市场风险是本项目面临最大不确定因素竞争风险本项目周边还有众多熟地即将开发准备推向市场，如华新国际置信芙蓉古城，都是成都知名开发商，形成良好品牌支撑。

森宇音乐花园直在郊县开发并取得巨大成功，其运作模式开发理念都是轻车熟路。

还有海外华润集团等，不会有上调可能。

因此，该项目开发期内依然会处于个较为宽松有利金融环境中。

只要良好地把握项目开发进程，相关配套资金及时到位，工程抵押贷款和消费性按揭贷款总体上利率风险不会太大。

通货膨胀因素对本项目影响今年季度居民消费价格总水平同比上涨，物价总水平呈现出长稳中微涨之势。

其中，城市上涨，农村上涨。

从构成看，上涨较快项目主要是娱乐教育文化用品及服务项目和居住，同比分别上涨和，但食品价格下降。

工业品出厂价格上涨，原材料燃料动力购进价格上涨。

今年物价还会进步上涨，但涨幅不会太大，涨速也不会太快。

由于物价水平总体比较平稳，对本项目投资收益影响不会太大。

但是原材料燃料动力价格上涨较快可能会影响项目开发成本及费用开支，委托方应注意把握开发节奏，合理控制成本。

固定资产投资对本项目影响今年月份国有及其它经济类型累计完成投资亿元，增长，比去年同期高出个百分点，其中更新改造和房地产开发投资继续保持了快速增长态势更新改造投资增长，房地产开发投资增长，基本建设投资增长。

在固定资产投资地区分布中月份，西部地区国有及其他经济类型投资亿元，同比增长了，而东部和中部地区投资增速各比西部地区增速慢了和个百分点。

在投资增长中，有二个方面是值得关注。

是新开工项目和资金来源呈现了较快增长态势，在资金来源中，自筹资金增长明显，从自筹资金较快增长中可以看出，在加入世贸压力与政府鼓励措施共同作用下，扩大更新改造投资在很大程度上已成为企业种自觉行为，这将促进投资增长而房地产开发投资增长状况则反映出整体经济活动日渐活跃。

二是住房投资增长已经连续数个季度保持在以上，由此也带来了建材装修和家具市场繁荣，人们购房观念和行为也开始从消费绿化率高度限制米车位比例项目开发周期年开发总成本亿元营业税及附加未计入每平方米单位成本元平方米项目销售收入保守估计亿元般估计亿元乐观估计亿元总投资利润率保守估计般估计乐观估计权益资本利润率保守估计般估计乐观估计净现值单位万元保守估计般估计乐观估计内部收益率保守估计般估计乐观估计盈亏平衡点保守估计般估计乐观估计结论与建议本项目用地区位理想有相当发展潜力，适合开发大型住宅项目，并有较好宏观利好前景，具有良好投资价值和可观经济效益。

当然本项目也存在定风险，建设单位如果能有效地采取措施规避分散消除或转移风险并达到自身资源能够承受程度，该项目具有相当可行性。

建设单位应抓紧筹集资金，合理利用自有资金，同时，应适时加大广告宣传力度，优化工程设计，在工程建设过程中严格实行招标和建设监理制，力争在年上半年开工建设。

第章项目介绍项目背景及地块现状项目背景温江位于成都市西面，上风上水，光华大道西延线开工建设以及成都市高新西区开发建设为温江房地产开发带来了极大利好。

市政府虽然未进行正面引导，单已暗含借机带动温江跨越式发展之意。

温江县本地政府将房地产业作为带动温江经济和聚集区域人气支柱产业，主持召开了住在温江成都房地产高层论坛会。

论坛会后续效应以及置信芙蓉古城项目在温江成功，令温江房地产市场受到市内开发商普遍关注，先后有华新国际森宇房产华润房产亚都房产等多家开发商在此圈地。

未来年随着成都市中区旧房改造工程全面展开，总拆迁量将达到万平方米，按安置比例计算，将带来万平方米市场需求量。

市内无法消化如此巨大市场需求，这必将带动成都市房地产市场郊区化发展。

年月份，四川建信置业发展有限责任公司正式与温江县政府签定了征地合同，其中期用地亩。

年月日，建信公司在成都市艺术中心举办了建信奥林匹克花园奥地利皇家管乐团新年音乐会，进行了本项目第次形象宣传，为项目开发推广作了铺垫。

地块现状项目地块位于温江县，总占地亩，以江安河为界，地跨温江县涌泉和公平两镇，其主体部分位于涌泉镇境内。

地块南临光华大道西延线，东西两侧与华新国际和爱使房产项目地块为邻，北侧目前营造亲水休闲空间。

项目地块所处区域为房地产开发处女地，开发起点高，政府便于加强控制与规划，令区域产品整体风格与档次较为统，可保持版块形象完整性。

住在温江成都房成本和销售价格是对本项目收益影