业办公效率提高。

价值目前，商住型写字楼价格以其较低价格及相应较长产权年限特点，受到中小企业欢迎，其预期价值似乎比专业写字楼更大。

但规模写字楼客户对物业质素要求将越来越高，香港怡和大厦写字楼发展世界性趋势从国际写字楼普遍形式反映目前国际上新建写字楼，全部采有纯写字楼形式，甲级标准更是众多客户追求理想指标。

国际上写字楼形象，完全向纯粹发展，这也符合商务形象。

国际上，即使是中小企业发展，也会注重企业形象建立，以求全方位赢得市场先机。

德国德意志银行大楼法兰克福银行大楼国内大城市写字楼形式反映目前，国内各大城市写字楼，虽都存在商住类型物业，但随着市场发展，与国外市场频密交流，再加上商住物业过渡性质，决定了其退出市场主流必然。

在目前各大城市写字楼市场中，最受客户追捧，仍然是属于甲级写字楼纯办公物业。

北京国贸中心上海金茂大厦广州中信大厦深圳地王大厦而在深圳最近新建写字楼中，全部都是纯写字楼物业，也从另角度反映了，市场发展决定了商住物业最终退出市场必然。

而且这个趋势，只用了不长时间，就完成了。

深圳国际商会中心深圳新世界中心基本上，纯粹写字楼，讲求空间开阔明亮空间自由分隔。

这些是平面结构形式上表现。

而在北京上海深圳等地在建写字楼，几乎所有都采用这种形式，以迎合写字楼发展趋势及客户需求。

深圳在建甲级写字楼华润中心平面结构深圳联想大厦办公空间深圳地王大厦办公空间办公商务形式演变必然性在完全公有制经济年代，企业办公物业，仅仅是工作场所，没有太多讲究。

这种状况维持了相当长段时期。

在经济开放年代初期，批民营企业茁壮成长，也是他们最先拓宽视野，与国内外企业不断加流，不断学习。

企业办公物业，开始由完全工作场所逐渐转向带有社交性质办公空间。

但受限于企业发展规模，经济实力，以及国内市场情况，更多企业处于创业阶段，亦商亦住办公物业成为了符合市场发展阶段性产物。

而在经济开放年代，尤其是中国加入后，经济不断腾飞，企业不断发展与壮大，面对激烈国内外市场竞争时，企业已识意到企业形象对他们赢得市场先机重要性。

企业对办公物业选择，除具备完全办公功能，实现日常商务社交外，更关注办公物业对企业形象影响，也即转向精神层面追求了。

因为这是市场发展必然结果。

以上写字楼物业类型发展痕迹，与市场开放程度经济发展水平密切相关，因此，商住型办公物业，注定是种过渡性产物。

既然是种过渡产物，必然存在许多先天缺陷功能商住型写字楼双面兼顾思路制约了建筑纯粹性，建筑功能力求面面俱到，但仅仅停留于蜻蜓点水。

商住型写字楼在空间组合信息传递公共设施上已不能适应现代企业使用要求，更无法应对业务扩张所带来增长性变化。

气质商住主义摇摆不定，使得建筑空间散发气质风格游离于现代商务要求之外。

商住型写字楼在办公层高入口大堂走廊净宽电梯数量及速度等多方面存在无法克服缺陷，使得企业气质受到严重干扰，对于企业品牌形象塑造不利。

管理现代管理理论认为，办公环境是公司制度外在化表现，对于员工有潜移默化影响。

而商住楼办公随意性较强，稳定性较差，不能给予公司日常管理以硬件上支持，不能有效约束规范员工，也无法有效激发员工工作动力，提高工作效率。

物管运用住宅标准行使商务办公职能，使得商住型写字楼在安防监控配套设施等方面与真正商务要求之间存在巨大落差，客观上阻碍了企业办公效率提高。

价值目前，商住型写字楼价格以其较低价格及相应较长产权年限特点，受到中小企业欢迎，其预期价值似乎比专业写字楼更大。

但由于商住楼本质上终归只是过渡类产品和阶段性产物，所谓预期价值将随着市场发展而呈现下降趋势，预期价值即将成为短期价值。

以前瞻性眼光看，商住型写字楼保值与增值性远远不及专业写字楼。

以上特点分析显示，写字楼物业适当选择，将在全方位配合企业长远持续发展要求。

如何尽快完成办公场所换代升级，突破企业发展壮大瓶颈因素，已经成为每个企业无法回避紧要课题。

大厦领先市场持续性优势本项目整体优势本项目地处郑州市行政区，地理位臵优越，具有先天区位优势，是城市规划北移东扩重点发展区域，前景良好。

本项目位于花园路北段，距北环立交桥仅数百米，临近农业路文化路经三路等主要干道，并处于区域规划交通网络主干道线路上，公交系统完善便利项目所处花园路对外交通同样方便快捷，并占据郑州市北大门有利地势，为沿业管理等方面，无法满足现代企业办公需求更无法很好地满足企业可持续性发展需求。

如果最终因物业方面原因而最终放弃所驻守区域，也即非战斗性损失已抢占市场份额，这绝对是企业不可接受。

从以上三方面综合分