谐社会基本要素。

构建和谐海口必须以生态城市建设为载体，要站在构建和谐社会高度，进步提升生态城市建设质量和水平，突出社会生态和精神生态建设，为构建和谐海口提供必要社会环境精神动力和智力支持。

海口市玉沙村拆迁改造项目，不仅可以为玉沙村民提供个低密度低容积率高绿化现代化居住小区，也可以为玉沙村民提供相当数量商业铺面，使失去土地村民能够拥有置业物质基础，是市委市政府贯彻以人为本，构建和谐社会方针具体体现。

海口建设最佳人居城市需要海口市发展战略目标把海口建成华南地区热带花园城市国内外居民第二居住地和世界上著名具有热带风光滨海特色绿色国际化城市。

创建优美人居环境将是海口长期坚持发展目标。

玉沙村改造工程建设与把海口打造成为文化品位高创业环境好生态环境优以及适宜市民居住休闲娱乐型城市发展战略目标是吻合，是创建优美人居环境重要组成部分。

海口城市化发展和金贸区重振需要海口金贸区作为海南建省高速发展时期迅速崛起开发区为海口城市发展和形象塑造发挥了积极作用，成为海口城市最具特色标志性地区。

但在泡沫经济潮流中又急挫跌落成半拉子工程汇集区。

在此后较长调整期，始终未能走出困境发展成为真正意义上金贸区。

但它毕竟汇集了定数量和规模金融商贸商务办公酒店等大型机构，形成了金贸区基本框架，已成为城市重要物质资源和形象资源，海口城市化发展新海口形象提升需要金贸区重振。

而玉沙村由于地处金贸区核心部位，它改造对于完善金贸区功能配套，重振金贸区有重要意义。

第三章市场分析与预测区位交通环境优势玉沙村用地位于由滨海大道明珠路国贸大道玉沙路围合而成地块中，处于金贸区核心位置，南临以金融证券商务办公为主国贸大道，北靠滨海大道沿线宝华黄金椰海等诸多高档星级酒店以及滨海大道以北人大会堂会展中心体育馆等大型公建设施，地理位置优越四周环绕城市干道，交通非常便利北面为万绿园及琼州海峡，西面为置地花园，区域环境非常优越，适合开展商业休闲娱乐旅游等活动。

完整土地资源年，玉沙村搬迁工程未能实现，留下了大量问题，但从另角度来看，玉沙村搬迁工程未果也给今天金贸区功能调整留下余地。

如今，金贸区大片区域都用于居住开发，金贸区应有主体产业和主要功能弱化，可用于金贸区再开发能够形成集聚效应面积足够大也就只剩玉沙村这块完整土地资源，完整土地资源便于进行统开发建设。

优越人文环境玉沙村位于海口市黄金地段金贸区核心位置。

周围高档写字楼酒店住宅集中，堪称海口市富人区。

整个金贸区现常住人口万人，其中不少是白领阶层，消费能力远高于海口其它地区，是海口重点人居商贸区域。

项目主要商圈横跨秀英美兰龙华三区，人口总数为万人，人均收入高于海口市人均收入，圈内人口平均年龄要比市均年龄要小，圈内消费者有较多闲暇。

文化休闲娱乐项目般是由高收入人群引领消费，因此北区今后建设中包含健身馆图书馆文化活动中心科普艺术展览馆等项目有广泛市场前景。

海口房地产在国内外竞争优势日现近年来，随着人们生活水平提高，买房置业发展迅速。

由于国内有些城市工业污染加重和沙漠化带来沙尘天气，有仅是基于寒冷气候，到海南来买房置业人逐年增加。

按海南省房地产交易中心统计，近五年来，内地人到海南买房增加率年均为。

海口是全国环境综合整治十佳城市，全国卫生城市，中国优秀旅游城市。

近来，国家又提出将海南建设成为全国人民后花园第二理想居住地，这主题确立意味着将对海南城市进行新轮建设和改造，使海南成为更适宜国内外人士创业和生活生态型城市。

年月日，国务院正式批复，将海口市列为国家历史文化名城，成为我国最南端国家级历史文化名城。

由此可见，位于海口市金贸区核心地段玉沙村物业必将不断升值，本项目具有广泛市场前景。

海口房地产市场前景看好海南拥有良好人居环境。

随着海南经济不断发展，海南在建设健康岛生态省发展进程中，逐步得到省外境外知名企业青睐，不断有农业电子制药化工房地产等行业领域知名企业到海南投资兴业越来越多省外境外人士选择海南作为第二居住地。

年，海南完成房地产开发投资亿元其中住宅开发投资亿元，占，同比增长，占固定资产投资房屋施工面积万平方米，比上年增长，房屋竣工面积万平方米，比上年下降，房屋销售面积万平方米，比上年增长，房屋销售额亿元，比上年增管材管径阀门，以防跑冒滴漏。

利用太阳能充分利用海南日照强烈与时间长优势，安装太阳能热水器，供应生活用热水。

土建设计时应充分利用自然通风采光，节约能源。

第八章建设进度安排建设进度计划