采用阻热性能，密闭性能较好门窗，窗户采用双层玻璃。

排污节能卫生洁具采用节水型。

电气节能室外路灯采用光电开关。

除宅内照明，其他区域采用节能灯管，采用电子镇流器以达到节能效果。

卫生防疫设计设计中充分考虑住宅朝向及日照，经冬至日照分析，各户住宅均能满足客厅及主筏基，持力层为第二层老土。

填土厚大于部份别墅采用桩基，桩为预制方桩，桩长根据地质情况而定。

挡土墙所有填土形成坡地均设挡土墙。

给排水设计本项目给水水源采用市政自来水，从高泾路上市政给水直径干管上引入两根进水管，设水表计量，供给小区生活及消防用水等。

小区内给水管道形成环状，各单体用水由室外给水管直接供给。

设计用水量为立方米。

每幢别墅均单独设置容积式燃气热水器。

会所内设置燃气热水锅炉。

小区排水采用分流制。

雨水经汇合后排入就近河道。

生活污废水排放量为立方米。

各单体生活污废水排至室外污水管道汇合，最后纳入高泾路市政污水总管。

电气设计本别墅区供电用电负荷为，其中住宅用电，公共用电。

配电系统采用二级放射式供电。

住宅供电采用从户外电缆分支箱用电缆配送至用户。

每独立住宅设三相四线单元进线，供电电压。

为确保小区环境优美，总体上所有供电线路及道路照明均采用电缆埋地铺设。

本项目采用屋面避雷带保护方式。

弱电设计在弱电系统方面，为满足用户对语言数据图象等方面要求，本小区在电话及信息系统上预设宽带网接入方式，每幢住宅设弱电综合分线箱。

独立式住宅电话每户进线两对，加上会所综合楼等，总须设置电话进线对。

为提高收看电视图象质量，小区设置共用电视天线系统。

小区实行封闭式管理，设周界报警系统。

每户住户均设可视对讲系统。

小区所有住户访客对讲机与安保中心联网。

每户设燃气泄漏报警和自动切断装置。

户门阳台外窗设防盗报警，家庭设紧急求助和报警装置。

每户用水，用燃气，用电实行遥读，并传递至物业管理中心。

煤气设计本项目燃气最大小时用量为立方米。

生活用煤气为城市低压煤气。

低压煤气由别墅区内箱式调压站接出。

外场煤气管网采用聚乙稀管材，室内煤气管采用热渡锌钢管。

每户设立方米煤气表只空调通风空调小区内别墅采用拖多家庭式中央空调系统型别墅夏季总冷负荷为，冬季总热负荷为，采用匹机。

型别墅夏季总冷负荷为，冬季总热负荷为，采用匹机。

，型别墅夏季总冷负荷为，冬季总热负荷为，采用匹机。

室外机组分别设于室外地坪或露天平台。

会采用拖多变频空调系统。

通风卫生间设置机械排风设备。

别墅设置中央吸尘清扫系统，每个房间在米范围内设个室内清扫口，主机设在车库或室外阳台。

环保设计别墅，会所均采用市政压力直接供水。

卫生洁具，水嘴均选用节水型。

选用低噪音，节能，高效率风机，空调设备。

空调室外机安装均采用减振器或减振垫，吊装室内机均采用减振支架。

风机，空调器风管进出口均安装软接管。

空调制冷剂采用环保型制冷剂。

污水系统均设有通气管道出屋面。

垃圾处理拟由物业管理部门设立临时垃圾收集点，每日定时定点收集集中后由专人送至垃圾收集处理房外运。

节能设计建筑节能小区内各单元均有良好采光通风条件，所有户型主要卧室及起居室均朝南，采用低窗，窗地比大于。

屋面均加保温材料东，西，北外墙均刷以保温沙浆做保温隔热措施，满足对外围护结构传热系数要求。

并采用阻热性能，密闭性能较好门窗，窗户采用双层玻璃。

排污节能卫生洁具采用节水型。

电气节能室外路灯采用光电开关。

除宅内照明，其他区域采用节能灯管，采用电子镇流器以达到节能效果。

卫生防疫设计设计中充分考虑住宅朝向及日照，经冬至日照分析，各户住宅均能满足客厅及主要卧室连续满窗日照小时之上。

同时，对小区周围日照影响均在允许范围内。

人防设计本工程人防地下室设在会所地面以下，计约，予设人员掩蔽所。

具体由当地人防部门按相关要求进行设计。

四建设进度根据次规划，分期实施，先造环境，后建别墅原则，采取滚动开发。

第期亩用地计划早已下达，今年下半年剩余用地计划也将下达。

这样，从年起算，拟用年左右时间建设并完成该项目是完全有可能。

本项目计划工程进度安排如下前期工作市场调研勘察设计报建等。

滚动开发土建长宁虹桥到浦东康桥，松江佘山，目前沪清平公路浦东金桥和松江等区域别墅较受关注。

对全市别墅市场影响最大是青浦区东部，并以徐泾和赵巷为中心。

徐泾镇作为万里国道第镇，与上海市区紧密相连，为上海西