求。

目前上海商铺平均回报率则达到到。

由于平均回报率仍维持在较高水平，因此商铺供应量持续增长。

相关统计显示，未来年中上海新增商铺面积将达万平方米。

从整个房地产市场来看，已经形成梯级型消费市场。

商铺是种好投资工具，大部分商铺会越用越升值，而商铺抗跌性和抗波动性优于住宅房，商铺投资趋势将加强。

另方面，对于商铺结构不同业态现在提出了越来越多特殊要求。

这在很大程度上要求发展商在总体布局上进行详细论证，在规划阶段就趋于理性。

然而商业地产发展速度应与城市区域商业发展相协调。

目前中国中小城市商业发展有失衡趋势，由于普遍缺乏消费能力，商铺市场快速发展将带来较大市场风险，因此对于中小城市商业地产开发应持谨慎态度。

房地产金融市场进步多元化改革年出台系列政策使房地产金融途径单弊端受到了广泛质疑，房地产金融市场中银行所占比例过大对于银行自身房地产业以及国民经济，都存在极大不安全隐患。

房地产开发属资金密集型产业，在成熟房地产业中开发商主要资金来源不是银行贷款，也不是上市发行股票，而主要通过债券不动产基金和互助会等形式来自行筹资，国内地产业个软肋就是资金途径单化。

年，我国房地产金融市场开始了多元化改革，房地纷纷拓保证了小区宁静。

沿东环二路临街层布置成商铺，充分利用了地块商业价值。

单体设实实在在。

第二个亮点通货紧缩趋势基本结束。

在年年年多时间里，年物价指数都很低。

国家制定扩大内需政策，实施积极财政政策，都是为了解决通货紧缩问题。

在年，生产制造价格指数和消费价格指数，双双终于出现上升。

应该说物价指数出现上升原因主要是经济增长内在需求动力开始增长，市场活力也逐渐增长。

第三个亮点消费结构升级和产业结构调整初见成效，中国出现了新经济增长点。

从年前后开始，汽车业钢铁业石化行业，以及数码产品通信旅游餐饮服务等行业，都成为国民经济新经济增长点。

而且，从目前掌握数据来看，这轮经济回升是以市场需求为基础，各个行业增长将是可以持续。

未来中国人均将达到美元以上，上海已经超过美元，中产阶级在不断扩大，这是可以形成竞争力。

第四个亮点我们保持了国际收支双顺差和人民币汇率稳定，这说明我国金融系统抗风险能力在加强。

年，中国经济成功抵御了伊拉克战争和非典两大冲击，进入新轮扩张周期。

初步预测，年国内生产总值增长，比上年提高个百分点。

年，中国经济将继续保持持续稳定发展并呈现十大趋势。

现实经济接近潜在经济增长水平，有望增长社会总供求关系有所改善，物价水平小幅回升经济增长对就业带动作用增强，城乡就业有所增加外汇储备增长减缓，人民币汇率基本稳定消费需求明显回升，消费结构继续升级投资增速高位回落，市场导向型企业投资依然活跃进出口恢复平稳增长，贸易顺差减少税制调整稳步推进，积极财政政策功能转型货币政策强化微调预调，货币信贷适度增长坚持全面协调可持续发展观，各项改革向纵深发展年全国房地产市场前瞻经济繁荣带动房市平稳增长国家统计局统计，年我国国内生产总值为亿元，按可比价格计算，比上年增长，是年以来增长最快年份。

按季度统计，去年季度增长，二季度增长，三季度由原先发布修订为增长，四季度增长。

这表明连续年扩张性宏观经济政策对经济增长起了很大促进作用，年亚洲金融危机爆发后，直困扰我国通货紧缩压力问题将进步缓解，我国连续年扩张性财政政策取得了良好成效，居民消费价格指数变动在年即转负为正，年居民消费价格指数和社会零售价格指数都将转入上涨趋势。

中国经济内在自主成长机制和能力显著增强，国民经济运行正处于新轮周期上升期，政策环境有利经计良好市场环境，可以说，是个风险极小安全度高项目。

本项目风险在于建筑工程上面。

如何将个好项目转化成经济效益和社会效益工程环节对本项目来说至关重要。

建议部加强工程管理人才引进建立科学施工管理流程外部聘请专业务实监理队伍，确保本项目优质高效工程形象。

附表项目工程进度览表项目投资计划估算表新华苑二期工程进度览年月年月年月年月年月年月地质勘探进场准备野外作业内业资料整理二桩基施工设计院提供施工图桩基施工单位确定桩基队伍人员设备进场临时搭建施工准备及放线打桩施工三桩基检测检测单位确定检测单位进场及设备就位现场检测作业提交检测报告四主体工程施工封顶主体施工单位确定主体单位人员设备进场临时搭建已有工程检测新华苑二期项目开发成本估算表分类序号投资分项名称数量单位总价万元备注前期费用地块地价款建设用地面积，