国梨第年株公斤株万公斤元公斤万公斤第二年株公斤株万公斤元公斤万公斤第三年株公斤株万公斤元公斤万公斤万元苗木美国梨出售株年元株万株万元桂花树出售株年元株万株万元桂花树苗出售株年元株万株万元由上表分析可知，精品良种果木基地建成后，第年可获利万元第二年可获利万元第三年可获利万元。

三效益分析通过以上分析可知，第年可获利万元，第二年可获利万元，第三年可获利万元。

即不到年时间可收回全部投资万元。

第二节社会生态效益分析本项目建设成功后，其社会生态效益是多方面合理利用资源，以样板示范形式，方面大力发展生态休闲农业，可促进农业产业结构调整另方面可带动周边农民发展种植业，形成水果种植带，加快水果生产产业化，促进农业增效，农民增收。

拉动和促进地方经济大发展，为财政增收，成为新经济增长亮点至年月基础设施配套新建办公楼栋，建筑面积平方米职工宿舍栋，建筑面积平方米以及水电路等基础设施年月至年月精品良种果木基地进口美国梨种植垦复整地在现有标种植株基础上，将种植规模扩大到株年月至年月优质苗木培育新建高标准苗木培育基地年月至年月第五章投资概算与资金来源第节投资概算根据项目开发构想，结合具体项目设计，本项目建设期为年，计划总投资万元，具体估算投资见下表建设内容及投资概算表项目名称建设内容及规模计划投资万元备注前期工作论证立项规划设计办理有关手续等土地购置购置土地亩，租赁山塘口水域面积亩，租赁期年土地平整垦复整地垂钓中心高档酒店及配套设施层，建筑面积平方米水上娱乐大小游泳池各个，钓鱼台钓鱼走廊若干及水基础设施配套新建办公楼栋，建筑面积平方米，职工宿舍栋，建筑面积平方米，以及水电路等基础设施精品良种果木基地进口美国梨种植在现有标种植株基础上，将种植规模扩大到株包括苗木运输种植施肥管理等费用优质苗木培育拟建高标准苗木培育基地亩，培育梨树苗木株桂花树及苗木株樟树株管理费流动资金不可预见费合计第二节资全等措与使用资金筹措本项目建设计划总投资万元，其中自筹万元，贷款万元。

二资金使用计划根据项目建设进度，所需资金需分期分批及时到位。

第六章效益分析第节经济效益分析垂钓中心高档酒店根据有关资料显示，未来五年零陵区年接待各类游客在万人次之间，现按最低数万人次，而到本项目来旅游消费客人按其计算，即年接待各类游客万人次，其收入情况为餐饮收入按游客就餐率，按每人每天消费元计算万人元人万元。

客房收入按每间房均价元，入住率，每年天计算为间元天间天万元水上娱乐收入按接待游客，平均每人消费元计算为万人元人万元以上合计总收入万元，以利润率计算，可年获利万元。

二精品城区作为我区经济和社会发展战略目标，特别强调要依托底蕴深厚旅游资源优势，大力发展零陵旅游业，要搞大旅游大产业，把零陵旅游业纳入桂林南岳张家界大旅游圈进行谋划，以山水人文和生态休闲度假旅游为基础，大力发展观光旅游度假休闲旅游，着力将零陵建设成为名副其实生态旅游城。

目前，以零陵大道为主线农家乐生态休闲旅游线路已初具雏形，主要是在双休日节假日游客出外踏青垂钓品农家饭菜采摘草莓等绿色食品，特别是家庭和集体旅游休闲比较流行，回归自然已成为种时尚。

国家旅游局将今年定为年中国乡村游主题年，宣传口号是新农村新旅游新体验新风尚。

为此，零陵区委区政府确定要搞好接履桥富家桥两镇田园风光旅游带建设，以转移农村剩余劳动力，促进农村经济结构调整，加速农村经济发展。

本项目也是田园风光旅游带建设部分，它建设正是配合零陵区大力发展旅游业需要。

三是满足人们不断增长物质和精神需求需要。

据有关资料显示，随着经济发展人们生活水平得到了改善，将在物质生活和精神生活上要求越来越高。

本项目建设将生态与风情结合，旅游与休闲结合，突现农业旅游自然纯朴宁静主题，满足人们走出城市亲近自然心理，将在定程度上能满足人们物质和精神追求需要。

四是大力发展效益农业增加农民收入需要。

农业要增效农民要增收，条很重要途径就是进行农业产业结构调整，发展生态休闲农业，改良品种，精深加工，提高农产品质量和附加值。

该项目实施将自始至照充裕，热量充足，雨水充沛，水利资源丰富，气候温和。

五技术上有保障该项目规划建设良种果木基地，聘有技术人员名，又有市农科所区农业局专家常年提供技术上指导，为该项目顺利实施在技术上提供了可靠保证。