喷淋泵消防电梯等特别重要设备，由控制室联动柜拉专线控制，消防中心既可通过报警信号联动开启与运行又可手动强制启停。

火警通信在消防控制室设置火警电话主机，在各层公共部位设置火警电话插孔与手动报警按钮做在起。

排烟正压送风机房消防电梯机房等处设置火警专用电话来实现火警通信，在消防控制室设置火警直拨电话。

劳动安全电气防雷及接地设计保护接地采用系统，各建筑物均设总等电位联结，住户卫生间内设局部等电位联结接地装置利用建筑物基础作为自然接地体，要求接地电阻不大于欧姆。

防雷等级根据年雷击次数计算，按照三级防雷建筑设计，于屋面上装设不大于避雷网格，防雷引下线利用建筑物结构柱主筋，接地装置利用建筑物基础作共用接地体，要求接地电阻不大于欧姆。

设计采取以下历史公园磐石小学妇幼保健院西侧相邻为建设局规划局家属院检察院家属院月河康城小区北侧相即将建设金域化府翡翠城和建设中鲁西南建材家具五金城。

项目地块区域前景曹县城市建设日新月异，按照荷泽市委市政府提出曹县要加快融入中心城市要求，实施城市建设和改造步伐。

该项目地块为曹县城区中心区域，随着市政府北迁，北侧有省级曹县青岛经济开发区，中国林学会授予中国杨木之乡中国桐木之乡中国芦笋之乡。

地理位置优越，可发展形成曹县市区商业文化娱乐和居住中心。

为贯彻政府城市建设战略布局，配合城市建设实施，本项目建设进步体现城市建设使生活更美好，进步美化城市环境，有必要尽快落实项目建设，使其符合曹县发展需要。

第三章市场分析和产品定位房地产业作为国民经济诸多产业之，不可能脱离国民经济整体发展状况而独立运行。

通过对曹县地理位置基础设施综合经济实力城市规划发展近年来房地产开发等方面调查和动态分析，了解该区位价值城市综合经济发展潜力区位整体规划发展城市房地产发展现状及走势等，进而判断该城市房地产开发与投资发展前景，为项目投资开发与定位提供参考依据。

市场分析曹县夏朝前属东夷之地，境内有许多大汶口龙山岳石文化遗迹，为尧舜禹活动之地，商王在此立国建都，春秋战国之世诸侯争霸会盟多在次地，有天下之中之誉，刘邦项羽合力征秦创业于此。

政治昌盛经济发达文化灿烂名人荟萃，历史人文资源极为丰富。

曹县是我国优质芦笋主产地和加工出口基地。

目前，曹县芦笋种植面积达万亩，年产优质芦笋万吨，占全国芦笋种植面积六分之。

芦笋主要品种有芦笋王子冠军硕丰等。

其优质芦笋实行无公害标准化种植，已获得国家绿色认证，年月日被中国优质江苏农产品开发服务协会命名为中国芦笋之乡。

据统计，曹县现有芦笋加工企业家，年加工能力万吨，芦笋罐头芦笋饮料芦笋调料芦笋保健品等系列产品远销欧美东南亚等国家和地区，年出口创汇亿美元。

作为芦笋加工产业龙头巨鑫源公司，与年月成功在澳大利亚上市。

曹县条编，用杞柳条和麻绳经纬交织编结而成，是群众利用自然改造自然产物，是传统农耕时代北方。

项目定位曹县中心品质住区基础指标物业位置青岛路与赣江路交叉口占地面积亩物业形态多层高层主力户型四室销售均价元开盘时间年底开发商山东曹县福鑫房地产开发公司项目规划分二期，期约多户，目前销售多层顶层与临街高层，二期建设中，约多套，目前未发售。

卖点梳理曹县中心环城公路以内户型佳南北通透，户型全明现房出售期已是现房，二期将封顶自建商业配套地中海风格采用地中海建筑风格符号，但辨识度般市场表现准现房发售，销售节奏跟随工程进度展开。

年年底销售至今只余部分套型，月均去化套左右。

阁楼与临街高层去化速度较慢首次开盘时均价为元，至目前均价元，累计涨幅磐石国际花园得益于曹县中心地段，但营销策略缺失，先推多层，再推高层，导致价值无法最大化。

项目定位曹县中心高品质住宅基础指标物业位置湘江路中段占地面积亩物业形态多层层高层层主力户型三室销售均价元开盘时间年月开发商曹县瑞良房地产开发有限公司项目规划两期，共规划多套住宅，其中三栋高层栋小高，栋多层卖点梳理核心区位曹县核心户型佳南北通透，户型全明准现房出售期已是现房，二期将封顶自建商业配套市场表现准现筑面积建筑密度容积率绿地率机动车停车位辆项目方案图纸第二章项目建设必要性项目地块现状项目地块为磐石街道用地，电厂自留地自然村宅基地和市场。

现状为些废弃热电厂用房市场商业设