趋激烈，住宅市场品牌商品房出现势在必行。

在商品房日益走向买方市场今天，消费者对于商品房关注将越来越具体全面，不仅要求住宅居住舒适环境优美配套齐全，还要考虑文化品位今后改造余地以及升值潜力等等，这些都是促成品牌商品房出现客观环境。

同时，开发商也会逐渐认识到品牌在住宅开发中作用，加大投资力度，全面提升楼盘品质，瞄准高品质商品住宅这诱人市场。

在去年石嘴山市房地产及相关产业展示会上，许多购房者已把咨询重点由价格区位转向环境优美舒适方向转变，塞上水乡高档住宅成功开发，就是个最好例子。

商品房市场出现品牌角逐趋势原因，主要有中高档小区市场潜力。

石嘴山市改革开放年来，经济快速发展，城市居民收入水平有很大提高，城市人均收入和消费居国内大中城市中等水平，据有关资料统计，富裕家庭约占左右，最近两年，富裕家庭这比例又有提高，今后还将进步提高。

这部分富裕家庭对中高档商品住房需求很大。

商业消费潜力。

由于近几年国家对西部扶持，石嘴山市经济飞速发展，提高了石嘴山市在国际国内知名度，为石嘴山市城市经济发展带来前所未有机遇，商贸旅游繁荣，驻市各类商业机构众多，今后私营企业也越来越多，私营企业主住房需求趋旺，随着多种所有制成分共存发展，大面积户型住宅可办公和居住两用，因此高档次商品住房将形成定市场需求，像塞上水乡湖畔家园这样环境优美档次较高住宅，无论是销售或出租都有较大市场潜力。

项目区位市场潜力。

枫情水岸背靠星海湖，环境得天独厚，是开发中档住宅小区不可多得地段位置，加上开发建设条件优越，开发品牌商品住宅具有无可比拟区位优势，并蕴藏着巨大区位市场潜力。

花园式住宅亮点建筑物外形讲究大气开放人文特征。

由于建筑风格变化多以线条为中心，因此，建筑物外形形式美要讲究线条色彩材料质感，建筑物外形要和周边地理环境相协调。

枫情水岸以凝重浑厚色彩，或以现代简洁风格，或以挺拔大气建筑，建筑空间环境营造独具匠心。

城市高层建筑是现代建筑物表现形式之，它不仅是为了反映其建筑艺术本身，满足人们居住需求，而且还必须借助于良好建筑空间环境营造，以减少和克服人们各种负面心态。

枫情水岸突出了高层住宅小区低建筑密度高绿化率独特优势。

有利于围合成具有向心力小区景观，而且能够恰如其分地设置户型。

环境和建筑充分协调。

建筑离不开环境，环境能映衬建筑。

建筑与环境形成和谐整体形象，能促使人们心理生理机制活跃起来，达到心旷神怡目。

枫情水岸环境艺术组合体现自然美与人工美相结合双向交互式和谐统。

极具审美内涵和个性特征空间，引出了人们对文化追溯。

消费者对住宅质量和物业管理关注消费者购房是个人投资置业行为，因此质量是购房者首要关注问题。

住宅质量要从几个方面进行全面考虑。

是安全性方面，主要是结构安全和设备安全。

二是功能性方面，住宅应具有完备居住功能，将来高价格住宅应是最好住宅。

三是舒适性方面，包括卫生日照通风室外环境等。

四是适用性方面，个家庭在不同时期有着不同家庭结构，对住宅消费也有不同要求，因此会形成若干即期消费。

所以，住宅设计要超前并考虑可改造。

物业管理是消费者购房考虑另重要因素。

对于购房者来说，包括售后服务内容物业管理与住宅本身质量同等重要，他们要求物业管理具有多种功能和高品位，收费合理，物有所值。

住宅开发向规模化发展前几年，石嘴山市城市住宅开发数量发展过快，但开发规模偏小。

目前石嘴山市已有商品房多个楼盘，但大多规模较小，不但开发成本高，还引发住宅市场恶性竞争粗制滥造哄抬地价等问题。

新时代住宅不仅要求户内居住舒适，有足够居住空间，功能设施齐全，还要有合理销售价格。

房地产开发商只有通过大规模低成本开发，才能满足用户要求。

石嘴山市目前开发汉唐庭院塞上水乡锦云花园等开发建设规模都在千户以上，具有很强市场竞争力。

住宅开发向规模计划见表表。

表各类建筑销售计划表项目合计高现值为万元，投资回收期为年。

详见附表。

商品房投资利润率商品房资本金净利润率清偿能力分析本项目所需大部分资金由开发商自筹，向银行借款较少，因此还款容易。

根据偿还计划，三年内还完，具体见附表敏感性分析将开发产品投资售房价格租房价格和预售款回笼进度等因素作为不确定性因素进行敏感性分析，分析结果表明开发产品投资和售房价格两个因素对项目效益最为敏感。

如果开发产品投资和售房价格分别向不利方面变动，全部投资内部收益率将分别下降至和，房价格和预售款回笼进度对收益影响比较敏感。

由此可得项目收益有定风险，应该控制好项目销售成本和销售价格。

详见附表及附图