在各组团室外公共场所设置背景音乐及广播系统，同时对各车辆采用同智能卡进行管理。

物业管理方面采用先进成熟网络技术和计算机技术，充分利用网络系统，向住户提供高效优质服务，如自动抄表系统电子公告牌出入卡通等。

住户能在网上查询小区物业管理信息安全防范消防建筑设备监控系统，实现信息集成管理，并于管理系统互联。

环卫规划根据社会发展需要，垃圾收集宜采用分类定点收集，规划沿本地块内主要道路上设置若干垃圾分类收集站，每个垃圾收集站宜设置在米服务半径内，收集垃圾经压缩处理后由环卫机构负责清运。

消防规划每个组团作为个消防单元，结合变频调速泵房，设消防水池，水池内容量应满足用水量最大幢建筑消防用水。

给水管网水压应保证灭火时，最不利点消火栓水压不小于水柱以地面算起。

室外消火栓设置间距不小于米，并至少从给水管上接入。

环境保护规划本项目建设前应编制环境影响评价文件，对项目实施后可能产生环境影响作出分析预测和评估，提出预防或减轻不良影响对策和措施，报环保局审批。

本地块生活污水经处理达标后纳入市政污水管网排放。

本地块声环境质量应满足国家城市区域环境噪声标准二类区标准。

第五章项目法人及其职责项目法人根据国家有关规定，本项目建设与经营实行项目法人制度。

洪泽盛浦房地产开发有限公司作为本项目项目法人，对整个项目策划建设实施资金筹措以及经营等全过程负责。

项目法人简介公司名称洪泽盛浦房地产开发有限公司法人代表张才良注册资金万元人民币企业类别有限责任公司经营范围房地产开发销售房屋及房屋附属设施租赁。

项目经验管理本项月完成全部前期工作，年月前工程正式开工，年月日全部建成。

第二章需求分析洪泽县地处江苏省西北部，西依洪泽湖，与泗洪泗阳隔湖相望，东挽白马湖，与楚州宝应金湖水陆相依，南临淮河入江水道，与盱眙毗邻，北濒苏北灌溉总渠，与清浦接壤。

东西长公里，南北宽公里，水陆总面积平方公里，其中水域面积平方公里，陆地面积平方公里，除洪泽湖西岸不连片低丘南岸垄岗及西顺河冲积平原外，皆为黄淮冲平原。

地势西高东低。

全县最高点在老子山，高程米。

最低点在白马湖区，高程米。

辖个镇，万人，区划面积平方公里，其中水面平方公里。

地势西高东低。

地质条件洪泽境内土质较好，填土层厚度般为米。

下土层较均匀，为中塑硬型粘土，厚米，为良好持力层，下卧层为中塑软塑粘性土。

地表露出地层为第四系东台组，厚约米，其下为基岩。

全县土壤分为个大类，大部为水稻土，占全县土壤面积，少部分为潮土褐土土灰岩土。

本项目在勘察所涉及深度范围内土质自上而下共分五层。

建筑场地类别为三类，地质情况良好，适宜建多层住宅。

气象条件洪泽县属北亚热带和暖温带过渡性地带，具有季风性和兼受洪泽湖水体调节气候特点。

四季分明，冬季寒冷干燥，春季冷暖多变，夏季温热多雨，秋季温和晴朗。

气候温和，无霜期长，雨量充沛，日照充足。

年平均气温月平均最高温度月平均最低温度极端最高温度极端最低温度平均降水日天年平均降水量次最大降水量最大积雪厚度相对湿度无霜期天平均太阳总辐射量平方厘米基础设施由于本项目地理位置优越，属于政府规划城区发展重点形象工程，地处县城繁华商业闹市区及县城城区中心，周边临近政府主要行政办事机关和大型商业批零贸易市场及居民休闲消费文化娱乐教育医疗场所等，供水供电排水电讯供热供气等各种市政基础设施和生活设施齐全，可满足了人们现代生活各种需要和需求。

第三章设计方案设计指导思想本项目设计本着以人为本，服务大众指导思想，遵循原则，为居民创造个功能配套设施齐全，生活舒适现代化人文居住社区。

规划设计布局从城市空间到自然空间过渡广场以裙楼商业和高档高层住宅为主，使整个规划在保证了容积率前提下，形成个生动城市形象。

整个居住区形成个从高密度到底密度过渡，并与小区内及低层商业建筑屋顶公共绿化融合在起。

竖向设计整个小区合理利用地块特色，结合周边环境，打造城中贸易流通大商圈，同时合理布置四个封闭功能完善高层住宅独立区。

项目布局以二条步行街中央商业步行街中心特色街，个中心广场幸福广场详见广场效果图，四个入口二个主入口位于东风路浔河路，二个次入口华润苏果实验小学。

详见效果图，四面围合外看板，吸引客户销售人员解说楼盘，全面展开现场促销人员拜访电话追踪。

根据以上情况，现保守测定本项目销售收入。

编号类型面积单价元总价万元商铺高层住宅合计项目经济评价与财务分析本项目是