资源能够承受程度，该项目具有相当可行性。

建设单位应抓紧筹集资金，合理利用自有资金，同时，应适时加大广告宣传力度，优化工程设计，在工程建设过程中严格实行招标和建设监理制，力争在年上半年开工建设。

第章项目介绍项目背景及地块现状项目背景温江位于成都市西面，上风上水，光华大道西延线开工建设以及成都市高新西区开发建设为温江房地产开发带来了极大利好。

市政府虽然未进行正面引导，单已暗含借机带动温江跨越式发展之意。

温江县本地政府将房地产业作为带动温江经济和聚集区域人气支柱产业，主持召开了住在温江成都房地产高层论坛会。

论坛会后续效应以及置信芙蓉古城项目在温江成功，令温江房地产市场受到市内开发商普遍关注，先后有华新国际森宇房产华润房产亚都房产等多家开发商在此圈地。

未来年随着成都市中区旧房改造工程全面展开，总拆迁量将达到万平方米，按安置比例计算，将带来万平方米市场需求量。

市内无法消化如此巨大市场需求，这必将带动成都市房地产市场郊区化发展。

年月份，四川建信置业发展有限责任公司正式与温江县政府签定了征地合同，其中期用地亩。

年月日，建信公司在成都市艺术中心举办了建信奥林匹克花园奥地利皇家管乐团新年音乐会，进行了本项目第次形象宣传，为项目开发推广作了铺垫。

地块现状项目地块位于温江县，总占地亩，以江安河为界，地跨温江县涌泉和公平两镇，其主体部分位于涌泉镇境内。

地块南临光华大道西延线，东西两侧与华新国际和爱使房产项目地块为策变化货款利率变化各种税率变化等均将影响到本项目经济效益。

市场风险市场风险是指本项目面临市场环境不确定性，如新竞争对手出现市场供求关系变化等给本项目开发所带来不利局面。

市场风险是本项目面临最大不确定因素竞争风险本项目周边还有众多熟地即将开发准备推向市场，如华新国际置信芙蓉古城，都是成都知名开发商，形成良好品牌支撑。

森宇音乐花园直在郊县开发并取得巨大成功，其运作模式开发理念都是轻车熟路。

还有海外华润集团等，都对本项目构成威胁，形成竞争风险。

企业决策层如不能洞察潜在危机，及时调整战略，及有可能犯很多明星楼盘，最终上是市场份额。

消费空间限制楼盘规模不可能无限制，开发周期长，在项目投资营建营销和管理各个环节必然会受到国家宏观经济形式及产业政策影响。

当然要准确预测宏观面对本项目影响程度，作出量化分析是非常困难，本章我们将根据以下几个不同层面及角度对本项目面临宏观背景及经济形势作定性研判国民经济景气状况对本项目影响在全球经济增长趋势减缓，些权威结构普通提出悲观预测时候，中国在今年季度增长，需求方面，全社会固定资产投资同比增长，消费品零售总额同比增长，呈现出稳定增长运行态势，进而亚洲开发银行月日也提出预测，认为中国和东南亚各国经济今年增速分别大和以上。

目前观察，国内需求今年是上升趋势，物价也是稳定，只要各项宏观经济政策保持连续性和稳定性，内需不会出现异常变化。

不确定因素主要是外需，最近，有越来越多国内外学者认为，世界经济尤其美国经济增长放缓慢将明显影响中国经济增长。

这种影响将在下半年显现。

国家统计局副局长邱晓华认为，国际需求将减少，国内需求则会增加，二者相抵后，我国今年整个经济运行将相对平稳，增长率保持在之间，不会出现大起大落。

与此同时，据国家统计局调查，季度全国企业景气指数，比上年同期提高个百分点，扣除季节因素与上季持平，特别是股份合作企业和私营企业景气指数有所提高。

我们认为，整体国民经济将突显内需为主格局，就目前经济景气状况及今年经济基本面而言是支万元序号项目第年项目准备期第年期馆幼儿园购物广场商业步行街生活会所等非住宅建筑。

项目项目总占地面积亩容积率建筑覆盖面积平方米覆盖率绿化率高度限制米车位比例项目开发周期年开发总成本亿元营业税及附加未计入每平方米单位成本元平方米项目销售收入保守估计亿元般估计亿元乐观估计亿元总投资利润率保守估计般估计乐观估计权益资本利润率保守估计般估计乐观估计净现值单位万元保守估计般估计乐观估计内部收益率保守估计般估计乐观估计盈亏平衡点保守估计般估计乐观估计结论与建议本项目用地区位理想有相当发展潜力，适合开发大型住宅项目，并有较好宏观利好前景，具有良好投资价值和可观经济效益。

