配套设施都没有到位，因此向北发展举步维艰。

年，因万吨乙烯项目正式落户建设，作为主要居住服务配套区城北片区，城市基础配套设施建设必将全面启动，阻碍城北片区发展瓶颈将得到有效改善，而人民渠生态环境价值也将得到真正认同，因此城东新区城北片区共荣新局面必将在年拉开序幕。

号地块，位于朝阳路北延线，是中心城片区通往城北片区咽喉，是城北片区门户。

另外，号地块所具有亲水性以及被城市两大绿地系统环抱地理优势，在彭州城市环境中，得天独厚不可再生。

政府选址号地块，规划建设城市度假会议中心，可谓适得其所必然选择。

二彭州市度假会议中心基本定位构想打造城北片区形象工程作为未来化工城主要居住服务配套区，城北片区建设在彭州城市建设发展地位和影响力不言而喻，本项目开发对城北片区而言，具有旗舰地位，是城北新区标志性建筑群落。

以共建新区，铸造经典高度来开发本项目，才能使本项目与城北片区合二为，彰显本项目社会意义。

二生态型度假会议中心人民渠及城市绿地系统，不柱产业，在发展绿色环保工业方面，取得了可喜成绩。

二彭州市城市规划与发展城市总体规划四大中等城市之成都城市总体规划市域城镇体系等级规模结构由特大城市中等城市小城市小城镇构成。

其中特大城市个中心城中等城市个都江堰市区龙泉驿区华阳华阳镇高新区彭州市彭州市距大都市成都仅公里，是成都郊区上风上水居家宝地，现已划入中国西部最具活力成都平原经济核心地带，是省委省政府确定成都德阳绵阳发展经济条线重点市县之，同时已被列入全省个中等城市之。

彭州市新轮城市总体规划大纲对城市性质规模和发展方向进行了修订。

大纲确立到年，将彭州市城市性质定为现代园林式工业城，城市发展规模人口万人，用地规模平方公里。

城市发展战略彭州市政府制定了三大发展战略工业富市城建活市旅游兴市。

工业富市战略是在成都市进行产业调整背景下制定。

成都市产业调整政策是促使工业外移。

由于彭州自然资源及地理位置优势，彭州市正好承接了这重要城市功能。

目前彭州已经形成了成熟工业开发区，包含了联邦制药四川第制药厂等大型医药单位，另外万吨乙烯工程关口水库等四川省重点工业项目已正式落户彭州。

交通建设彭什高速公路彭什高速通车，将促使彭州成为成德绵经济走廊个重要连接点。

彭州市起到经济承接作用相当明显，不仅可以促进成德绵经济走廊进步发展，而且由于受经济联动作用，彭州市本身也参与到经济走廊共同发展之中。

彭汶路彭州处于川西旅游环线上，彭汶路建成可缩短成都汶川行车里程公里，对促进西北地区经济发展有很大推动作用，将成为九寨沟大草原黄龙四姑娘山旅游捷径，形成条新经济带。

彭汶高速修建将极大增强彭州对三州地区辐射能力，类似都江堰，其强大辐射能力，将吸引大量三州地区人口来彭州生产和生活。

二城市发展重大影响因素万吨乙烯工程万吨乙烯工程场平室外总平绿化环境不可预见费管理费用财务费用投资成本总计三酒店营运收入及成本核定单位万元客房年份平均价格平均入住率年收入直接成本管理费用综合税费成本税费合计每五年为增长期，经营收入及成本均按递增相比年期经营收入及成本均增长，为相对平稳期经营收入以每年速度滑落，经营成本每年速度上升会议年份平均价格平均出租率年收入直接成本管理费用综合税费成本税费合计经营趋势与客房部分相同餐饮年份客房收益按客房收益年收入直接成本管理费用综合税费成本税费合计经营趋势与客房部分相同康乐年份客房收益按客房收益年收入直接成本管理费用综合税费成本税费合计经营趋势与客房部分相同四现金流量分析详见附件五经济技术分析结论项目动态投资回报率偏低该项目动态投资回报率为，该回报率远低于目前房地产行业平均水平，目前房地产行业正常平均动态投资回报率为。

动态投资回收期偏长该项目动态投资回收期为年，目前房地产行业平居住服务配套区，城北片区建设在彭州城市建设发展地位和影响力不言而喻，本项目开发对城北片区而言，具有旗舰地位，是城北新区标志性建筑群落。

以共建新区，铸造经典高度来开发本项目，才能使本项目与城北片区合二为，彰显本项目社会意义。

二生态型度假会议中心人民渠及城市绿地系统，不仅是自然景观，而且还能提供宽阔视界和清新空气，这生态价值发挥和发展，构成了现代度假会议中心创新元素和高尚功能。

建成后五星级酒店将与会议中心融为体，充分体现自然资源优势，以水环境营造为中心，林水相依花草相映品位高雅，