，均价元总收入万元，平均售价元。

观赏园地块期建筑面积，均价元二期建筑面积，均价元总收入万元，平均售价元。

项目总建筑面积，总收入万元，平均售价位于个重点城市第位，同比增长。

政策主导下楼市也开始焕发出前所未有活力。

目前，重庆人均建筑面积为平方米，城镇化水平只有，均低于全国平均水平。

按政府城镇化建设总体目标，到年，重庆城镇化率要达到，进入城市化全面加速期，年要实现城镇化水平，这数据表明在现有万城市人口基础上至少还有多万人要转移到城市，意味着未来几年内，每年约万农村人口转为城市居民，随着城镇人口增多和住房建设重点由城市中心区向周边地区转移，住宅需求量亦将同步增加。

据测算，十五期间我市城镇居民住宅潜在年均需求量约万平方米左右，具有广阔市场前景。

需求引导供给。

在城乡居民收入增长加快和农村消费环境不断改善推动下，重庆市人均收入涨幅较快，居民消费水平也不断提高，据统计局数据显示，年上半年市人均可支配收入为元，同比增长，而全市消费支出增长，与收入同步增长。

为全市房地产业持续增长提供了强大动力。

城市向北蓬勃发展从年看，全市住宅交易量最大区域主要为渝北区江北区和沙坪坝区，交易面积分别为万万万平方米，占主城区住宅交易量。

而价格位居前列北部新区渝中区，区域住宅均价分别为元平方米和元平方米。

在价格普遍上升情况下，不少新入驻实力房商，纷纷打出了重庆地产向北望旗号，北部新区主要聚集众多大盘，抬升了整个区域住宅均价。

随着年旧城改造继续推进轻轨投入运行区域商业步行街完工中央商务区建设启动，所带来住宅需求量也会随之增加。

预测明年全市房地产开发规模，包括投资施工面积新开工面积竣工面积等将继续保持增长势头。

可以判断，重庆经济在近几年将会快速发展，在西部处于领先位置，由此将产生了批优秀企业和富人群体。

重庆房地产在未来年将会呈上升之势，而未来年重庆房地产将是供需两旺快速增长。

二项目总概本项目地处重庆市江北江。

江北区位于重庆长江嘉陵江北岸，具有良好区位优势和立体快捷交通网络，是重庆最具发展潜力和生机活力主城区之。

江北区幅员面积平方良房地产技术资源。

为进入重庆市场，已对重庆房地产市场，尤其是高端物业市场进行了市场调研，取得了大量手资料。

与房地产律师业营销策划业景观设计业建筑设计业建筑施工业进行了广泛接触交流与遴选，并与些业内优秀公司进行了实质合作。

三已完成工作及启动计划市场基础资料搜集。

项目分析研究。

政府部门相关手续办理协商。

预计年内完成土地手续公司架构项目调研项目定位。

四公司介入重庆使命与愿景以重庆为契机，投入西部开发热土，从国家西部大开发战略中，实现战略性发展。

以重庆项目为契机，参与重庆快速发展，并以项目提升重庆房地产开发品质，树立业主投资团队品质形象与强势地位。

从项目营运中，获取良好经济利益，并建立起适度超前项目投资营运盈利模式。

第三章市场分析市场分析重庆房地产发展情况重庆房地产背景分析宏观经济环境良好年，重庆市经济发展总体形势良好。

政府加强对经济运行调节和监督工作，国民经济继续保持快速稳定增长。

从产业结构来看，根据市统计局测算数据显示，年全市经济运行总量大幅提高，仅上半年全市完成地区生产总值亿元，同比增长，第二三产业仍然是推动经济增长主要动力，其中，第二产业拉动经济增长个百分点，第三产业拉动经济增长个百分点。

创直辖以来发展新高，工业经济强势增长，更是成为年经济运行亮点。

从区域结构来看，经济增长向都市发达经济圈集中趋势加强，发达经济圈实现增加值亿元，同比增长，占全市生产总值高达，比上年同期提高个百分点三峡库区生态经济区经济增长比达到，超过渝西经济走廊增长速度。

表重庆市三大产业经济增长情况产业类别增加值亿元增长比第产业第二产业第三产业产业总体图三大产业增长对比第产业第二产业第三产业增加值亿元增长比固定资产投资高速增长年以来，为进步提高宏观经济运行质量，促进社会经济发展，重庆市严格按照中央四控制清理宏观调控措施，加大调控力度，推动摘要全市住宅交易量最大区域主要为渝北区江北区和沙坪坝区，交易面积分别为万万万平方米，占主城区住宅交易量。

而价格位居前列北部新区渝中区，区域住宅均价分别为元平方米和元平方米。

在价格普遍上升情况