措施加强项目管理，采用招投标等方式精心选择好施工单位监理单位和主要建筑材料设备，有效控制工程质量和成本取得政府支持，争取政策优惠，减免相关费用采取把风险全部或部分转移给第三方方案，如在施工方面可以和承建商签定成本协议与材料供应商签定限价协议。

第十章结论及建议结论根别具匠心建筑风格，造就个宜商宜居，集休闲，娱乐，观赏等多功能为体商住胜地，将大大吸引市民前来购物。

进入大背景下，随着城市化进程加速，盘锦区物流配送领袖地位将促进经济产业发展，各种基础设施配套和周边环境将持续改善，城市品味将得到极大提升。

周边楼盘开发成功带动了整个区域市场盘活，区域高尚人文居住板块正形成。

威胁周边出现其他新兴商品住宅以及机关单位配套住宅项目将以竞争者姿态出现，并分流部分潜在客户。

双台子区居住环境与超前市政规划对盘锦区地产开发分流影响。

目前盘锦区部分楼盘由于长时间知名度，会在项目住宅部分发售前期吸纳部分潜在客源。

由于紧靠项目，项目启动对本项目而言形成了直接威胁。

企业经营外部环境主要有经营环境，硬件环境，政策法律环境等，处在不断变化经营环境中心内容是市场。

正确经营决策，抓住有利投资机会，就能使企业不断盈利，在竞争中立于不败之地。

本项目存在威胁主要来自竞争对手。

第三章项目定位及销售预测项目定位项目市场定位定位地标盘锦区乃至全市特色商住项目定位二城市形象窗口盘锦商业形象典型代表目标市场定位目标区域由于本项目地处盘锦区，目前盘锦区人口仅万人。

根据市场调研和分析得知，盘锦区消费群因为购买力不够缘故仍无法支撑万平方米大型商业设施含本项目。

因此本项目定位必须为市级商业设施，吸引盘锦全市区范围甚至周边县镇消费群体才足以保证项目可行性。

因此，区域市场是我们主导客户吸纳方向。

同时考虑到城区较为成熟配套环境以及人们地域情结，该区域在盘锦市民心目中有定亲和力和吸引力。

因此，区域外客户同样构成了本项目目标区域。

目标客户详见附件功能定位商业部分功能定位现年非国有资本在开发领域投资表现异常活跃，有力支撑了房地产快速向前发展。

从月情况看，私营开发企业完成投资个亿，占总量，位居前列，其次是其他有限责任公司及外商投资分别完成亿和亿，占总量和。

国有企业完成亿元，比重由上年下降到，减少个百分点。

新开工项目规模提高。

前月，累计家开发企业有新项目上马，计划投资规模达亿元，大大超过去年同期家开发企业，计划投资亿元规模。

截止月底，新开工项目进展顺利，完成投资亿元，占完成总量半，比上年同期多出亿元。

④开发资金到位情况较好。

截止月底，累计资金到位亿元，同比增长。

在当年到位亿元中，国家预算内资金及外商直接投资实现零突破，分别为万元和万元国内贷款亿元，增长自筹资金亿元，增长其他资金来源亿元，增长，其中定金及预收款增长。

自筹资金和其他资金占房地产开发资金来源，说明了盘锦市房地产开发进入了依靠企业自身力量和市场力量进行发展阶段。

商业地产开发进入高潮。

今年以来，开发市场亮点不再集中在住宅，而将包括写字楼和大型商铺等物业，有实力开发商也将向更稳定更长期投资发展。

而优质写字楼和大型商铺长远投资价值往往更高，故持续走强。

特别是些地段较佳烂尾楼也得到重新启动。

月，商业营业用房施工面积达万平方米。

增长倍，比重由上年提高到写字楼施工面积万平方米，增长，比重由上年提高到。

汽贸城电器广场等上亿元大型商业项目有个正在建设中，掀起了盘锦市商业开发高潮。

上亿元规模项目企业增多。

由于加大招商引资力度，发达省市外来资本增多，形成了盘锦有始以来上亿元开发项目企业最多年，从上年家增加到家。

计划总投资达亿元，同比增长。

由盘锦实业有限公司投资亿元兴建中国城商业广场完成进度八成，预订成绩颇佳盘锦集团投资亿元打造时代广场已动工而上海盘锦花园带来是大都市居住文化理念，让海派风格溶入了盘锦新城。

房地产市场活跃依然。

在建材价格上涨土地价格上升城市拆迁三重因素影响下，盘锦市房地产市场价格总体呈上升趋势。

数据显示，首季盘锦房屋销售价格指数为，房地产租赁价格指数为。

其是商品房销售价格上涨，其中普通住宅上涨，豪华住宅上涨其二是私有住房交易上涨其三是房屋租赁价格上涨。

非住宅类写字楼及其他用房保持了去年同期水平城镇有居民对现有住房不满意，不满意集中反映在住房面积小，地理位置欠佳，环境卫生物业管理差住房消费占城镇居民消费支出第二位，居民有购房意向。

盘锦省城镇居民人均使用购房贷款元，与全国城镇人均使用购