府相关部门和有关单位，要积极支持，大力配合建设工作，政府支持为项目建设提供了重要保障。

项目运营期，政府提供免税三年及安排政府接待业务优惠政策。

第四章建设方案总体规划基地概况用地位于洛宁县永宁大道北侧。

龙泰假日酒店规划用地面积平方米。

该地块周边现状为东临洛宁县检察院祥瑞小区，南临永宁大道，西临建设路，北临居民区。

项目前期工作已经完成，工程已开工建设，目前已完成基础部分，正在施工地下室。

设计原则充分考虑该项目设计需要和与周边地块关系，以及该项目所处地段，结合城市特征作为设计思想依据，确保其在满足法规法定基础上，符合洛宁县整体环境特点，同时又满足使用需要。

充分按照设计任务书所提供设计依据，结合洛宁县地质和城市管网及道路规划要求，结合酒店各使用功能区别采用适当标准。

同时提升酒店商住品质，改善周边环境。

考虑到酒店功能性质不同，在空间组织上采用了分开做法，包括车行交通路线和人行入口空间均分设处理，其各个功能分区都通过临街门厅同外界发生关系，居住为主酒店主体大楼，其功能空间有单独出入口与外界产生关系，闹静分设，互不产生影响。

但在些必要功能区，则通过休息厅产生联系。

考虑部分功能设施特殊性而将这些功能区设在较低楼层，通过竖向交通将上下间功能关系联系在起。

充分理解建筑容积率高低直接影响业主对地块开发决策，力争达到业主开发期望值。

退距与间距遵循规划要求标准，平衡建筑面积与绿化用地之间矛盾，努力创造优美城市外环境及酒店内环境。

底层临街面绿化相对集中，为，资股份有限公司进行了考察和了解，对基地及其周边环境进行了实地考察，重点了解该项目建设条件及洛阳龙泰投资股份有限公司现状。

在充分细致调查基础上，就编制本申请报告有关问题与洛阳龙泰投资股份有限公司领导及相关人员进行了交流，充分征询了项目承办单位及有关专家意见。

在反复论证和研究基础上，依据国家有关部门对建设项目申请阶段工作范围和深度规定，结合了洛阳龙泰投资股份有限公司现状和发展规划及建设基地自然条件和其周边环境等因素，对本项目背景及概况建设必要性建设内容及方案环境保护与劳动安全及节能措施项目管理及实施计划安排投资估计与资金筹措等方面进行了综合研究和分析。

并重点研究和论述了项目建设必要性建设内容及方案投资及资金筹措等内容，为本项目建设决策提供了参考依据。

建设条件本项目地点位于洛宁县永宁大道北侧，位于永宁大道与建设路交叉口东北角，项目总占地平方米。

其中酒店占地平方米约亩。

项目所在位臵交通通讯方便，给排水管网完善，用电由市供电部门双回路供应，项目建设对自然环境不会造成污染和破坏，洛宁县城区水电路环保和建设等政府管理部门将给予大力支持，项目建设各方面条件已经成熟。

建设内容及投资估算本项目由房屋建筑，场地工程和配套公用工程三部分组成，龙泰假日酒店项目工程总建筑面积。

其中酒店平方米，地下室平方米。

项目总投资万元，资金来源于银行贷款及企业自有资金。

结论及建议结论通过对本项目各项设计内容进行分析研究，本报告认为此项目是可行，其中主要理由如下项目建设非常必要且具有重要意义。

龙泰假日酒店项目建设基地位于洛宁县建设路以东永宁大道北侧，由于其周边多为行政单位高档住宅区，同时又紧邻交通要道，人口大量集中，项目建成，适时为区域经济发展提供了硬件设施，避免了各种资源浪费，它提供商住空间商业用房对吸引外来资金和繁荣周边经济起到巨大作用。

为提高城市形象，提高人民生活水平，加强城市现代化进程，全面建设小康社会，龙泰假日酒店项目势在必行。

本项目实施将在该区域形成个崭新商住中心，对于提高城市形象，改善人民生活水平，发展区域经济促进社会繁荣均具有重要意义。

项目所处地理位臵优越本项目位于洛阳市洛宁县城南部新区，永宁大道与建设路交叉口东北角，项目周边都是洛宁县城市交通要道，交通条件非常便利，闹中取静，为商住绝佳场所。

建筑条件充足本项目建设水文地质气象等自然条件，以及用水用电用地交通通讯等基础设施条件具备或比较容易达到，加之省市有关部门和当地政府支持等，可以确保项目建设顺利有效地提高区域土地资源价值。

在有效土地资源上建设更多更有价值项目，对土地资源进行了更合理地配臵。

对环境保护和生态平衡保护本项目实施对环境保护具有重要意义。

项目建成后，将使用统市政设施，对废水垃圾进行管理，对废气进行控制。

所有污染物须经处理达标才能排入市政管网，有效地控制了各种污染物对于周边环境污染。

龙泰假日酒店项目在设计时充分考虑到环境绿化与美化，楼宇之间空地铺设草皮种植四季花木设