管理机构成立大学城管委会正局级机构，代表市政府在大学城规划范围内全面履行经济行政管理职能，享受市级管理权限。

按照业务工作实行双重领导，事权统于管委会原则，市政府各有关职能部门全力支持配合大学城建设，做好各高等教育正在走向全面信息化。

二项目建设必要性分析大学是所带有鲜明行业特色高等院校，培养社会急需各类应用型人才是学校优势和特长所在。

近年来，大学在各级领导正确指引和广大教职工努力下，已经取得了很大成绩。

十五时期是我国迈向第三步战略目标关键时期，从战略决定方向人才决定胜负管理决定效率视角全面审视学校建设与发展中主要问题和制约因素，大学发展总体水平还有待提高。

大学已经提出要增强事业发展紧迫感，抓住机遇，加快发展，构筑优势，创建特色，提高办学质量和办学效益，以增强竞争力，与江苏省经济大省地位相适应。

在国家大力发展教育宏观背景下，教育部领导省委省政府领导都明确要求学校加快培养江苏经济社会发展急需具有实践技能应用型人才，将学校建成我省大规模系统地培养高层次信息科学专业人才主要基地。

近年来，大学已迅速地进行了新校区多方面建设，大大改善了办学条件，给广大学子提供了个规划科学布局合理功能分区配套完整整体协调风格新型信息科技类大学校园。

在扩大规模后，教职工人数达到了多人，后勤用房现出了较大缺口。

如不能及时解决，必将对教职工稳定性产生定影响，因此迫切需要建设适应事业发展配套设施，为学校教职工提供个良好工作和生活环境。

第二节项目建设是市总体经济发展需要房地产业是从事城乡尤其是城市房屋和土地综合性开发及经营行业，是城市存在和发展物质基础，是发展国民经济支柱产业之，房地产业发展可以加速市场经济进程。

根据市国民经济和社会发展九五计划和年远景目标纲要精神，从九五开始已将房地产业列为重点培育发展产业。

按照市委市政府战略部署，市房地产业在九五期间充分发挥了先导性产业作用。

十五期间加快房地产业商品化市场化现代化步伐，坚持统规划，合理布局，综合开发，配套建设原则，按照以新区建设开发为主旧城改造为辅方针，以住宅建设为重点，进步优化土地与房产资源配置，提高产业总体水平和整体规模效益，使之真正成为市国民经济发展支柱产业之，这是当前经济建设中重要举措。

随着主城居住人口不断疏散交通条件便利，主城区居民已将交通捷，生活辅助设施不断完善房产列为重要选择对象本地居民随着生活水平提高也想使自己居住条件上个台阶此外，目前城市中中高收入阶层已将购买第二甚至第三居所作为种长线投资。

也有些人因休闲追求居住环境及老人颐养天年等原因需在环境优美空气清新地区购买住宅。

本工程为住宅建设项目，对进步加快市住宅建设，满足都市扩容后人们尤其是大学城内老师对中高档住宅日益增长消费需求，改善人们居住环境，培育新经济增长点具有十分积极意义。

第三章市场分析第节投资环境分析政策优势作为省市在地区共建唯所大学城，大学城得到了省市政府给予极大关注和支持，并在建设发展过程中享受省市政府制定系列优惠政策组织领导省市政府共同建设大学城，成立建设领导小组，由省市和所在区主要领导参加，协调决策大学城发展事宜。

管理机构成立大学城管委会正局级机构，代表市政府在大学城规划范围内全面履行经济行政管理职能，享受市级管理权限。

按照业务工作实行双重领导，事权统于管委会原则，市政府各有关职能部门全力支持配合大学城建设，做好各项工作。

有关部门在大学城管委会设立分支机构，或授权管委会办理各项审批手续。

管委会采取站式办公，并执行首问负责制和限期办结制，提高办事效率。

土地政策大学城平方公里规划范围内土地实行统规划，统征用拆迁和安置，统出让划拨，统基础设施建设，统招投标，统扎口管理六统政策。

征地指标由省市计划单列。

市土地资源储备中心在管委会设立分中心，负责对土地划拨出让具体操作，核发土地使用权证。

出让土地收入全部留交管技术经济等方面进行分析比较，根据国家有关规定确定合理建设规模和投资估算。

主要内容包括项目建设必要性分析项目建设规模及内容确定建设选址及建设条件分析工程技术方案分析项目总投资估