占全国比例主类亚类基本类型表中可以说明，木札岭原始生态旅游区旅游资源类型在主类和亚类层面覆盖率较高，在基本类型层面覆盖率较低。

级别评价木札岭原始生态旅游区旅游资源按照中华人民共和国旅游资源分类调查与评价国家标准颁布评价因子包括资源要素价值资源影响力附加值，其中资源要素价值项目中含观赏游憩使用价值历史文化科学艺术价值珍稀奇特程度规模丰度与几率完整性等项评价因子资源影响力项目中含知名度和影响力适游期或使用范围等项评价因子，而附加值含环境保护与环境安全项评价因子进行评价，得出如下结果各级旅游资源单体数量统计等级优良级旅游资源普通级旅游资源五级四级三级二级级数量丰富，数据不详丰富，数据不详注本数据采自年全省旅游资源调查统计，木札岭原始生态旅游区生态旅游资源丰富，二级以下资源单体非常丰富，不计其数，故没有详细统计数据。

优良级旅游资源单体名录五级木札岭原始林双龙飞瀑四级木札岭官帽峰景区木札岭元圣山九龙河谷木札岭老君峰木札岭玉皇顶木札岭三将军峰木札岭石人华夏第马木札岭灵龟问天木札岭攀岩壁木札岭线天刘秀饮马槽木札岭龙潭木札岭九曲瀑木札岭龙鳞瀑木札岭红石关木札岭曲径通幽品拜官台青龙峰观景台木札岭天书廊官帽山木札岭家庭宾馆三级四盘山木札岭独秀峰木札岭双秀峰木札岭猴王峰木札岭八戒峰木札岭狮王峰落叶松林木札岭山门木札岭车站二月二庙会木札岭姐妹松木札岭中更多需要评估人员运用旅游专业知识，通过对行业状况熟悉对旅游客源市场了解和景区发展规律经验来作出判断。

旅游业广泛依托性高度敏感性和关联性决定了任何种方法都难以精确地预测未来很长时期客源流量和流向，只能是把握其发展总体趋势。

下列不确定因素也增加了评估论证复杂性只有景区出让经营权要约而没有双方通过商业谈判得出确定收购条件作为评估依据缺乏投资商用于收购资金构成筹措方式筹资成本期望投资回报率等资料。

综上，本次评估论证所需数据大部分需要运用各种方法和经验，从整个木札岭景区现有资料基础中推断出相关数据。

评估论证重点在于景区发展前景尤其是客源市场走向。

因此，本报告第二第三两个部分是重点部分。

三评估论证法规和政策依据㈠法律依据风景名胜区管理暂行条例旅行社管理暂行条例河南省旅游管理条例河南省人民政府关于加强旅游车辆管理通知中华人民共和国森林法中华人民共和国环境保护法中华人民共和国野生动物保护法中华人民共和国水法自然保护区管理条例森林防火管理条例林地管理条例㈡文件资料依据中国旅游业发展九五计划和年远景目标纲要河南省旅游业九五计划和年远景目标纲要洛阳市关于发展旅游业意见洛阳市旅游业发展规划嵩县旅游总体规划河南龙池曼省级自然保护区总体设计说明书其它有关资料。

四评估论证依据数据采集认定及调整本评估论证依据数据来自木札岭景区提供财务报表和统计报表㈠财务数据采集资料包括木札岭风景区资产负债表木札岭风景区利润明细表由于上述资料是景区提供，我们无法认定其真实性，只能分析其合理性。

我们认为以上报表中成本收入项目基本符合景区经营般规律，但人力成本与实际需要相比偏高促销费比行业惯例偏低。

㈡统计数据采集资料包括提供主要景点接待人数统计开业至年对以上数据，再加上我们与河南省旅游局郑州洛阳平顶山有关组团旅行社了解情况核对，认为木札岭景区提供游客接待数据基本真实。

第二部分木札岭现状评价木札岭景区在河南省旅游产业中具有重要地位，是河南省主要旅游景区之，也是河南省首家原始生态旅游区。

是国家级景区之。

河南省组团旅行社已经把木札岭日游二日游以及木札岭与白云山尧山等景点组合作为常规线路推出，在河南省具有定知名度。

旅游区自然概况㈠地质地貌木札岭原始生态旅游区山岭连绵，海拔，其中最高峰尧山海拔，海拔高度高于山峰十座。

地质构造主要由燕山期花岗岩组成，地层主要有前震旦纪结晶片岩三迭纪千峰系砂页岩以资回报与投资回收期静态投资回收期在年之间，动态投资回收期在年之间三给委托单位若干建议㈠对出让单位主体资格质疑经营权转让文件标明项目单位洛阳木札岭旅游有限责任公司。

有关资料说明它全面负责木札岭景区规划范围内旅游资源开发和经营。

但我们