管理，严格保证工程质量工程进度，做好项目成本控制。充分利用地下空间，提高土地利用率延长建筑寿命，减少重复建设合理控制小区体形，实现土地资源的集约有效利用四是合理配置环境绿化用地，增加单位绿量减少停车占地并向立体空间发展，以留出更多空间。节水是充分考虑水资源开采利用与补给的平衡关系，以及城市供水与排水系统对节水的有效性二是在住宅区中，通过雨水收集利用生活废水收集与处理回用等节水措施和设备，解决非优质用水的来源三是在住宅区中，通过分质供水推广应用节水器具等节水措施与设备，节约用水。节材是推广可循环利用的新型建筑体系二是推广应用高性能低材耗的建筑材料如高强混凝土高强钢筋等三是鼓励因地制宜地选用当地的可再生的材料及产品四是推行次装修到位，减少耗材耗能和环境污染五是鼓励废弃的建筑垃圾回收与再利用。三节能措施建筑节能主体平面布局根据场地实际尽可能采用通风采光良好的朝向，减少机械通风和人工照明的能源消耗，从而获得较为理想的自然采光通风条件。本项目建筑采用框架结构，层面应采用新型保温防热材料，如挤塑型聚乙烯保温隔热板，外墙窗可采用密封性较好的塑钢窗，外墙装饰可用暖色调的涂料，以有效地保证建筑的节能效果，节约能源楼梯路灯采用声光控开头，避免长明灯现象的出现。屋面节能屋面节能措施的要点，其是屋面保温层不宜选用密度较大导热系数较高的保温材料，以免屋面重量厚度过大，其二是屋面保温层不宜选用吸水率较大的保温材料以防屋面湿作业时因保温层大量吸水而降低保温效果，如选用吸水率较高的保温材料，屋面上应设置排气孔以排除保温层内不易排出的水分。外墙保温建筑墙体改革与墙体节能技术的发展是建筑节能技术的个最重要的环节，发展外墙保温技术是建筑节能的主要实现方式。外墙保温有外墙外保温外墙内保温和外墙夹心保温种形式。种外墙保温形式各有优缺点，过去多采用内保温，现在是外保温，虽然造价增加了些，但对保温能源有较大的节省。在外保温体系中，出挑构件和窗框外侧四周墙面易形成热桥，热损失相当可观，因此在建筑构造中应特别慎重。原则上应将这些附墙挑件减少到最小程度，也可面接触改为点接触，以减少热桥面积。门窗节能外门窗能耗占住宅总能耗的，提高门窗性能，推广使用节能门窗是个意义重大成效显著的做法。为此，首先要控制合理的住宅窗墙比。住宅窗墙比是指住宅窗户洞口面积与住宅立面单元面积的比值。民用建筑节能设计标准对不同朝向的住宅窗墙比做了严格规定，指出北向东向西向和南向的窗墙比分别不超过。其次，提高门窗全周边高性能密封技术。降低空气渗透热损失，提高气密水密隔声保温隔热等主要物理性能。最后改善住宅门窗的保温性能。节水应用大力推广使用节水型器具，不断提高用水效益。不使用耗水升和升以上的座便器。龙头不使用螺旋升降式铸铁水嘴。根据用水场合的不同，可选用延时自动关闭延时自闭式水力式光电感应式和电容感应式等类型水龙头手压脚踏肘动式水龙头停水自动关闭停水自闭式水龙头陶瓷片防漏水龙头等节流水龙头。淋浴器具冷热水混合器具水温调节器电磁式淋浴节水装置节水喷头等。节水型用水家用电器采用高效节水洗衣机，洗碗机等节水型家电。电气节能充分合理地利用自然光，使其与室内人工照明有机结合，从而大大节约人工照明电能有效地控制单位面积灯具的安装功率。起居室客厅的照明开关宜采用双控开关或多控开关，由入口处玄关和主卧室出口处及沙发处等多处控制，也可采用克林开关等遥控开关遥控控制，做到既方便又节能。卧室的照明宜采用光线柔和的照明器，宜设脚灯和床头台灯做起夜和阅读用，主灯开关宜采用双控开关由门口及床头两处控制，也可采用克林开关等遥控开关遥控控制。厨房因烟雾水气较多，不宜采用开启式灯具，宜采用带保护罩的荧光灯具，易擦洗且具有较高的照明度。餐厅照明灯宜设在餐桌上部，中餐厅光线用柔和明亮的照明器，能正确表达食品菜肴的色香味，刺激人的食欲和增加热烈气氛。卫生间照明应考虑防潮吸顶灯，洗手盆镜前宜设荧光镜前灯，卫生间门外侧可设脚灯便于夜间上厕所。玄关谊设吸顶灯便于穿衣穿鞋。公共走道楼梯间应安装声光控制开关或设带指示灯或自发光装置的双控延时开关。给排水节能合理选择技术先进的节水型卫生洁具，降低能耗。电气节能合理选择技术先进的节能电气设备及其控制方式，采用组织管理与实施计划机构设置及劳动定员廉租房项目的建设由县负责管理及实施设置职能部门和进行劳动定员。由名副所长具体负责。劳动定员领导人，工程技术人员人，其他业务人员人。二项目实施进度本报告批准后，进行项目建设规划制订，组织实施并进行设计。整个建设期为个月。根据设计，资金来源状况进行土建。项目建设具体实施计划用月项目申请报告编制审批项目资金到位后，用个月进行初步设计用个月进行项目招投标办理相关建设手续用个月进行土建工程施工用个月进行竣工验收。