析具有山水文化桂林在各方面条件上都处于相对优势地位，也是多数游客到桂旅游首选。

在市场调研过程中，我们发现游客对东兴金滩热衷度也较高，这主要是因为同类性产品在区内较少，雷同性小，且知名度高。

本项目虽然有知名度但是吸引力方面上不及区内老牌旅游产品，但资源独特，各项基本指标都具有相对优势，如果作好山冠头岭海银滩和岛涠洲岛概念，未来发展空间优势突出。

观光型和文化体验类产品在区内处于主导地位，但目前多以桂林山水文化海滨风光和民族风情为主，雷同性强，功能单，开发时间较长，缺乏新鲜吸引物。

度假类产品目前还没有真正形成，星级酒店占度假市场份额较大，海滨度假山林绿色生态度假产品缺乏，现有度假产品不能满足多级客源市场和分时度假游客在区内需求。

休闲娱乐在区内旅游市场中也占了较大份额，目前主要与文化体验结合为主，缺少独特性。

生态探险科考教育会议商务及城市游憩类产品在现有产品中供给不足，与其它区内产品配比不均衡。

自驾车旅游在区内已初步成型，但与自驾旅游相匹配服务性产品奇缺。

市场规模预测市场总量级市场总量级市场在市场总量中所占比例万人次我们计划分五年以期建设完成为第然资源粗放利用，不利于可持续发展。

通过建设项目，可以使全市上下普遍重视旅游资源保护金海岸大道以南新规划市行政文化中心以西，海景大道以北，包含了冯家江沿岸区域。

项目总占地面积约亩，根据项目所在区域建设用地规划，本区域定位是北海文化教育生态旅游区，因此就决定了本项目以旅游会展养生度假商务休闲旅游为体综合性项目。

在明确定位基础上，预计北部湾都项目建筑形态有国际会展中心高档五星级主题文化酒店酒店式公寓或经济型商务酒店高档度假别墅影视文化拍摄及旅游基地以及其它配套旅游文化建筑设施等。

配套设施主要是亿时代港啪健康会馆海洋养殖和中试基地营养品加工区项目主要指标经综合分析研究，确定本项目主要经济指标如下总投资万元温泉度假产品销售收入万元平均每建筑按元估算静态投资回收期为年含建设期建设指标项目建设用地亩建筑容积率建筑密度④建筑高度北部湾都文化旅游项目概况行业发展背景二十世纪开始，党中央和国务院提出了科学发展观这伟大战略决策，度假旅游休闲是朝阳产业，被称为无烟工业，在发展国民经济中重要作用日益凸显。

经过二十多年发展积累，北海市旅游已经有了长足发展，年取得了可喜成绩。

年全市接待国内游客万人次同比增长国内旅游收入亿元，同比增长接待入境旅游者万人次，同比增长旅游外汇收入万美元，同比增长。

紧紧围绕旅游产业实现率先崛起目标，以市场为导向，以改革为动力，大力优化产业结构，不断配套完善基础设施，强力开展宣传促销，持续推进区域合作，推动北海市旅游业繁荣。

在北海市十五规划中明确提出实施旅游旺市战略。

按照整合资源形成合力聚旺人气加快发展思路，以资源整合为基础，以建设南中国滨海休闲度假基地为方向，以重点旅游景点景区建设为突破口，大力推进与周边城市和越南旅游合作，全面构筑北部湾旅游经济发展圈，提升北海市旅游业核心竞争力，努力建设旅游经济强市和中国旅游名城。

这为北海旅游业发展提供了强大指导和推动力，加上北部湾经济区大开发带动作用，在这种时代背景下，北部湾都健康文化旅游项目开发和建设对于北海市新兴服务业发展有着重要意义。

基础分析结论开发条件分析基础条件优越北海市交通发达。

市区由宽阔平直主干道构成了井然城市路网体系，构筑出恢宏城市框架。

北海港与世界个国家和地区个港口有贸易方经济和社会发展相互关系，并纳入相关规划之中，从投资信贷和税收等方面给予必要政策扶持。

多方筹集资金，严格控制成本要制定优惠政策，通过合资合作独资和股份制等多种融资渠道和经营方式，吸引企业个人和外资参与项目基础设施和旅游服务设施建设和经营，探索条主要依靠社会资金开发建设旅游景区路子。

景区内基建项目设计施工基础设施维护保养物业管理环境卫生交通通信保安酒店餐馆商店和文化表演等，属企业经营范畴，应在科学界定授权经营前提条件和监管标准基础上公开招标，择优授权经营。

地方政府要根据自身财力状况，支持项目基础设施建设。

有关部门应在征地供电和供水等方面给予大力支持。

投资建设及具体营运要在保证工程和服务质量前提下，严格控制成本，避免资金浪费。

北海中药港集团有限公司北部湾都健康文化旅游产业项目建议书全方位开拓客源市场要及早动手，在项目建设过程中同步抓好宣传促销工作，通过电视广播和报刊等新闻媒体向外界大力推