强化风险意识，将企业经营风险与职工自身利益结合起来，充分调动职工积极性，共同应对风险。

项目公司经营要树立居安思危思想，及时全面准确掌握政策市场宏观经济发展国内外形势等信息，科学分析和预测市场变化，提出可靠应对和防范措施，对评该项目严格遵循了平米政府法令，以平米居为主力户型。

期销售两栋楼，开盘没几天就销售空，这现象同时反映了两个问题方面是市场消化能力强另方面则是没有制定或有效执行价格策略，进而损失了开发商部分利润。

项目分析地理位置本案位于保定市新市区核心区域，北至城市主干道七西路，东侧紧邻竞秀公园，西侧和南侧比邻保定向阳吉拉蒂机械有限公司居住区。

地理位置优越，交通便利，环境幽雅宜人，是块不可多得市中心闹中取静之宝地。

项目区位示意图地块情况本案整体地块呈梯形，目前地面上分布着部分平房，北侧临街处还有排商业用房，但均不涉及拆迁安置费。

周边环境北侧商业用房地块内部现状经济参数本案总占地近亩，容积率为，总建筑面积为平方米，绿化率不小于。

分析七西路七西路西侧住宅区东侧小路竞秀公园优势地处城市核心区域，市场认可度高周边交通路网发达，配套成熟比邻保定市竞秀公园，居住环境得天独厚本案在建筑控高方面没有严格规定，在满足日照间距情况下，产品可发挥空间较大。

劣势地块面积较小，不利于设计规划地形呈梯形状态，增加了规划难度因处于公园附近，周边生活氛围略显不足。

威胁去年北市区大片土地集中投放，未来将会有大批量楼盘面市，竞争激烈目前本地块尚有几家开发商在参与竞拍，势必导致地价上涨，从而增加了开发成本，增大了开发风险目前保定市政府严格执行规定，致使产品设计难度加大。

机会当地市场大部分已出现项目规划水平均比较落后，本项目将有很大引领市场机会当地高端市场空白和二次置业客户大量存在，对于本项目是潜在客户近期还出现大型企业事业单位团购现象，如保定市国税局团购鑫和•新市区地处历史文化古城保定市市区西半部，是座城乡结合新型城区，辖个乡，个街道办事处，个行政村，个居民委员会，面积平方公里，人口万。

作为保定市新兴工业区，建区近年来，特别是在改革开放大潮中，新市区乘风破浪，经济发展取得了辉煌成绩，精神文明和物质文明取得了长足进步，如颗新星耀古城。

保定市区划示意图南市区新市区北市区优越地理位置新市区位于保定市区西半部，面积占整个保定市区近，是保定市政治经济文化科技中心。

全国著名乐凯胶片公司天鹅化纤集团风帆集团天威集团等十余家大企业及新兴国家级高新技术产业开发区均座落在我区，为全区经济发展在人才技术信息等方面提供了优越智力条件天然气管道纵贯我区，为全区经济发展提供了能源保障新市区交通发达，京广铁路京深高速公路保涞公路保阜公路及市外环路均从区内通过，形成了纵横相贯，四通八达交通网络。

雄厚经济基础近年来，新市区大力调整产业结构，使经济发展驶入了快车道，座座规模大档次高集餐饮和娱乐为体宾馆饭店拔地而起，第三产业日益崛起成为全区新经济增长点。

二产向高精尖方向发展，以高新技术嫁接改造老企业，开发研制新产品，普遍提高产品科技含量，形成了批龙头企业高科技拳头产品。

理想投资环境为改善全区投资环境，鼓励国内外客商前来投资兴业，并切实保护投资者合法利益，软件上，区委区政府在认真执行国家有关外商投资法律法规和政策同时，制定出台了该区关于优化环境加快发展若干规定等系列优惠政策，并相继成立了优化环境工作领导小组投资环境投诉中心涉法案件投诉中心，项目服务审批大厅等，为投资者提供了多种方便条件和服务硬件上，全区主要道路已进行了扩宽和改造，基本形成了纵横相贯交通网络。

保定市电信局供水公司电业局煤气公司均座落在该区，为该区发展提供了充裕水电汽和先进便捷通讯服务。

结合旧村改造，全区城区建设方兴未艾，个个小区相继建立，为居民提供了舒适优美生活环境。

今后发展方向根据区十五规划总体部署，大力实施工业立区开放强区科教兴区三产富区发展战略，以道路建设为突破口，大力开发房地产努力营造大市场工业上规模农业抓龙头，重点加大基础设施建设力度，进步优项目格林漫都销售价格较高，在元平米左右。

预计到年下半年保定市房屋均价将会也将对项目建设质量产生不利影响。

质量风险防范项目实施除选聘优秀项目管理机构用于项目建设全过程管理外，还应当建立对项目管理