格相比同等小区品质稍低项目优势该项目位置环境优越，视野开阔，空气清新，远离工业污染和喧闹嘈杂，物业管理完善，现房即买即住项目劣势尾盘阶段，房源选择面小，销售团队差，没有促销手段竞争环境分析结论区外开发商大举进入，市场竞争渐趋激烈从下陆区目前开发商市场来看，绝大多数开发商都为黄石市开发商，下陆区本地开发商只占少数。

由于黄石市区房地产开发市场已日趋激烈，而作为黄石辖区下陆区，房地产市场尚不成熟，本土开发商实力有限，对于些大型楼盘尚无开发实力。

这就为区外企业进入该区提供了较好基础。

居民消费需求特征明显从区域需求来看，当地居民喜好绿化率高小区环境好社区氛围浓楼房居住，这与当地很多楼盘都为工厂企业自建住房为主有关，在这些楼盘居民都为同单位职工人员，所以小区氛围较浓。

同时，居住面积以平米左右户型为主，这基本符合下陆工厂型城区住房以单位保障性住房为主现状。

商品房销量与价格都在稳步上涨，商品房市场表现较好随着十五规划推进，下陆区保障性住房规划量被逐渐消耗，商品房项目逐渐占主流，商品房将迎来投资开发快速增长期。

从销售价格来看，下陆区房价节节攀升，华盛小区二期比期房价每平米提高了元，而年新近上市中和新纪元住宅价格更是达到了元，可以说创下了下陆区住宅价格新高。

从销售现状来看，新近上市几个楼盘，目前销售率均达到了以上。

第四部分项目定位项目分析优势优势地段地处下陆大道中段，区政府旁，交通购物较为便利项目地块上只有少部分居民，大部分为空地，拆迁量少，启动快环境项目达到家，比上年净增家，工业经济呈现平稳较快发展态势。

下陆区城市建设规划及发展概况根据下陆区十五规划纲要内容，下陆区近期城市建设重点在于四路二桥三纵三横轴两园三带旧城改造集中还建。

四路即磁湖路拓宽延伸至新下陆，沿湖路拓宽至老下陆，大泉路二期经狮子山以北接老下陆，下陆大道拓宽改建工程，建设铜都大道二桥即老下陆立交桥和水厂加压站立交桥。

三纵为国道下陆段石明甲路快速路下陆段三横为快速路至铁山方向道路，沿湖路至下陆大道，铜都大道。

轴即下陆大道绿化景观轴两园即下陆公园和骆驼山公园，下陆公园规划用地，为区级综合公园，规划公园绿地率应达到，园路及铺装面控制在以下，建筑占地以下骆驼山公园为居住区级公园，规划用地占，主要以儿童娱乐及科普教育为特色，用地控制，绿地率达到以上，园路及铺面控制在以下，建筑占地不超过三带即国道绿地带快速干道绿地带及铁路绿地带。

旧城改造集中还建即抓住建设社会主义新农村契机，适量开发廉价商住楼盘，通过旧城改造迁村腾地集中还建等方式，引导零星居民点逐步向社区聚集开发批功能完善居民住宅区高档住宅和写字楼，形成高中低兼有商住平衡房地产业进步规范房地产交易市场，培育和发展二级市场，完善物业管理，促进住宅管理社会化专业化重点建设批生态住宅区节能型住宅区和经济适用房项目，以满足不同收入层次市民住房需求。

下陆区居住环境概况环境治理方面，年区政府积极开展打击土法选金活动，加大锻造企业烟尘治理力度，加强了对放射源水库化工厂等重点目标监管，辖区环境逐步改善，空气环境质量大大改善。

全年投入万元，实现新增城市绿化面积公顷，社区绿化面积平方米，完成泥巴路改造平方米。

市容市貌明显改观，下陆区在全市四城同创年度综合考评中名列第二，荣获先进城区称号。

人文环境方面，随着武黄城际高速列车开通，东方山旅游开发面临着大好机遇。

下陆区借助东方山名山名寺名人效应，先后举办五届东方山庙会，大力宣传东方山旅游文化资源，大力开展文化旅游招商引资工作。

东方山已经走出黄石，迈向全国，年游客达到万人次。

未来三年，该区将全面启动东方仙境东方世界东方乐园三大核心景区建设，建设栗山塔院黄石孩子主题公园磁湖古镇传统食疗养生园桃花湖等新景点。

将以弘化禅寺东方古道园门水库为核心，建设和建立批反映展示东方山佛教文化代表产品以国道北侧张家湾管山官塘村为据点，开发农家乐农家园特色农业旅游业利用东方仿古条街商业基础，发展全国旅游纪念品市场。

下陆区，小高层，高层，工程合计，项目户外工程费项目户外工程费序号项目名称总建面成本元单方成本元取费标准户外工程配套费，外水工程，元平米外电工程，元户，按户计排污工程，元户，按户计环保验收，元道路工程，元绿化及园林景点费，