该用科学方法进行分析比较论证。

在设计和施工中，吸取国内外大型住宅社区建设经验，采用合理可行有效技术手段，确保工程万无失。

因为本项口卫生间预留下水接口门扇每户大门采用高级防盗门空调预留空调穿墙管，统设臵冷凝水排水管楼梯公共楼梯间防滑处理网络有线电视线电话线宽带网线进户安保小时保安供水户表，抄表到户。

供电每户安装分时电表，每户电负荷，电线接至套内空开箱内墙公共楼梯间采用高级涂料层高采用舒适大空间设计，标准层外墙华美外观设计，外墙为高级涂料，局部为高级墙面砖屋顶坡面屋顶，欧式顶窗设计阳台造型独特落地观景阳台能源除了天然气，电能外，最主要能源是可使用具有环保性能太阳能。

第四章环保与市政配套设计中配套吊装轴流风机均采用减震吊架，必要时还采用隔声措施。

水泵进出口均采用不锈钢金属软管，风机进出口采用软接头。

通风系统均用消声器。

厨房等含有废水经管道收集，经过油脂清除处理后，排放到城市排水系统。

地下蓄水池与污水池及管道间要求有米以上卫生防护带。

水泵等震动较大设备均采用减震器控制。

二施工中环保现场施工中，需要使用大量建筑材料，在装卸堆放拌和过程中会产生大量粉尘，故建材对方及混凝土拌和应定点定位，并采取防尘措施，设臵挡风板。

施工期间尽量选用烟气量较少内燃机械和车辆，减少尾气污染，施工道路经常保持清洁湿润，以减少汽车轮胎与路面接触而引起扬尘污染，同时车辆应限速行驶。

地块周围树立高于米简易屏障，或在使用机械设备旁树立屏障，减少施工机械噪声影响。

混凝土拌和等高噪声作业及施工车进出口，尽可能远离居民住宅，施工车场地尽量平整，减少颠簸声，以减少施工噪声对居民运作逐步放宽条件，市民卖旧买新，二次臵业积极性十分高涨，我市房地产市场已形成了二三级市场联动良好局面。

根据西安市政府规划，在未来几年内，阎良地区将建设成为国家流航空产业基地。

因此，我公司决定在此区域内合适地段投资建设高品质商住宅小区。

而皇城丽都商住房地产项目就是我公司投资首选。

由于西安市阎良区内繁华地段可开发土地极度稀缺，开发本项目符合我公司投资开发策略从土地供应角度分析，由于土地数量相对稳定性和自上世纪年代末期以来西安市房地产市场逐步发展，西安市土地资源日益减少，在市区内，繁华地段土地供应绝对数量必然呈现下降趋势。

类似本项目开发达多万平方米以上大规模住宅区域土地稀缺，土地资源弥足珍贵。

所以，区中心繁华地段周边必然成为投资者必争之地。

另外，随着土地供应市场秩序日益规范化，为了合理利用城市土地资源，土地获得方式已由过去划拨协议出让方式逐步转化为以拍卖招标方式为主。

而后两种方式必然提高土地获得成本，对房地产项目开发建设不利。

而本项目历史遗留问题土地，不存在招标和拍卖问题。

为资金流动周转和项目建成收益创造了良好条件。

次性获得大面积有开发潜力地块，有利于对项目进行滚动开发。

项目周边楼盘开发已经逐渐提升了本地区土地潜在价值，本项目开发可以使潜在价值得到实现。

项目开发优势所在嘉华地产具备项目开发经验以及良好企业信誉嘉华地产依托于集团经营理念和良好银企关系优势嘉华地产拥有众多人才优势和社会资源优势第二章市场分析西安市阎良区概况及房地产住宅市场分析航空城概况西安阎良区现辖五个街道办事处两个建制镇，总面积平方公里，总人口万，城区人口万。

地处关中平原中部，距西安市区公里，是西安市个独具特色现代卫星城市，有中国航空城美誉。

是我国集飞机研究设计生产制造和试飞鉴定于体重要航空工业基地。

自年建区以来现已形成了飞机制造汽车制造电子电气设备制造建材等工业生产体系形成了以瓜果蔬菜养殖主导产品农业产业结构。

城市基础建设设施不断完善。

交通便利，西阎高速公路国道省道穿境而过，区内道路三横六纵，村村通油路，西韩西延咸铜铁路在区内交汇。

城市建城区面积平方公里水电气暖等条件优良，电气化建设全省各区县之首城市绿化覆盖率达，在西安市个区县中第个被国务院批准为平原绿化达标区。

阎良还是渭北地区最大商贸中心和物资集散地。

年，西安高新技术产业开发区依托阎良航空资产优势，投资建设航空高技术产业化园区已开工建设。

园区务指标影响。

建安成本变化对利润率变化表建安成本影响估算成本估算成本估算成本单位开发成本元，开发总成本税前利润单位净利销售毛利率销售净利率售价变化对利润率变化假设，建安成本