中华人民共和国营业税暂行条例中华人民共和国城市维护建设税暂行条例海南省关于免征减征企业所得税规定建设项目经济评价方法与参数第三版。

二各项财务基础数据项目计算期工程建设期二年，销售期年含建设期年。

销售收入商品房销售收入与经营税金及附加估算表单位万元序号项目合计第年第年第年第年第年第年销售收入合计公寓收入万元销售面积米单位售价元米销售比例幼儿园收入万元序号项目合计第年第年第年第年第年第年销售面积米单位售价元米销售比例经营税金及附加营业税城市维护建设税教育费附加交易管理费交易印花税销售税金及附加房地产业按国家规定缴纳营业税，城乡维住房套，面积万，占总销售套数，占总销售面积。

三新建商品住房供给与销售情况年，结转可售面积万，其中上年结转可售面积万。

月批准预售商品住房万，与上年同期相比增长实际登记销售面积万，与上年同期相比增长月产权式酒店销售万，与上年同期相比增长线海景公寓别墅销售面积万，与上年同期相比增长。

月商品住房销售面积万，与上月相比减少，占上年全年销售总量。

四新建商品房平均售价情况年月，普通商品住房平均售价元，产权式酒店平均售价元，线海景公寓别墅平均售价元，商业用房平均售价元。

综上所述，三亚市房地产市场运行平稳，结构合理，供求平衡，价格升幅较大。

三亚市区内现有可销售商品房不多，市场状况是供不应求，如山水国际期芙蓉花园期凤航大厦三永凤凰城二期等。

市区内正在施工或即将开工项目人气很旺，虽然没有开始预售，但购房者登记排号非常踊跃，卓达东方巴哈马林荫河畔芙蓉花园二期和兴家园栋等，登记报名人数已超出供应量。

由于市区内可卖商品房少，些个人建房子，旧楼房改造成小户型都对外地人进行了销售。

三亚商品房主要分为三亚湾度假区大东海旅游区东西河两岸市区内商品房和亚龙湾度假区。

亚龙湾度假区房地产近年来快速发展和不断升温，依托其国家旅游度假区品牌，得天独厚资源和特殊购房客户，形成了具有鲜明特色地产板块。

天域二期亚龙湾五号申亚翡翠谷华宇产权酒店已成功开发销售。

爱琴海岸申亚翡翠谷公主郡以高尚品质特色设计人性化功能，吸引了众多客户，很受市场欢迎。

清平乐蓝色海岸时代海岸等楼盘销售较旺。

五业者购房目就购买旅游房地产目而言，以投资增值为目占，以养老为目占，以度假休闲为目占，单纯以自住为目占。

六三亚房地产市场调查明，以保证项目建设及投入使用期需要。

应切实做好资金筹措，落实资金，保证项目顺利实施。

第二章项目建设背景及必要性第节项目建设背景海南省和三亚市旅游业快速发展海南岛是中国南海上颗璀璨明珠，是仅次于台湾第二大岛，中国陆地面积较小，海洋面积最大省。

土地总面积平方公里，森林面积公顷，森林覆盖率达。

海南岛处于亚洲太平洋经济圈中部，北隔琼州海峡与雷州半岛相对。

中部有五指山黎母岭山地及台地，四周有宽窄不等平原。

海南岛交通方便，有遍布全省星级酒店等现代化设施，为人们提供了高档次食住行游购娱旅游条件。

适宜气候和优良沙滩使这里遍布最理想海水浴场和避暑胜地。

根据海南省旅游发展总体规划纲要，海南省未来年旅游发展总目标为，建成世界著名亚洲流度假休闲旅游目地。

随着国人生活水平逐步迈向小康，旅游已不再是奢侈额外休闲活动，而是个人不可或缺生活内容，旅游业已经成为经济发展最强劲产业之。

黄金周长假期实施，使旅游业大为火爆，拉动了第三产业迅速发展，成为经济新增长点。

三亚，钟灵毓秀，如诗如画，是现代人返朴归真天人合理想旅游度假之地，请到天涯海角来，椰风海韵醉游人。

美丽三亚，正以她热情胸怀，每天都迎接上万世界各地朋友来享受健康，体会时尚，感受美丽。

特别是随着近几年海南对外全力打造健康岛形象，三亚举办了系列国际文化体育盛事，扩大三亚知名度美誉度和影响力，使三亚成为世人瞩目焦点，使得三亚作为全国唯世界著名热带旅游度假目地越来越受到国内及国际关注，致使三亚人气不断上升。

近年来，三亚旅游业得到前所未有发展。

三亚优越自然环境不仅吸引众多游客来旅游，而且还吸引了众多投资者来三亚投资兴业，全国和来自世界各地旅游者来三亚打高尔夫旅游业飞速发展使得各类投资者，度假休闲和第二居住地置业者看好三亚市旅游房地产，而随着旅游房地产购买者涌入进步带动了三亚经济和旅游业发展，形成了旅游业和旅游房地产业双向良性互动。

当房地产市场整体出