大档次高，信息技术和智能化管理可向顾客提供全方位，多功能服务，可极大方便顾客租售率工业园有厂房，能容纳客户多户，而邵东制作商就有户。

因此，物流中心租售率前景十分良好。

皮具箱包工业园门面办公用房由于定位高定价低，很受经营者欢迎。

第四章建设地点及建设条件第节区域位置第二节自然条件地区气温年平均气温最冷月平均气温最热月平均气温极端最高气温极端最低气温二降水量年平均降水量日最大降水量三湿度最冷月平均相对湿度最热日平均相对湿度四最大积雪深度五最大冻土深度六年雷暴日数日七风冬季平均风速年遇最大风速最多风向及频率七月月八全年日照时数小时九地区地震烈度度第三节市政配套设施由于该工业园位于镇内，市场配套设施易于解决。

在市场兴建中，有关部门将根据市县政府要求积极配合，迅速解决供电供水通讯等设施，使市场建设无后顾之忧。

道路工业园内有主干道条，成十字架分布。

进入工业园是宽东四路和东五路，非常方便供电电力部门提供电源，接口在物流中心红线范围内供水供水部门提供管径为供水管道，接口在物流中心红线范围内排水下水管径为或，接口在物流中心红线范围内。

工程地质情况根据中国地质裂度效益估算及财务评价第节产品成本估算家有关发展集约工业促进城镇建设等方面政策以及县对该地规划要求。

二该项目占地面积亩，建设总面积，其中厂房，办公用房，总投资额万元，建设工期个月。

项目建成投运后可实现年销售收入万元，年净利润万元，年上交税金万元，项目建设能取得较好经济效益，同时，建成后可为县提供较为稳定财政收入来源及人社会就业，具有良好社会效益。

三该项目建在县镇内，地处与国道交汇处，地理位置十分优越，是建设皮具工业园理想场地，市场潜力巨大，商机无限。

四该项目建成交付后，能向社会皮革加工皮具加工皮幅材料等厂家经营者提供办公住房等各方面必备发展条件，这对加快我省皮革及相关工业发展具有积极现实意义。

综上所述，该项目各方面条件都已具备，项目实施后具有较好经济效益和社会效益，诚请县政府和有关职能部门大力支持，使该项目早日建设，发挥效益。

第二章项目建设目及必要性第节项目选址经过多方案比较，决定工业园选址县镇，其主要原因有省是我国猪皮资源丰富省份，又是个很有潜力市场能够。

工业园建立，对实施西部大开发战略，繁荣西南地区皮具箱包市场，将会起到很大推动作用。

二市作为省会城市，在全国知名度较高，其商品经济和各类市场都比较发达，人流物流信息流都比较集中快捷。

三皮具工业园选址在，交通都十分方便。

四镇所在地经济技术开发区是国家级开发区，市县政府经济技术开发区有系列优惠政策和建设了比较完善配套设施，为项目建设和发展，也为经营户经营提供了良好投资和经营环境。

第二节项目建设目和必要性中国皮革工业经过漫长历史后，在世纪年代迎来了发展黄金时期，然而，从上世纪末到新世纪伊始，受国内外各种因数影响，特别是经济和环境因数影响，中国皮革工业发展遭受了挫折。

中国除牛皮产量占世界第三位外，猪皮和羊皮产量都占世界第位。

制革总量皮鞋皮衣生产量均居第位。

年我国皮革业有关情况猪皮羊皮牛皮皮鞋数量万张万张万张亿双占世界比例年鞋类出口亿美元，年出口突破亿美元。

是个农业大省，拥有丰富牲畜资源。

年和年畜牧生产情况。

年年当年出栏猪头数当年出栏牛头数当年出栏羊头数年，皮革毛皮羽绒及制品业共有规模企业个，年实现行业产值亿元，工业增加值亿元，实现销售收入亿元，上缴税收万元，实现利润万元。

历年鞋类产量情况皮鞋产量万双胶鞋产量万双皮革行业出口情况。

单位万美元项目达产后年销售收入万元，各年平均利润平均利税分别为万元万元此外，平均每年上缴所得税万元。

㈣资金来源与运用表项目在计算期内，各年均能达到资金平衡，并在偿还贷款后年平均有万元盈余资金。

详见基本报表㈤固定资产投资贷款偿还平衡表项目全部固定资产投资贷款本金为万元，经银企双方协议，在投产后第二年开始偿还，两年半内偿清全部借款本息。

详见辅助报表㈥资产负债表见清偿能力分析。

详见基本报表三财务盈利能力分析㈠评价主要指标静态指标投资利润率平均年投资利税率平均年投资收益率平均年④投资回收期含建设期所得税前年动态指标财务内部收益率