算，设计单位共同商讨结果，就目前而言我只能对投资构成和成本分析及经营方面作估算。

本项目建筑技术参数与工程装饰造价估算构成览表投资方案法国餐厅方案序号本项目基本经济技术指标估算参数估算平方米投资造价估算万元酒店总使用面积实际有效总使用面积包括地上地下两层地上层有效使用面积地下层有效使用面积餐厅前台使用面积厨房使用面积波尔古堡庄园酒窖使用面积餐厅密度餐厅营业面积除以酒店总经营面积餐位密度餐位面积除以餐厅使用面积餐厅公共区域容积率投资方案二国际速食咖啡厅序号本项目基本经济技术指标估算参数估算平方米投资造价估算万元酒店总使用面积实际有效总使用面积包括地上地下两层地上层有效使用面积地下层有效使用面积餐厅前台使用面积厨房使用面积培训中心使用面积餐厅密度餐厅营业面积除以酒店总经营面积餐位密度餐位面积除以餐厅使用面积餐厅公共区域容积率投资方案三中国品牌餐饮招商序号本项目基本经济技术指标估算参数估算平方米投资造价估算万元酒店总使用面积实际有效总使用面积包括地上地下两层地上层有效使用面积地下层有效面积餐厅密度餐厅营业面积除以酒店总经营面积项目不可预见费用项目名称方案技术参数基本参数万元合计万元按项目总使用面积分摊元项目不可预见费用法国餐厅国际速食咖啡厅中国品牌餐饮招商静态总投资额在静态投资总额计算中没有将酒店基础改造费用参数前期费用包括市场调查及项目可行性研究费建筑规划方案研究费建筑改造设计费筹建开办费及项目管理费改建应缴税，费包括预算定额管理费建筑工程监理费建设工程质量监督费检验费等计算进去，以下计算参数也就是直接装饰与设备投资估算。

法国餐厅方案项目名称合计按项目总使用面积分摊万平方米静态投资总额国际速食咖啡厅方案项目名称合计万元按项目总使用面积分摊元平方米静态投资总额中国品牌餐饮招商方案项目名称合计万元按项目总使用面积分摊元平方米静态投资总额财务费用本项目财务费用主要由利息费用构成。

利息费用计算参照建设部发布经济评价标准来确定。

假定贷款发生在当年均在年中支用，按半年计息，其后年份按全年计算。

本项目当前融资成本为年利率以计算，鉴于银行利率已开始上调，估计数年后对融资成本必将有定影响，但不会太大。

项目法国餐厅方案以静态总投资万计算，其中为自有资金，为银行贷款，按年还清本息祥见下表等额还贷法期次本金利息每期还款额余款年利息按计算，合计，等本还贷法期次本金利息每期还款额余款年利息按计算合计，项目国际速食咖啡厅方案以静态总投资万计算，其中为自有资金，为银行贷款，按年还清本息祥见下表等额还贷法期次本金利息每期还款额余款年利息按计算，合计，等本还贷法期次本金利息每期还款额余款年利息按计算合计，资金筹措建议本项目开发投资资金来源可有二个渠道首先，是企业自有资金其二是银行贷款资金运作方式如下自有资金全部用于投资，当自有资金全部投入完毕尚有资金缺口时，通过贷款解决。

主要安排在静态总投资已经达到以上时，其余通过银行进行融资。

当前甚至相当长段时间内，银行仍然是融资主渠道。

目前通过银行融资占，其它通过信托债券股票等方式进行融资总共不到。

银行贷款有着挡不住诱惑便捷，成本相对较低，财务杠杆作用大。

其缺点是还债压力较大，但是债可以通过调整长期债和短期债负债结构加以规避根据上海爱建信托统计，年月央行号文件颁布后，尽管全国信托数量增长很快，但全年募集资金还不到亿元。

而据央行公布数据，截至年月底，全国就房地产开发贷款项就增加了亿元。

银行信贷仍然是资金主力，这点毋庸置疑。

五本项目经营收益和成本费用估算法国餐厅方案目前我市内没有家正规服务和出品西式餐厅，在酒店内西餐般都以咖啡厅自助服务为主，这也包括我市香格里拉大饭店假日酒店等外资饭店。

真正意义上或还