整个建设工期互相穿插进行。三项目实施计划表项目内容前期工作建设期月月月月月月月月月月编制报告初步设计招投标土建工程竣工验收第九章项目建设招投标编制依据中华人民共和国主席令第号中华人民共和国招标投标法年月日第九届全国人民代表大会常务委员会第十次会议通过国家发展计划委员会第号令国家发展计划委员会关于建设项目可行性研究报告增加招标内容以及核准招标事项暂行规定。二招标范围本项目部分采用招标。本项目的土建和安装工程均采用招标予以确定。三招标的组织形式本项目的设计施工承接企业以及材料的采购活动均采用委托招标的组织形式。四招标方式本项目的施工承接企业以及材料的采购活动均采用公开招标的方式。本项目设计承接企业的招标，可在具有乙级以上设计资质的各建筑行业建筑工程设计院中进行邀请招标。施工承接企业的招标，可在具有二级施工资质以上的各施工企业中公开招标，便于确保施工进度和工程质量。材料的采购活动，由委托招标代理单位向全国有关生产企业公开招标，以利于保证材料的质量。五招标基本情况招标组织型式招标方式招标范围自行招标委托招标公开招标邀请招标全部招标部分招标招标额万元勘测设计建筑工程安装工程监理设备情况说明第十章投资估算及资金筹措编制范围及依据编制范围本项目的投资估算范围主要有廉租房的土建工程安装工程公共设施工程道路工程绿化工程等。编制依据县城镇最低收入家庭廉租住房保障实施办法广西壮族自治区建设工程造价管理办公室编制的工程造价有关建筑安装指标现行市场有关材料调查价格广西壮族自治区其他费用定额广西壮族自治区建筑工程概算定额参考县类似工程造价的实际情况。二投资估算本项目建设总投资估算为万元，其中建安工程费用万元，其他费用万元，预备费万元。三资金筹措项目建设总投资万元，其中中央财政拨款万元，自治区财政配套万元，地方财政配套万元。第十章经济效益和社会效益评价经济效益分析廉租房年租金收估算项目建设廉租房面积为，均按县政府有关政策核定的价格出租给符合条件的低收入户，价格暂按元平方米估算年租金收入廉租房面积月租金单价元万元二社会效益评价廉租房建设是党和政府关心人民群众的德政工程，其目的是为解决困难企业中低收入群体的住房困难，是贯彻以人为本构建和谐社会的重要举措，同时也是配合县旧城改造，做好城区建设的需要，是件利国利民的大好事。廉租房的建设，大大缓解了特困群众住房压力，这将有利于凝聚人民对党和政府的向心力，有利于社会秩序的稳定，使人们能在环境优美配套完善文化内涵丰富的生活小区居住，提高社会文化意识。由此，本项目的实施有着显著的社会效益和环境效益。项目建设是必要的，也是可行的。第十二章结论与建议结论本项目符合国家住房政策，选址符合城市总体规划要求，建设场地具有交通生活便利的优越性，项目具备良好的建设环境。根据需求调查表明，本项目建设将在定程度上改善县部分低收入人群的居住条件，同时也城区环境治理提供了较为条件，提升了城市形象，完善了城区功能，本项目的建设是必要的。廉租房二期建设主要是住宅公共设施道路绿化等，目前国内对此的设计和施工技术都十分成熟，结合选址点较好的地质地形条件，本项目的建设是可行的。廉租房二期项目建高效节能光源，设置智能照明控制系统，提高功率因数，减少能耗，节约能源。第六章环境影响分析环保标准依据环境空气质量标准污水综合排放标准国家地面水环境质量标准生活杂用水水质标准城市区域环境噪声标准固体废物污染环境防治法年月日实施。二环境污染分析本项目环境污染主要是建筑施工过程中产生的建筑垃圾和施工机械产生的噪音对环境的污染，以及项目使用后产生的生活垃圾，污水废气等对环境的污染。三环保措施在土建工程中，尽可能采用环保型建材，如非粘土砌块等代替实心粘土砖砌体，以减少对土地资源的破坏。在装修工程中，采用环保型装饰材料，如环保型建筑涂料，减少有害物质对环境的污染。对项目产生的建筑垃圾以及生活垃圾，集中收集堆放，由垃圾车统外运到垃圾处理厂处理。合理安排施工时间，尽量避免雨季破土开路，减少水土流失对环境的污染。施工现场产生的污水，设置简易污水处理池处理后排放。施工弃土，应妥善处理，避免扬尘和雨季流失，污染环境。施工期产生的扬尘对周围环境产生不利影响，扬尘范围在施工点下风侧可达以上，应做好扬尘防治措施。但施工期扬尘的影响是短期的局部的，施工完成后就会消失。施工机械噪声对其周围区域内的声环境造成定程度的影响，超标较重。应合理选择施工用电气设备，使用预拌混凝土，减少现场搅拌混凝土时产生的噪声对周围环境的影响尽量采用较低噪声设备，合理安排施工时间，北京时间中午时分至时分和晚上时至次日凌晨时内不得进行有强噪声产生的施工作业，避免影响周围居民的工作和休息如在该段时间内确需要进行施工，必须向环保部门提出申请，经批准并公示后方可施工对施工