单位应当将编制的项目申请报告或者项目建议书抄报省文物行政部门，省文物行政部门应当向建设单位提供该建设工程预定范围内已知的文物分布和保护情况。项目在办理施工许可证之前，应向省文物行政部门提出文物考古调查勘探申请，文物行政部门应当听取建设单位的意见并组织考古发掘单位对该建设工程范围内有可能埋藏文物的地方进行文物考古调查，必要时进行文物考古勘探，在完成考察论证审核后，向建设单位出具建设工程文物保护意见书。在建设工程范围内，对不可移动文物实施原址保护的，保护措施按照法定程序报县级以上文物行政部门批准实施迁移异地保护的，由省文物行政部门提出意见，按照法定程序报上级行政机关批准。第七章经济影响分析第节经济效益分析投资估算依据建筑工程及装饰工程按照云南省建筑工程建筑装饰装修工程消耗量定额并参照类似工程的造价指标进行估算。安装工程按照云南省安装工程消耗量定额并参照类似工程的造价指标进行估算。市政园林绿化工程按照云南市政工程园林绿化工程消耗量定额并参照类似工程的造价指标进行估算。材料及设备价格根据云南省建设厅云南省统计局主办的年期云南省工程建设材料设备价格信息及当地询价进行计算。计价格号文计价格号文或云咨询号文财建号文云计价格号文云建建号文云计价格号文云建标号文其他费用根据国家有关规定进行计算。根据工作深度含设计变更及本材料涨价等费用，预备费按二部两部分之和的计算。根据国家计委有关规定，价差预备费及投资方向调节税，不再计算。投资估算编制范围本估算编制范围包括建筑工程安装工程给排水及消防工程自动水喷淋系统电气工程火灾自动报警系统室外及附属工程。将建设投资不含建设期利息的估算分为工程费用工程建设其他费用和预备费三个部分分别估算。工程费用又分为建筑工程费用安装工程费用和设备工器具购置费用三个部分。工程建设其他费用又分为征地及拆迁补偿费建设单位管理费前期工作费勘察设计费工程质量监督费工程监理费招标代理费等。投资估算本项目预计开发直接费包括拆迁安置费用土地征用费用建筑安装费用公共配套设施费用及政府规费等亿元，间接开发费管理费用销售费用贷款利息亿元，税费约亿元，建设总投资额估算亿元。建设资金筹措本项目建设规模大，预计建设总投资高达亿元，为了确保村民早日回迁和项目开发建设的顺利实施，项目开发计划分两期进行，其中期投资为亿元，二期投资为亿元。项目期开发建设的资金筹措由三个部分解决是项目开发投资商自筹资金二是向商业银行申请贷款三是其余资金通过房屋预售获得。二期项目建设资金采取同样办法筹措。预算销售价格本项目初步预算销售价格分别为住宅元，商铺元，地下车库车位元个以上均为均价，具体销售价格在项目具备预售条件后根据市场价格进行确定。项目经济效益经济技术指标依据二八年十月十二日市规划局下达的昆规条件号建设项目规划条件。规划技术经济总指标总用地面积平方米亩净用地面积平方米亩地上建筑面积平方米其中住宅建筑面积平方米商业建筑面积平方米五星级酒店建筑面积平方米产权式酒店建筑面积平方米其他平方米容积率建筑密度绿地率其中期用地规划技术经济指标总用地面积平方米亩净用地面积平方米亩地上建筑面积平方米其中住宅建筑面积平方米商业建筑面积平方米五星级酒店建筑面积平方米产权式酒店建筑面积平方米办公建筑面积平方米容积率建筑密度绿地率二期用地规划技术经济指标总用地面积平方米亩净用地面积平方米亩地上建筑面积平方米其中住宅建筑面积平方米商业建筑面积平方米容积率建筑密度绿地率二投资成本开发直接费土地征用费按万亩社保基金万元亩计亩万万元拆迁安置补偿费用拆迁住宅超货币补偿元万元拆迁安置补偿费用按个月计户以上元个月万元以下面积元个月万元万元拆迁企业货币补偿按砖混元万元拆迁企业给予次性三个月停产停业补偿，每个平方按元计元个月万元搬家费户元万元拆还面积建房费户元万元已签约的土地款万元动迁费平米元平米万元万元土地征用费与拆迁安置补偿费用合计万元土地及拆迁成本每亩计万元平米元平米每亩土地计万元建设工程成本前期工程费规划设计费地质兴苑路店东圆茶馆顺鑫招待所碧云海足浴休闲中心稻香渔村海源饭庄小村农家乐聚点茶庄彝园农家菜雅庭轩缘茗园国光餐厅老历庄鑫雨阁云南中山武术院易林宫东风招待所富贵金桦夜总会豪赛玻璃商城顺风招待所西苑保健品商城昆明勋业玻璃贸易城聚贤饭店江光玻璃双星沙沟店林丽饭庄第三节区域经济影响分析本项目是以居住为核心，辅以商业金融教育等，实现区域产业辐射带动。年，昆明市区县常驻人口总数为万人。其中城区户籍人口万人，居住半年以上的外来人口约万，流动人口约为万人。昆明城市实际居住人超过万人。年末统计昆明中心商业区的人口密度达到每平方公里万人,超过了上海。昆明市人口密度年末为每平方公里人。昆明已成为我国人口密度最大人口最集中的城市之。