约平方公里范围为核心区。

年左右，长株潭总人口将达到万左右，核心区城市人口可能达到万人，其中长沙万人左右，核心区规划采用带状组团型发展模式。

三市域城镇体系规划推行积极城镇化发展政策，强化湘江国道为主轴十字型城市空间轴带，积极开发以浏阳宁乡为中心，沿交通干线向外辐射二级城市发展轴，规划至年全市总人口万，城镇人口万，城镇化水平。

城镇体系等级结构为特大城市个，即，为市域中心城市，人口万中等城市个，即浏阳市宁乡市。

都市区外建制镇个，其中中心镇个，般建制镇个，按其职能分为四类工矿型个，交通型个，旅游纪念型个，集贸型个。

四城市空间结构与功能布局城市用地发展方向与空间结构为沿湘江国道两条生长轴线，向周边拓展城市发展空间，构筑主两次四组团城市空间结构。

主为河东主城区，指河东城区集中联片发展区域，年城市建设用地平方公里，城市人口万。

规划将强化综合服务功能，提高环境质量，其中环线以西地区为城市中心区。

两次为河西新城和星马新城河西新城东至湘江，西至都市区边界，北至谷山，南至靳江河，年城市建设用地平方公里，城市人口万。

规划为文教科研区及市级行政中心和高科技产业基地。

星马新城位于主城区东面，年城市建设用地平方公里，城市人口万，规划利用其特有对外交通优势，大力发展新型工业高科技农业航空产业和文化休闲产业。

四组团为暮云捞霞高星含浦组团暮云组团年城市建设用地平方公里，城市人口万，利用其区位优势，布局面向长株潭旅游商贸等区域性公共设施。

捞霞组团年城市建设用标号房地产开发项目经济评价方法。

其他有关专业设计规范。

建设单位提供其他各项基础资料。

年城市总体发展规划土地利用总体规划南湖片区控规研究范围可行性研究报告依据国家有关部门法令政策规程规范，对项目建设必要性建设规模建设内外部条件项目总体规划方案及公用工程环境保护投资估算及资金筹措和经济效益社会效益等进行研究。

四主要技术经济指标目前用地现状南湖片区地处湘江东岸长沙主城区核心地区南部，东临书院路南临二环线西临湘江北临西湖路，该片区临湘江长约公里。

片区内现以居住工业和仓储用地为主，其中居住用地约占总用地面积左右仓储和工业用地约占左右，其它如公墓用地约占。

片区内现状道路主要有书院路湘江大道尚未完全拉通西湖路劳动路和南湖路，但道路建设比较差。

片区内局部地区洪涝灾害严重有些地方尚无市政供水。

片区内共有拆迁单位余个，居民住宅户，拆迁总建筑面积万平方米。

目前用地现状如下表土地性质亩数地级占比容积率备注商业住宅工业用地农用地其他用地合计规划用地情况该片区规划总用地面积公顷，其中可开发用地公顷道路广场市政基础设施及公共配套设施用地公顷不可开发用地公顷。

规划设计指标情况见下述二表技术经济指标表序号名称用地面积公顷比例备注总用地面积道路广场市政基础设施公共配套设施用地可供开发用地其中商业办公公共设施用地包括商业金融办公等居住用地不可开发用地包括保留用地南郊公园陵园等技术经济指标表二序号名称数值备注总建筑面积万其中保留建筑万保留用地范围内建筑面积新建建筑万可开发用地建筑面积万，中小学市政等设施万容积率可开发用地平均容积率建筑密度绿地率五研究结论与建议研究结论项目建设符合国家产业政策，今年我国国家资产投资调控政策总原则是继续保持投资总量较快增长，积极扩大内需，国家为全面启动房地产市场出台了各项扶持政策，为房地产开发提供了政策上支持。

项目在城市规划指导下进行实施，将有力地促进城市布局结构调整和城市面貌改造。

根据投资估算，项目总投资亿元，其中工程费用亿元，征地拆迁费亿元，建设期贷款利息亿元。

全部投资财务内部收益率，所得税后全部投资回收期年，所得税后财务净现值为万元。

财务指标反映项目仅略有盈利。

从项目敏感性分析结果说明，要提高项目经济效益，提高经营收入是最为关键。

管理和经营管理，降低基建投资和经营成本，也是提高项目经济效益重要途径。

建议资金是项目建设关键，应保证资金按期到位，以确保项目顺利实施。

从项目诸多方面研究表明，该项目投资开发切实可行，建议有关部门给予大力支持，并从政策上加以扶程施工过程中，要加强施工管理，实行工程监理制。

还应推行投招标工程包干等系列措施，落实资金供应计划，抓好人财物供产销条龙管理，以确保项目经营目标顺利实现。

十评价结论南湖片棚户区改造及环境整治工程符