旧间面积平方米，公寓双人间面积平方米，文体娱乐场所面积平方米，保健康复面积平方米会议室及接待室面积平方米医护及办公设施平方米洗衣房平方米其它公用面积平方米。

功能要求设计要求。

在规划和设计上，不仅要满足居住功能要求，使老年人居住建筑设计达到安全卫生方便和适用要求，还要无处不在体现出对老人关怀，更要考虑社会心理学所涉及居住心理问题。

设计要人性化平面设计要方便老人出行，不能有过多台阶有台阶处应有相应轮椅通道，电梯前厅和电梯内要确保担架及轮椅活动范围，要保证充足阳光入室，空间通透，有穿堂风，楼梯踏步高度不大于，踏面宽度不小于，坡道坡页度小于，两侧要有扶手，每间隔应设休息坐椅，室内地面应采用防滑设计，防跌扶手，各种开关按纽均采用大型号，避免老年人因视力下降而使用不方便，入户阳光花园阳台相通，便于串门和互相照应等等，总之设计要人性化，无障碍居住，满足老年人特殊使用功能和要求。

生活要智能化应配备紧急呼叫对讲系统，安防系统，网络系统消防系统等保障老人安全。

环境要园林化应有幽雅环境，让老人充分享受阳光，接触自然，广阔公共活动空间以及安全娱乐锻炼场所。

户型要合理化应充分考虑不同年龄阶段不同居住人数等不同居住要求，单人间使用面积左右双人间使用面积。

配套要完善化应配有完善医疗保健会所健身房阅览室书画室花房棋牌娱乐室等生活配套设施。

建筑要艺术化在此居住老年人均有较高艺术品位和欣赏要求，相应要有较高水平建筑艺术，给视觉以美感，使之由美感产生吸页引力。

满足以上这些要求同时，还要保证建筑工号国家发展和改革委员会工咨丙，资质等级丙级。

项目可行性研究报告编制依据湖北省民政厅关于社会福利机构规范化创建等级页评定活动通知广水市十五国民经济和社会发展规划纲要国家发改委建设部综合楼建设项目经济评价方法和参数第三版建设部和民政部关于老年人建筑设计规范广水市民政局与广水市工程咨询公司就本项目签订委托书广水市民政局提供其它资料。

项目可行性研究报告研究范围根据国家有关规定和业主对项目建设规划及要求，本报告就该项目建设背景及必要性建设条件建设内容及规模主要技术方案项目实施进度及管理公用辅助设施消防与环保投资估算及资金筹措等方面，进行科学分析和论证，从而提出切实可行结论和建议，作为建设单位和行政主管部门在项目决策审批和组织实施过程中依据。

研究结论及建议本项目属公益事业项目，符合国家产业政策，开发用地及项目建设规划手续已办理，现场建设条件具备。

该项目建成将在很大程度上能解决老年人老有所养老有所医老有所学页老有所为老有所乐问题，提高三无人员生活质量，该项目是切实可行。

主要经济技术指标广水市社会福利院项目主要经济技术指标见表表广水市社会福利院项目主要经济技术指标序号项目名称单位指标总占地面积平方米总建筑面积平方米每层建筑面积平方米每平方米建设投资元页第二章市场分析项目建设必要性是解决老龄化社会问题需要据世界卫生组织资料称，个国家老年人口系数达到以上岁以上人口或岁以上人口时，标志着这个国家或地区进入老年型。

目前，我国岁以上老年人口已达亿多，占全世界人口五分之，占全国总人口以上。

到世纪中叶将超过亿，占全国总人口，即每个人中就有位老年人又预测我国岁以上老年人数将从年亿占总人口增加到年亿占总人口，我国已成为老龄化速度最快，老年人口最多国家。

有关资料显示，我国现有多万老年人独守空巢。

随着人口老龄化来临，老年人问题已成为个世界问题，同样是我国面临个严峻问题。

广水市也和全国样老龄化程度为以上，新建广水市社会福利院是解决老龄化社会问题需要。

是构建和谐社会需要党中央国务院发出构建和谐社会号召，广水市委政府也提出建设和谐广水要求。

如果老龄化问题解决不好，和页谐社会目标就难以实现。

尊老爱幼是我们中华民族优良传统，新建社会福利院，将为广水市弱势老人孤儿等提供了个老有所养老有所学老有所为老有所乐好场所，不仅使老年人晚年生活丰富多彩快乐幸福，也为孤儿等困难弱势群体提供个温暖幸福大家庭，使其在这个充满爱和温暖大家庭里健康成长。

这必然对构建和谐社会起到积极促进作用。

是加快社会福利事业发展需要广水市同时，督促项目建设单位进步加强内部管理，全力作好资料收集整理工程施工质量内部自查等日常性具体工作，力促项目实施步入规范化管理轨道。

严格项目资金使用管页理，项目资金实行专款专用，坚决杜绝挪作它用，按合同按进度及时拨付，财政