游客人数正以左右速度增长。作为世界级旅游景区，市旅游接待能力与其丰富旅游资源广阔市场前景不相适应。旅游接待能力严重不足是制约市旅游业发展瓶颈。近年来，旅游旺季，部分游客不得不借宿居民家中，甚至露宿街头，中央电视台多次发布公告，为减轻各景点压力，引导游客前往其它地区旅游。随着人民生活水平提高，追求高档住宿高档消费群体日展进入快车道第三章项目周边物业市场调查分析边环境周边环境描述作为政府重点规划，经营年之久金融条街，市容整洁干净，规划有序。地块附近没有可带来较高附加值自然景观资源。项目纵深方向环境比较杂乱，人流也比较混杂。项目位于武汉人行和中信银行矗使地上停车位有限，而地下停车相对充足。超高容积率限制了建筑形式必定是群楼多栋点式塔楼组合方式，而点式高层住宅由于无法保证居住品质，正面临被市场淘汰境况。地块形状地块形状描述项目地块表面平整，无其他相关建筑物。呈西大东小梯形结构，临街面较长而纵深相对不足。面临城市主干道，另外三面直接与其它地块接壤地块形状分析较长临街面为商业带来理想展示空间，也有利于建筑形象展示面临城市主干道，在带来较高商业价值同时，也面临较大噪音干扰三面直接与其它地块接壤，使得地块没有车辆出入天然缓冲区地块纵深不足，无法同时满足大进深要求建筑和大进深广场需要地块经济指标地块经济指标描述此地块为商业二级，居住级，市场价值折算到楼面地价住宅约，商业地块经济指标分析较高土地价值决定了区域物业档次在中高档消费特征人口特征人口特征描述狭义区域内流动人口大于居住人口。流动人口中主要以区域内企业衍生出商务人士占主导区域内流动人口中以高知年轻人群占主导。人口特征分析区域内大量高质素商务人群，如何服务于这类特殊人群，满足他们需求，将是决定项目是否能够获得更大利润空间关键因素。消费特征消费特征描述区域内消费群较为成熟，购买力强，且理性。区域内消费地点较为集中，且有明显时间段。区域内多为商务相关消费。消费特征分析区域内消费能力强明显消费习惯，且理性，区域内商业必须更具差异化，人性化，也才更具备竞争力和吸引力，从而获得更高获利空间。环境氛围周边环境周边环境描述作为政府重点规划，经营年之久金融条街，市容整洁干净，规划有序。地块附近没有可带来较高附加值自然景观资源。项目纵深方向环境比较杂乱，人流也比较混杂。项目位于武汉人行和中