这些品牌在消费者心目中留下了深刻印象，成为他们在购买商品房时首选因素之。

大规模商品住宅和商铺主要分布在西区西北板块，纺织路以北，经五路以东线。

东南板块，纬二路与经七路线，多以层是商铺，二层以上是住宅分布。

项目所在地区域环境分析区域定义本项目位于西部经济开发区，经六路直接与兰白高速公路相连，这在距离和时间上把建成兰州后花园成为可能。

鉴于区域交通特点及已经逐步形成西区房地产开发板块，现对本区域内有关规划及房地产供应状况作分析如下。

现状与规划现状所研究区域已经成长为新中心商务区，新城市中轴线穿越其中，是省年批准设立首批省级开发区之，经过十多年逐步发展，已经形成高科技产业基地，工业园区自由贸易区建筑城文化教育城张家岭公园，市民广场旅游度假村等若干各具特色区块。

在西区经济开发区影响和带动下，毗邻西区建立了中科院高技术产业园省稀土高技术产业园等项目。

由于市政府统办楼落成和基础设施日趋完善，本区域目前已成为地产投资热点地区。

区域规划发展方向本项目分析区域可分属四个片区，即东南片区西南片区西北片区和东北片区。

前者属于城市政治文化区，风险。

项目财务风险由项目财务分析报告可以看出，本项目静态与动态盈利能力指标政治经济金融商业和文化中心，该项目所处地区空气质量为仅有两个二级标准地区，加之紧靠经六路交通十分便利，建成后对项目销售业务十分有利。

区域内人文环境较好。

本项目建于西区文化商业教育区，毗邻兰州交通大学分校中医学院分校育才中学和幼儿园，文化气息浓厚，项目建成后最适合提供给知识阶层人员居住购物休闲和生活。

工程设计用地节约，平面布置紧凑，户型齐全。

户内功能分区合理，视野开阔。

空间分隔灵活，可满足住户不同要求。

该工程场地呈东西长，南北短，建筑主要朝向为南北，设计上最大限度提高用地效益和建筑面积要求。

综上所述，该项目所处地段及投资环境是良好，如销售价格合理，销售前景看好。

公用工程该工程项目所属地区市政供排水供电天然气和通讯等管线齐备，并有充足供应量，该工程项目创造了优越条件。

给排水系统。

项目东侧和西侧，现有市政给排水管线通过，经审批同意待工程竣工后，从上述管线上引入水管，供给该工程建成后所需生活及消防用水。

红线内没有生活污水及雨水排出管线，由市城建部门负责铺设污水管线。

供电系统。

该工程采用两路电源供电，已经供电局批准，主要用电为三级负荷用电消防用电设备属级负荷普通电梯生活水泵公用照明及通风为二级负荷住宅为三级负荷。

热力系统。

该工程所需采暖和生活热水均采用地热中央空调。

天然气系统。

该工程项目所需生活用然气由天然气公司供给，弱电系统。

市政电信干线已设置在该工程楼前，住宅部分均用市话，在各层预留电话配线箱，待住户入住后，可根据需要报装。

工程设有公用电视系统火灾自动报警系统保安监视及停车场管理系统。

环保与消防该工程系中高层住宅建筑物，居于交通干线侧，在设计上要考虑环境噪声影响。

工程设有消火栓系统，以解决高层建筑防火问题。

项目主要经济技术指标。

详见表。

项目开发宏观环境分析经济发展状况是块宝地，是国家重要有色金属工业基地，重要能源工业基地和化学工业基地。

经过多年建设发展，已经形成了以原材料工业和能源工业为主导，化工机械建材轻钫工业有相当基础工业体系。

全市总人口万人，位居全省第九位，城镇人口达到万人。

工业增加值占国内生产总值比重达到，近几年，经济社会发展取得了巨大成就，现代可以接受盈利能力和债务清偿能力，但盈亏平衡点低，同时敏感性分析所显示临界点过低，说明本项目具定抵抗风险能力。

结论与建议由上述市场前景开发条件以及项目财务评价结果，我们就项目开发建设可行性得出如下结论性意见和相关建议项目所在地块及周边环境今年尚不具备建设基本条件，同时与本项目相关不确定因素过多，建议暂不急于建设，等待观望段时间，周边条件具备时再作实质性投资决策政府对周边土地出让权基本明确后。

等周边人口居住密度增大，服务性机构医院学校幼儿园公园建设时。

本地块及其周边地区目前是开发商们正在涉足区域，小范围竞争不算激烈，相信随着经七路南北两个大学分校落户，该地块会有定增值潜力。

同时，就地块本身而言，其位于中心，具不可比拟区位优势。

因此，如果公司打算在条件具备时开发，则提出如下建议寻找合作伙伴，共同分担分险。

将该项目作为个长线投资项