，代表山水家园童话世界城市形象，玩具元素将充分融入到城市规划设计建设和管理各个方面，推动打造中国童话休闲旅游城，实现小县大城向小县名城提升。

五项目可有效整合老城区国有土地资源房地产资源，满足小县大城战略对资源需求。

通过项目建设可为老城区房地产业开发与旧城改造提供万平方米土地。

六建设服务综合体，提高办事效率改善工人人员办公条件。

现有服务与办公房多数属于危房，结构等级低下，设施不配套，建于年代急需改造建设。

七为旅游业发展与市民休闲提供平台项目建设了博物馆主题公园和服务中心使县旅游资源更加丰富多彩，也使当地市民有了休闲活动场所，是休闲旅游必要基础设施。

第三章市场分析与项目分析玩具产业发展趋势我国玩具行业起步，始于世纪年代中后期。

玩具行业属于劳动密集型产业，和纺织制衣制鞋产业样，国内玩具经历了段中国制造辉煌时期。

年间，中国玩具制造行业产值保持高速增长态势，年均复合增长率为。

年月，中国玩具制造行业实现累计工业总产值千元，比上年同期增长了实现累计主营业务收入千元，比上年同期增长了实现累计利润总额千元，比上年同期增了。

年月，中国玩具制造行业实现累计主营业务收入千元，比上年同期增长了实现累计利润总额千元，比上年同期增长了。

国内玩具行业，经过几十年发展，形成了较为明显产业布局。

珠江三角洲玩具产业群占据了中国玩具绝大部求实施工程项目积为公顷，本期计划用地公顷，项目总建筑面积万平方米。

建设投资为万元。

本项目符合省文化创意产业发展规划，选址符合城县城市总体规划要求，符合年县人民政府工作报告加快中国童话休闲旅游城建设。

推进城市新区拓展，启动实施城南区块三年建设计划，争取建成木玩文化创意拓展公园并对外开放，力争开工建设木玩博物馆和木玩服务中心项目。

要求。

建设场地总体具有交通生活便利优越性，项目具备良好建设环境。

项目为县可持续发展打下坚实基础。

根据测算本项目产业综合服务设施年收入约为万元本项目年运营开支约需万元万元。

通过收支平衡分析可知，各年现金流入大于现金流出，尚有盈余，项目能自身收支平衡，项目具备财务生存能力。

第二章建设背景和必要性项目建设背景文化创意产业发展得到了广泛关注省第十二次党代会报告明确提出，要把发展服务业作为新经济增长点和结构调整战略重点，尤其要大力发展金融创意信息咨询物流旅游会展电子商务等现代服务业。

省委在推动社会主义文化大发展大繁荣工作会议上，在建设文化产业发展体系任务中提出了打造文化创意产业要求，明确在加快建设创新型省份和文化大省进程中要把发展创意产业作为项重大工作来抓。

各级政府在工商财政和融资方面都给予了相当多优惠政策，如对入驻园区企业用房租金给予优惠价格财政专项资金对创意企业和创意产品进行支持从政府层面组建专门公共服务平台等。

木制玩具产业属于文化创意产业中工业设计范畴，基地更是被列为省文化创意产业发展规划重点项目，更是被省文化产业促进会命名为文化产业示范基地，木制玩具产业基地建设也是越来越得到当地党委政府和广大玩具制造商重视，这些都为木制玩具创意产业基地建设构建了良好发展环境。

二文化创意产业发展基础较为厚实文化积淀深厚，是吴越文化重要发祥地，拥有越剧丝绸瓷器木雕根雕等大批特色传统文化资源，并具有崇学敢闯聪慧勤奋务实优秀人文精神，为文化创意产业发展提供了丰富创意内涵。

在文化创意产业人才培养方面，也具有独特区域优势，我省拥有中国美术学院大学理工大学杭州师范大学美术学院传媒学院等批在文化创意研究方面颇有建树高等院校，拥有书画雕塑动画工艺设计服装设计传媒等批具有影响力专业科目，每年输送给社会大量艺术创作及各类创意设计人才，在创意专业人才培养方面走在全国前列，为木制玩具等文化创意产业发展奠定人才基础。

在实体产业发展方俗习惯和宗教影响无多大影响无三社会对项目适应性和可受接程度分析本项目建设得到了当地群众认可，并用各种方法为本项目建成献计献策。

本项目建设得到了党政府和有关部门大力支持，项目用地已列入城市规划，各职能部门对项目建设及运营所需电力通信给排水等基础设施已经作了统筹安排，确保项目顺利实施。

项目所在地是政治经济文化中心，其现有技术文化状况能适应项目建设和发展要求，当地居民教育水平也完全能适应项目要求技术条件，确保项目建设既定目标，社会对项目适应性和可接受