功能配套费能否减免各项政府性收费能否减免营业税及其以此税基为基础税收，能否降低或返还为了能够实现快速招商入住，打造商业氛围，能否对入往商户所得税给予免二减三政策。

能否为入驻商户协调各种类型贷款，以减轻商户入驻困难。

能否在开发商办理各项手续过程中，给予统协调，开辟绿色通道，特事特办，加快进度，减免费用。

总投资估算表序号项目名称投资额占总投资估算说明开发建设投资土地费用前期工程费基础设施建设费建房制度经过十几年改革，已经改变了过去福利分房旧体制，市场化商品化购房已成为解决住宅问题根本途径。

因此，库伦旗城区商品房价格今后继续上扬，只要不是涨幅过大，从总体上看，是利大于弊。

因为大多数拥有住房所有权居民，还是能够从中直接受益。

市场前景分析在市场调查过程中，可以发现目前库伦部分客户已经在心理上逐步接受，这种趋势经过个短周期发展将逐渐成熟。

消费者普遍对目前楼市看好，能够接受些适度创新并能够在实际购买过程中接受定弹性价格浮动。

购买店铺客户心态部分为店铺经营者，很多经商户尽管手里面有相当积蓄，却直靠租铺面经营部分为经商成功人士，他们还要不断增加财富还有部分为公务员，他们因受时间和职业所限，购买店铺是种较稳妥投资方式。

在市场调查中发现，人们置业投资首选是商铺如很多经商户尽管手里面有相当积蓄，却直靠租铺面经营而增加了开支，许多经商户梦想就是拥有间自己店铺。

这种状态正好说明了商业活动质量在提高，人们对商业活动要求在提高，从而带来对商业活动空间新追求。

目前库伦镇核心地段商业店铺脱销，本项目位于体育广场为库伦镇老区建设核心地段。

因此，只要本项目商业店铺做好商业招商和运营，提供价格合理优质物业管理，本项目市场前景较好。

价格定位由于本项目地处库伦镇正在着力发展居民住宅区，目前供求热度极高，已成为了库伦镇发展新热点。

由此，根据旺盛市场形势，并通过实地调研，参照库伦镇内商业用房和住宅价格，我们对整个小区价格进行了科学定位。

二楼连体营业房元楼精品间元二楼精品间元楼内部摊位元第章建设条件工程地质水文地质情况工程地质本项目场地属典型河岸丘陵地貌。

上部为淡黄色亚砂土粉砂胶结松散，含云母片黑色矿物较区域，区域内市政设施配套齐全，交通便利，基础设施条件和煤电水资源条件能够满足项目要求。

附近有吉祥家园阿利坦小区，在建棚户区拆迁小区等，预计三年内总人口数量将达到万人，是未来两年内库伦旗最大住宅区集中区域。

区域基础条件供电项目区内电力资源丰富，供电设施齐全，年用电负荷达到，年供电量为万千瓦时。

供水市政供水网络齐全。

小区内将设有自来水升压站，能够完成保证小区用水。

采暖由库伦旗供热公司集中供给。

水温可达，室内温度不低于，采暖期个月。

项目新增采暖面积。

通讯项目区拥有中国移动中国联通中国电信等较大通讯网络，通讯设施齐备，信息渠道方便快捷，能够满足入驻单位对各种信息需要，可提供国内国际电话服务移动通讯服务及电报传真信息数据传输业务。

规划情况蔬菜和商贸市场。

容积率为，建筑密度为。

主要技术经济指标序号项目单位数值占地面积建筑数据蔬菜和商贸市场容积率建筑密度商铺及摊位数量个市场二楼连体商铺个市场楼精品间个市场二楼精品间个市场楼内部摊位个总投资万元建设投资万元经营资金万元经营指标销售收入万元经营税金及附加万元土地增值税万元利润总额万元所得税万元净利润万元销售利润率投资利润率财务内部收益率所得税前财务内部收益率所得税后财务净现值所得税前万元财务净现值所得税后万元投资回收期所得税前年结论与建议本项目是库伦镇城市功能发展需要，是库伦镇功能打造个支撑性项目。

本项目主要目是进步强化库伦镇社会功能，通过社会功能完善，加快城市发展步伐，推进库伦镇快速城市建设。

本项目建设总投资万元。

项目建设期年，销售期年。

项目采用边建设边销售方式，从年开始，可实现总销售收入万元人民币，利润总额万元，净利润万元，投资利润率，销售利润率。

财务评价结果，本项目全部投资财务内部收益率为税后，财务净现值万元。

综上所述，本项目各项指标相对偏低，大约为其他房地产开发项目左右。

但由于本项目是为完善库伦旗社会功能，打造库伦旗经济和社会形象项目，由此，在综合评价上包含社会评价具面貌焕然新，城镇经济迅猛发展。

以旧城区改造为基础，镇内三横两纵主街路基本实现了楼房化，新增商品房万，有效地促进了商贸流通企业发展通过合理规划，成片开发，新建居民楼万余平方米，涌现出了批精品住