销售金额元销售均价元平米季度西安商品房市场平均成交价格为元平方米，较上期微增，与去年同比上升。

分物业类型在售均价情况普通住宅在售均价为元平方米，同比上年上涨，环比上季上浮商服用房在售均价为元平方米，同比上涨，环比上季下降写字楼在售均价为元平方米，同比上升，环比上升别墅类在售均价为元平方米，同比上浮，环比上升个百分点。

图商品房市场各季度销售面积及销售额统计图年季度西安商品房空置面积有所增长，本季总空置面积为万平方米，较上季度增加，较上年同期相比增长。

图下滑，但近期国内线及二线多数城市成交普遍呈现回暖走势。

西安房地产信息网数据研究中心对各主要城市数据对比分析来看，在房地产市场成交量上升同时，房价并没有出现较大下调，年底各楼盘大幅打折吸引购房人促销手段明显减少，部分楼盘甚至取消了部分优惠措施或上调了价格。

在市场投资增速放缓开发量下降房价总体平稳背景下，国内多数城市商品房成交量总体却呈现大幅增长走势，前期市场量价齐跌现象已告结束，总体楼市已呈现逐步回暖趋势。

西安房地产市场分析西安市宏观经济概况西安年季度经济运行保持了较好发展态势。

初步核算全市实现生产总值亿元，增长，高出全国个百分点，高出全省个百分点。

季度西安固定资产投资亿元，增长。

其中，房地产投资亿元，同比增长。

工业生产方面，企业经营逐渐好转，产品市场进步回暖，全市规模以上工业增加值累计完成亿元，增长。

而农业生产也出现平稳增长。

季度西安消费市场保持活跃。

全市实现社会消费品零售总额亿元，同比增长。

受众多利好政策刺激，汽车市场更是持续升温。

而旅游业则呈现出内热外冷，季度全市实现旅游业总收入亿元，同比增长。

其中，国内旅游实现收入亿元，同比增长，而海外旅游市场降幅较大。

此外，房地产市场开始回升。

季度西安房屋销售价与上年持平。

全市商品房销售面积万平方米，同比增长。

此外，四区两基地普遍存在着主导产业发展受阻固定资产投资压力加大等困难，经济增长趋缓，发展增速出现下滑，但整体经济运行呈现逐月回暖趋势。

季度，四区两基地合计完成投资亿元，同比增长。

其中，高新区完成全社会固定资产投资亿元，总量居四区两基地第位，经开区全社会固定资产投资增长，增速居第位。

西安房地产市场现状分析年季度，西安楼市销售面积达到平米，与上季相比上升，较去年同比增长。

销售金额方面环比同样有增，本季度全市商品房销售金额为万元，较上期增长，较去年同比劲增个百分点。

本季度商品房投资额同比增长，增幅明显。

同时施工竣工新开工等指标同比上年也均有超过两位数比例增长。

急需年之久刚性需求在年季度得到明显释放，使得市场销量直线走高，各指标均大幅超过上年同期水平。

市场供给分析年季度，西安市商品房投资额为万元，与去年同期相比增长，环比上季度增长。

图商品房投资额完成表年季度商品房施工面积平方米，环比下降，与年同比增长本季商品房竣工面积平方米，环比上季增长，同比增长年季度西安市商品房新开工面积为平方米，环比下降，与去年同比增长个百分点。

图商品房各季度施工竣工新开工面积表市场销售分析西安季度房地产市场呈现出较为火热销售场面，各物业成交情况除写字楼类物业之外均同比大幅增长，季度全市商品房成交面积达到平米，环比上季度增长这在历年之中尚属首次。

在同比方面，较年季度成交量大幅增长。

成交金额方面也有较大幅度增长比例，季度，全市商品房成交万元，环比增长，同比增幅达到。

表西安房地产市场销售情况统计表项目车位地下室普通住宅商服用房写字楼别墅合计销售面积平米销售金额元销售均价元平米季度西安商品房市场平均成交价格为元平方米，较上期微增，与去年同比上升。

分物业类型在售均价情况普通住宅在售均价为元平方米，同比上年上涨，环比上季上浮商服用房在售均价为元平方米，同比上涨，环比上季下降写字楼在售均价为元平方米，同比上升，环比上升别墅类在售均价为元平方米，同比上浮，环比上升个百分点。

图商品房市场各季度销售面积及销售额统计图年季度西安商品房空置面积有所增长，本季总空置面积为万平方米，较上季度增加，较上年同期相比增长。

图商品房住宅价格及变动率走势图季度西安住宅市场平均成交价格为元平方米，与去年同比上升。

西安房价进入年下半年后，环比比率变动幅，开发单位作为基地管委会控股公司，具备独特客户资源等开发优势，项目建设十分迫切。

可行性研究编制依据国家计委建设部关于发布工程勘察设计收费管理规定通知计价格号国家发改委关于印发招