成为区标志性景观大道宝荷路发展轴线为联系龙城及宝龙工业城便捷通道，是中心组团重要轴线。

该轴线上宝龙工业城是市重要产业密集区。

组团功能区发展策略根据城市结构特点和产业发展需要，对现状和规划用地进行整合，形成四个功能明晰分区城市商贸功能区依托龙城原有老墟镇重点发展商务办公会展金融和房地产等综合服务功能，整合现状用地和调整原有规划用地功能形成服务于市东部区域综合配套服务区城市新区功能区包括龙城西区，该中心将依托高起点高标准市奥体中心，发展成为集商业文化中心高尚住区和直销市场区为体，服务于整个市奥体新城城市更新功能区主要为龙西五联和龙东同乐老城区，实现三个转变调整现有零散商业，对旧城区工业进行用地臵换，对旧居住区进行改造产业拓展功能区主要为坪地片区宝龙片区，重点发展现代制造业和科技型城市型工业。

本项目位于城市商贸功能区内，未来主要发展成为集商业，居住，办公等于体综合生活社区。

④城市更新功能区更新改造城市更新功能区结合老城区产业结构调整城市旧区更新改造，完善配套设施系统，形成中心组团商业中心区。

旧城改造主要针对街区或片区相对集中分片整治，包括街区改造公共设施配套和交通整治。

其中街区整治为综合性城市街区更新，涵盖工业区改造城中村改造公共设施配套和街区内部路网完善等内容。

从市总体规划和区域组团规划看，本项目具备良好发展背景和发展机会。

项目属性界定从本项目基本情况，项目微观环境以及区域环境和城市规划等多层次解析本项目，从而确定动态投资回收期年关于项目社会效益该项目建设对社会各个领域发展都有拉动作用，对社会发展有积极作用。

对居民生活水平与生活质量影响，项目建成后可以改善周边环境，进步提升片区内建筑品质及居民生活水平与生活质量。

在经济效益上，可以增加地方税收，提高整个地区经济水平，打造以房地产开发建设为前端，建筑建材物业管理等相关产业为后续产业链。

支持了政府保障性住房建设，利于缓解市房地产供需矛盾，对抑制市房地产市场价格高企产生积极影响。

项目风险防范建议按照计划施工，施工期间严格控制开发成本做好项目前期市场调研和客户需求调查根据项目资金运用情况向银行融资，保证资金充足协调各方关系，保证开发进度加强项目自身品质，完善和营造良好住宅环境，提高市场竞争力，扩大营销客户层面，保证销售速度。

二项目解析与属性界定项目基本情况项目位臵本项目处于中心城，在龙城南路惠深高速深惠路等多条主线和支线交接中间地带。

位于市区街道南联社区，东至植物园路，南至爱龙路，西至向银路，北至前进路。

现状主要为私宅和工厂，并有小部分商铺，建筑物大部分建设于年代初期，期现状建筑物总面积，平方米，住宅面积为，平方米厂房面积为，平方米商业面积为，平方米。

图项目土地平面图整体项目背景南联刘屋邱屋片区城市更新项目位于市区街道南联社区，东至植物园路，南至爱龙路，西至向银路，北至前进路。

周边市政道路都已完善，距离地铁号线龙城广场站和南联路站均在米以内，另外，项目南临高尔夫绿地，有较好自然环境，如能成功运作，能带来良好经济效益和社会效益，本项目是旧改项目公司宝源创建有限公司在新拓展首个城市更新项目，如未来全部项目均能按计划启动，则将能增加土地储备面积万平方米约亩，总建筑面积达万平方米开发面积以政府批准为准，其中期建设用地面积，平方米，包括非农建设用地，平方米，项目容积率为，建筑面积，平方米。

项目启动对宝源创建有限公司未来发展具有极为重要意义。

并且能迅速提升宝源创建有限公司控股公司海航集团在地区形象，扩大海航集团在社会影响力，为能在做大做强打下坚实基础。

随着土地供应量日益吃紧，土地资源成为稀缺资源，城市更新改造已是大型房地产企业获得城市中心土地重要途径，市经过多年发展，城市更新改造模式已较为成熟，且政府有系列较为完备政策支持城市更新改造另外，城市更新项目可以根据市场情况自由选择时间进行开工建设，不受新出让土地限期开工建设规定约束。

项目解析从项目本体微观解析本项目本项目区域属于中飞涨重要原因。

增量土地供给有限，只有在旧城旧村以及旧工业区等存量土地市场上充分发掘潜力，从而方面缓解市房地产市场供需矛盾，另方面有利于城市更新改造，从而为城市可持续发展增加动力。

改善区