当然本项目也存在定风险，建设单位如果能有效地采取措施规避分散消除或转移风险并达到自身扩张，必然受到消规模普遍偏小，组织化程度较低城乡市场之间区域市场之间不同市场形式之间还存在较大发展差距商品市场信息化程度和现代流通技术应用水平很低，现代化流通设施建设严重滞后商品市场法律体系不健全，已出台法律法规缺乏配套细则，操作性差，法律约束力不足区域与部门分割封锁市场问题依然存在商品流通标准化规范化等基础工作十分薄弱，信用体系尚待发育，市场秩序依然比较混乱。

因此，发展与完善商品市场体系任务仍然十分繁重。

国家关于商品市场体系建设政策措施新世纪前十年，我国社会主义市场经济体制将进步健全和完善，全面建设小康社会战略目标将取得关键性进展。

在这阶段，我国经济增长将实现比年翻番阶段目标，增长动力将更多地倚重国内市场需求扩张，这将为商品市场持续增长提供更广阔空间消费结构加速升级和以市场为导向经济结构调整以及新型工业化道路实现，都迫切要求现代化流通方式与高效运行市场组织，这将进步推动商品市场结构调整与功能提升，促进新型商品流通业态加速发展与此同时，在我国西部大开发振兴东北老工业基地以及缩小城乡差距等系列重大发展战略实施过程中，更需要引入市场机制，进步培育和发展商品市场，提高经济落后地区市场化程度随着加入过渡期全面结束和中国融入全球经济体化步伐加快，全球范围内商品资源优化配置和产业布局调整，将极大地推动中国商品及市场主体参与国际市场竞争，迫切需要建立和完善与国际规则相衔接公平有序商品市场运行规则与规范，以推进中国商品市场与国际商品市场融合。

品零售总额和生产资料销售额年均增长分别为和，远高于同期增速近十年来商品市场及相关流通部门为社会创造了大量劳动就业机会，从业人员在全社会就业人员总数中比重达到，平均每年为社会提供万个新就业机会，对全社会新增就业贡献为。

由此可见，商品市场发展已经支撑和带动我国经济增长重要力量。

然而，我国商品市场体系发展还不尽完善，在市场规模组织发育交易方式市场秩序以及相关基础设施方面还存在许多问题。

主要表现在传统商品流通组织与经营形式仍然占据主导地位，市场主体规模普遍偏小，组织化程度较低城乡市场之间区域市场之间不同市场形式之间还存在较大发展差距商品资源能够承受程度，该项目具有相当可行性。

建设单位应抓紧筹集资金，合理利用自有资金，同时，应适时加大广告宣传力度，优化工程设计，在工程建设过程中严格实行招标和建设监理制，力争在年上半年开工建设。

第章项目介绍项目背景及地块现状项目背景温江位于成都市西面，上风上水，光华大道西延线开工建设以及成都市高新西区开发建设为温江房地产开发带来了极大利好。

市政府虽然未进行正面引导，单已暗含借机带动温江跨越式发展之意。

温江县本地政府将房地产业作为带动温江经济和聚集区域人气支柱产业，主持召开了住在温江成都房地产高层论坛会。

论坛会后续效应以及置信芙蓉古城项目在温江成功，令温江房地产市场受到市内开发商普遍关注，先后有华新国际森宇房产华润房产亚都房产等多家开发商在此圈地。

未来年随着成都市中区旧房改造工程全面展开，总拆迁量将达到万平方米，按安置比例计算，将带来万平方米市场需求量。

市内无法消化如此巨大市场需求，这必将带动成都市房地产市场郊区化发展。

年月份，四川建信置业发展有限责任公司正式与温江县政府签定了征地合同，其中期用地亩。

年月日，建信公司在成都市艺术中心举办了建信奥林匹克花园奥地利皇家管乐团新年音乐会，进行了本项目第次形象宣传，为项目开发推广作了铺垫。

地块现状项目地块位于温江县，总占地亩，以江安河为界，地跨温江县涌泉和公平两镇，其主体部分位于涌泉镇境内。

地块南临光华大道西延线，东西两侧与华新国际和爱使房产项目地块为策变化货款利率变化各种税率变化等均将影响到本项目经济效益。

市场风险市场风险是指本项目面临市场环境不确定性，如新竞争对手出现市场供求关系变化等给本项目开发所带来不利局面。

市场风险是本项目面临最大不确定因素竞争风险本项目周边还有众多熟地即将开发准备推向市场，如华新国际置信芙蓉古城，都是成都知名开发商，形成良好品牌支撑。

森宇音乐花园直在郊县开发并取得巨大成功，其运作模式开发理念都是轻车熟路。

还有海外华润集团等，都对本项目构成威胁，形成竞争风险。

企业决策层如不能洞察潜在危机，及时调整战略，及有可能犯很多明星楼盘，最终上是市场份额。

消费空间限制楼盘规模不可能无限制