格把关。

为了达到控制工程进度质量和投资，应实行招标施工和工程监理。

住宅楼与写字楼租售本项目开发写字楼及商务用房由洛阳地亨置业有限公司负责销售。

为了搞好销售，公司除应配备专门销售机构外，还应加强国内房地产业市场变化信息搜集，尤其是青岛房地产业市场情况，应及时掌握产业市场章消防本工程为高层综合型商住楼，工程建筑标准为类，耐火等级为级。

按建筑物使用特点，存在定火灾隐患及疏散扑救难度。

为了保障人民生命财产安全，防止高层民用建筑因火灾引起损失与危害，工程防火设计，按照我国现行有关设计标准，坚持以防为主，防消结合原则，采用可靠防火措施，做到保障安全，方便使用，技术先进，经济合理。

设计依据消防措施建筑防火措施各楼四周按规范设计设环行消防车道，车道宽度不小于米设消防控制中心。

控制中心设在楼，出口对外。

在地下室设独立消防水泵房，主楼顶层设高位水箱。

消防泵房出口直接对外。

防火分区每层按规范要求划分，每个防火分区安全出口不应少于个主楼设防烟楼梯和消防电梯。

电梯井井壁为耐火极限不小于小时非燃烧体，井壁检查门采用乙级防火门。

按规范要求设疏散走道和疏散楼梯，楼梯间前室应设防烟排烟设施，并设消防疏散指示标志。

结构和装饰材料应尽量采用防火阻燃材料。

配电间采用防火墙。

建筑物安装避雷装置，以防雷击。

地下停车场设计按执行。

电气设备防火电气设备安装，线路敷设及竣工验收须按照执行。

消防用电设备采用单独供电线路，配电线路应采用防火保护管。

所有用电线路定期进行绝缘检查，以避免因线路短路引起火灾。

为防止雷击，所有进出建筑物金属管道及电缆保护皮均应在入户与防雷接地系统可靠相连，并定期检查。

电气设备和移动电气避雷接地装置，应定期进行绝缘及接地电阻测试。

照明和动力用电线路分开设置并安装短路保护及过载保护装置。

火灾报警与灭火系统在每层设火灾报警装置和消防电话。

设置室内外消火栓，消防用水由城市给水管网直接供给，为确保消防用实测定位图套设施支出地质勘探等基础检测费基础荷载试验沉降观测等监理费工程总造价消防审查平米单价社保基金平米单价报建报批费用基础设施配套费人防建设平米单价商品房建安费土建安装含水电入户门煤暖弱点太阳能热水器管道门窗消防等平米单价安置房建安费室内外配套工程电梯消防水电接入道路路灯绿化停车位车棚围墙灯平米单价竣工验收平米单价合计三税金营业税及附加总收入土地增值税总收入预缴及费用等土地使用税建设用地面积印花税合同金额企业所得税总收入预缴房产交易税住宅商业开发商应缴维修基金总价管理费用总销售额财务费用年利息融资按年计销售费用销售额不可预见费总建安成本合计政府对部分减免税后利润约二三第二章市场分析洛阳房地产市场分析从目前情况看，无论从整体经济形势，还是政策面都有利于房地产业发展，具体原因如下宏观调控政策成功地实现了经济软着陆，为房地产市场发展提供了宏观经济基础。

政府明确把住宅业培养成为新经济增长点，相应出台了国务院关于深化城镇住房制度改革决定，改革目标是停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化建立和完善以旧城改造住房为主多层次城镇住房供应体系发展住房金融，培育和规范住房交易市场。

我国酝酿多年城镇住房改革步入实施阶段，为房地产发展提供契机。

住宅制度改革已进入实施阶段，逐步实行住房分配货币化，切断了个人对福利分房依赖，鼓励个人购房，银行支持个人购房信贷，各地成立了公积金管理中心推出住房公积金贷款，逐步使住房消费成为热点。

此项目融资环境大大改善，与中融信托投资集团公司联合开发，配合国家房改政策出台了支持发展个人住房信贷系列相关政策，国务院颁布了住房公积金管理条例，不仅为个人住房提供了融资渠道，而且为房地产开发商快速回笼资金提供保障，使预售率大大提高。

房地产已逐步纳入法制化规范化发展轨道，房地产法规体系已基本形成。

房地产业正逐步走向理性和成熟，房地产开发全过程已步入法制化规范化。

在上述种种利好情况下，可以预见洛阳市地产市场前景广阔，令人看好。

特别是住宅开发呈现出较大开发力度，而且销售形势较好，这与国家目前房改政策有关。

从城市居民对住房需求看，随着人们观念转变和房改深于棉麻路以东，陇海铁路路以南，道南路以北，底部通过裙房连接。

基地地势东低西高，总体建设条件良好。

建筑设计设计原则以人为本，合理组织人流车流。

坚持生态优先走可持续发展现代化高标准，消耗量