从西部范围看，昆明属于新锐城市，发展十分迅半径公里内医疗配套鸿成药业云南科汇医药发展有限公司云南新弘华药品有限公司科汇药品批发中心韦兰芬诊所梁源康发药店云南吉鸿麟医药器械有限公司端康药店福林堂西菱国药店佳和诊所昆明康禾医药有限公司昆明庆余药业有限公司西山区兴苑卫生服务中心正先诊所新发卫生所沪昆诊所陈钢综合诊所寄草堂西苑医院云南天瑞金钟药业有限公司保元堂药铺北京同仁堂昆明平康药业有限公司明成诊所仁爱医馆丽苑诊所丽康缘合诊所健之佳健康药房兴苑路分店三九济民药店兴苑路分店爱心医院云南天开药业有限责任公司梁源社区卫生服务站健之佳健康药房丽苑路分店众康诊所云南林庄药业有限责任公司昆明志强药业有限公司云南康太药业有限公司鸿翔药业鸿翔药业心堂人民西路连锁店云南博联药业有限公司速，各项主要成长指标居西部地区前列，居民消费意识相对西部其他地区更趋开放，消费市场正呈现多元化。年月全国平均和昆明市房屋价格指数增幅对比房屋销售价格新建商品住房价格二手房价格全国平均昆明市年月购买商品房住房者属地图示昆明市省内外各地州外省市境外昆明市已成为中国房地产市场候鸟式置业的又个热点地区。而昆明市四季如春的气候特点和良好的自然生态环境，特别是现代新昆明建设的宏伟目标，把昆明建设成为最适宜人居环境的美好前景，吸引着海内外投资人士，外地人到昆明购房置业呈现上升趋势。昆明的很大部分购房群体主要还是购房自住，投机炒房者很少。据调查，在炒房的主要行为中，炒认购卡号的行为约占，投资性购房比例在以内。昆明市个人购买商品住房占市民所购商品住房销售额的以上，居民私有住房的比例已达到以上，在本地消费群体主导的情况下，外地消费者亦开始大量涌入，年市域外购房者约占，外地消费者已经成为昆明房地产市场增长的重要力量。昆明楼市也已经成为个面对国内为主的区域市场。综上所述，昆明房地产目前正处于市场阶段性盘整期，行业大势处于理性回归期，内外需求拉动处于观望期，未来供应潜力大，市场发展空间大。第八章社会影响分析本项目以昆明市城中村改造为契机，是提升改造西城区的重要项目之。通过项目的建设可以提高投资商的信心，展示未来西城城市发展前景，提升城市形象和区域商业价值。同时能进步改善片区的居住品质和环境质量，完善配套功能，提升号片区商业业态，保持品牌优势和影响力，把上峰片区打造成为昆明西山区次中心使之成为昆明市西山区政治经济商业居住中心，从而增加市民就业机会，增加税收，达到多方共赢的目的。本项目定位为主城城市西部次中心，西山区行政文化中心，昆明市对外交通枢纽中心之，是以发展行政办公对外交通物流仓储文化体育居住功能为主配套设施为辅功能完善环境优美安全卫生的城市综合发展区。号地块上峰片区城中村重建改造项目建成后，将以统的建筑主题，鲜明的建筑风格，展现出独特的居住休闲购物环境，形成昆明市西城区片特色鲜明，具有生态园林感的建筑群落。第九章结论西山区号地块上峰片区城中村重建改造项目，是为了认真落实市委市政府和区委区政府关于城中村重建改造工作的各项文件精神，加快现代新昆明城市建设，提升城市整体功能，改善人民群众居住环境的民生工程民心工程，被列为昆明市年城中村第二批重点建设项目之。上峰片区通过整体规划，完善基础设施，发挥地块的区位优势，发掘潜在价值，引导片区引入新的业态，提升现有商业模式，优化土地资源配置，强化片区在昆明市西山区居住商业经济政治中的优势地位，改善人民群众的居住条件，美化城市环境，从根本上消除地震消防治安等长期存在的隐患，具有现实意义和历史意义。通过近半年来的宣传动员工作，得到了广大村民和地块内企事业单位的广泛支持与配合，在此基础上，按照市规划局下达的西山区号地块上峰片区专项规划指导意见编制专项规划，并经市规委第十六次全体会议审查通过，下达了建设项目规划条件，为本项目的开发建设奠定了基础。项目投资开发商，具有人才资金管理等优势和项目开发经验，经过前期认真细致的项目可行性研究，本项目各项开发条件已经基本具备，可以预期项目的开发建设必将取得良好的社会效益环境效益和经济效益。相信在各级政府的关怀和支持下，通过努力工作，定能将本项目建设成为政府满意人民群众满意投资开发商满意的三满意工程，为昆明城市现代化建设和经济发展做出贡献。云南锦圣房地产开发有限公司勘测费监理费前期工程费按每平米元计建安置房面积已在拆迁成本中元万元建安工程费其中土建工程元水电工程元消防元电梯元累计建安工程费元元万元基础设施配套费道路管网元景观绿化元有线电视网络元煤气工程元智能监控元供水供电工程元累计基础设施配套费元元万元建设工程成本合计万元每平米建筑成本费万平米开发直接费合计万元土地及拆迁万元建设成本万元销售收入商铺元万元办