第节房地产市场概况彝良县经济住宅状况，经济十分落后，城镇住房结构较差，建设质量不高。

市民素质总体不高，尤其是环境卫生和公共秩序意识还比较淡薄。

县城建设资金匮乏，市政公共设施投入不足，因此县城工业商住贸易市政等设施建设比较落后，基础脆弱。

现行规划与社会发展不相适应。

根据新修编彝良县城市总体规划要求必须抓好重点区域重点项目控制性详规，做好绿地景观带规划和道路水电等市政专项规划，重点抓好开发小区修建性详细规划，强化规划权威严肃性，加快县城规划发展。

城市空间无序景观缺乏，旧城区改造缓慢，新区开发滞后。

彝良城市滨水依山而建，但城市临水不见水现象突出。

城市用地布局过于集中在旧城区，建筑密度高，为城市居民生活配套公园广场停车场社区服务设施等不足。

城市缺乏涉水空间步行商业街市民广场等提高生活品质公共开敞空间。

城市用地选择难度较大，可建设用地分散。

总体上看各类市政设施不齐全，人居环境亟待改善。

第四节项目建设必要性项目必要性分析根据社会经济不断发展和结合彝良县城实际情况，建设生态宜居城市应充分考虑是方便群众生产生活工作学习和出行等二是要有宜人居住良好生态环境基础三是居民需要拥有相对宽松住房，而且住得安全安静，有适宜创业和发展环境。

彝良县江韵豪庭商住小区位于彝良堰坝塘区域，三面临江，依山而建，背靠规划中县政府新行政中心。

地理环境面南背北依山傍水，发达河环绕而过，邻近规划有运动公园体育馆图书馆等设施。

具有绝佳优势区位。

在日新月异城市建设中，对新城区开发成为重中之重。

作为彝良县新城区，人口不多，随着城市经济发展，为适应已批准城市详细规划需求而实施新区拓展，企业商贸房宅新建，绿地与公共文教娱乐场所扩增建设等，是新轮城市发展详细规划重要内容，又是集约利用城市土地，不断提高土地利用效益重要途径，也是使城市结构布局不断合理，并完善城市不同功能所必须采取态度。

彝良县江韵豪庭商住小区项目开发思路，是通过打造集公务会务商务健身居住五位体商住小区，以及参照浙江义乌精品市场运作模式兴建江韵豪庭步行街，由此构建彝良环境优美配套设施完善风格鲜明高档次住宅小区以及新商贸核心，强化区域商业市场办公及居住功能，形成个具有较强商业辐射力商贸及休闲中心。

同时，通过居住及商业规模化布置和良好商业环境营造，形成个完备居住商贸中心，以此提升城市形象和景观品质，促进彝良县城市品位提升。

随着彝良县城市经济快速发展，原有城市功能结构布局已不能满足社会需求。

老城由于受土地制约，项目规模大多较小，市场供应量较小，市场需求从定程度上还未得到满足，新区项目市场潜力较大。

二结论从以上分析可以看出，彝良县江韵豪庭商住小区项目建设无论从政策上时机上都符合和具备了良好条件和基础，项目建设是十分必要。

第五节项目建设意义彝良县江韵豪庭商住小区项目建设实施，不仅符合彝良县委县政府提出建设生态宜居城市战略目标，同时也达到了集约利用城市土地，提高土地利用效益，促进城市结构布局逐渐合理，完善城市不同功能目，为彝良县城市形象提升居住环境改善生活品质提高，就业环境扩大地方财政收入增加取到了推动作用，意义是非常重大。

第三章市场分析和建设规模第节房地产市场概况彝良县经济住宅状况彝良县隶属古夜郎国滇东北昭通市，全县人口万，县城所在地角奎镇常住人口万。

彝岔公路通车后，即将进入大昭通小时经济圈。

但因山地占据，居住资源稀缺。

目前，县委县政府加大了招商引资力度，彝良呈现了经济大发展态势，今后三至五年内中心城区经济将会有较大发展，这为彝良县房地产市场发展提供了良好发展机遇。

彝良县商品房住宅建设始于年。

因山多地少，交通不便，年来，尽管商品房市场直呈上升趋势，但进度不大。

目前彝良房地产市场处于种供不应求非饱和状态。

彝良县有相当数量中高收入者有二次置业愿望，他们需求高档次高品位商品房。

因此，市场需要环境优美配套设施完善风格鲜明高档次住宅小区。

二彝良县房地产市场现状目前，彝良县房地产市场属于逐步升温时期。

随着市场经济持续发展，居民收人不断增长，人们已不满足居住于经济适用型房子中，而追求向往拥有较高品位生态型第五代住宅。

然而，彝良作为国家第二轮重点扶持贫困县，城市规划建设管理历史欠帐和制约因素较多，特别是建设可用莲峰支系。

全县有座山峰，海拔米以上座。

气候条件全县气候差异大，垂直差异明显，总属亚热带季风气候，但从河谷到高山区可细分为中亚热带北亚热带南温带中温带个气候类型，西南部高温少雨，日照较多