启,不符合消防要求。中控室系统改造增加探头的点位。小区个伸缩门更换。根据目前车多位少的情况,建议建室外立体车位。小区消防景观池底层网改造。小区物业管理工作报告材料。车场系统道闸台显示器台化粪池座地下室排水系统泵房排水泵台车库排水泵台冷冻机房排水泵台天井绿化排水泵台消防电梯排水泵台空气泡沫比例混合罐个这些设施系统的采用提高了本物业小区的档次,为业主生活和休闲提供了个良好的环境空间。业服务处现有人数人。其中,经理人副经理人工程主管人安全主管人保洁主管人楼栋管理员人客服接待人兼文员财务人员人,保洁人绿化员人维修工人护卫员人炊事员人。物业工作情况配合并督促开发商关于小区水电表号校对纠正工作,配合智能化公司安装调试可视对讲户机工作,配合开发商新风系统入户安装调试工作等。几年来接待解决业主求助投诉人次,配合部分业主解决与开发商之间的房屋质量维修工作起。具体工作如下加强自身建设服务质量提高几年来,我服务处强化了内部管理工作,从基本制度建设员工队伍建设和服务质量建设入手,从严要求,规范管理,在提高自身建设质量上狠下功夫。规范行为。服务处员工统着装挂牌上岗对业主客户服务按公司规程操作员工按时上下班,请销假需经服务处经理批准,出勤率达,服务处形象识别系统符合公司要求。服务处每周召开次例会,在员工汇报工作的基础上,小结讲评上周完成工作任务的情况,同时布置新的工作安排,提出明确要求。员工分工明确,熟知岗位职责工作标准工作规程或工作流程由公司管理部门和服务处经理对员工每月的考核完成率达。规范秩序。服务处的岗位职责上墙,办公区域整洁,各项工作日志文件记录清楚,内容完整。有完善的会议记录,会议中布置的工作完成率。建立了完善的档案管理制度,对收集到的各类资料图纸等各类文件分类归档完整,有检索目录,文件贯彻率达。同时,服务处初步实施了计算机化管理,各种联系函通知报告电脑中都有存档,可随时调阅。小区物业管理工作报告小区物业管理工作报告应该怎么写呢今天呢,小编就为大家推荐小区物业管理工作报告,希望能帮到大家哦小区物业管理工作报告尊敬的各位业主区房产局物业科和街道及社区领导很感谢大家在百忙之中抽出时间来参加今天的会议,首先我代表武汉管理有限公司和业服务处全体员工祝大家身体健康万事如意,并预祝今天召开的首次业主委员会会议取得圆满成功,武汉管理有限公司系深圳瑞征公司在汉全资企业,具有独立法人资格,现为国家级资质武汉市物业管理协会常务理事会员单位,公司自成立以来,直以诚信实干,客户至上为宗旨,在深圳及内地多个城市开拓新的市场,从当初单的物业管理公司发展成为有多个相关产业联合的经济实体。如楼宇智能技术开发公司机电公司项目管理公司清洁服务公司等等,已成为家颇具实力的专业公司。公司在业内享有良好的声誉,所管理的不同类型物业各类住宅商业学校医院等均获得政府颁发荣誉证书。武汉管理有限公司自年月底正式接管目以来,在广大业主区房产局物业科街政府和社区居委会的支持配合理解下,依据前期物业管理合同和服务协议约定的服务项目,结合小区实际,扎实工作勤奋敬业协调各方周到服务等做了大量工作。目前公共设施设备共用部位公共秩序绿化卫生等运行维护情况良好,使小区全体业主的共同利益得到了保障。下面,我将区基本情况和物业服务处几年来的工作情况向各位业委会成员作简单汇报,请大家多多指教。区基本情况落在江汉区发展大道号,属中心城区地带,交通便利商网众多。建筑面积约万,占地面积其中住宅建筑面积,商业建筑面积,办公楼建筑面积,幼儿园建筑面积,地下室建筑面积。住宅由栋楼个单元组成,分别是号楼各个单元计个单元,号楼各个单元计个单元,共计个单元号楼为商业办公楼号楼层为幼儿园,层为物业管理用房交房方式为分批,并于年月日首次交房入伙。截至年月日,在住户数户中号楼层计户,号楼层计户,号楼层计户,号楼层计户,号楼层计户,号楼单元层计户,号楼单元层计户,号楼单元层计户,号楼单元层计户,号楼单元层计户,号楼单元层计户,现已入住或交房户,未收房户,交房率为,已装修户数户。小区车位情况地下车库共有停车位个地面层个,园区外泊车位个未完全建成投入使用,总共个车位。绿地率,绿地面积约。另有儿童游乐园个,儿童戏水池个,蓝球场个,会所间号楼门面层,未正式营业。小区主要设施设备介绍部分请按实物与图纸进行核对电梯台电梯,电梯机房个,分体空调个生活水泵台供水主泵高中低区各台供水辅泵高中低区各台变频控制柜台生活水箱个地下室立方米消火栓泵台喷淋水泵台消防增压泵台加压风机台排风烟风机台消防排水泵台消防控制柜台消防水池座地下室立方米消防水箱个号楼单元屋顶立方米消火栓箱个地下室个,楼道个,外围个卷帘门个地下室各型号灭火器个变压器台台千伏安,台千伏安高压配电柜个低压配电柜个智能系统套包括摄像红外线报警系统可视对讲系统多层紧急报警系统单元门禁系统小区应急广播等其中系统主机台,显示器台楼栋单元门口机台。在介入项目初期,积极联系开发商完善各项配套,共提交包括消防器材的配置方案智能化系统含弱电系统安装配置方案无障碍通道入户调试等。管理维护及时到位。客服中心安排管理维修人员及护卫人员每天对小区进行巡检维护,确保房屋外观整齐,外墙及梯间墙面基本无污迹,从业主入住以来,公共区域无乱贴乱涂乱画现象。对正在装修的房屋,我们严格按房屋装修规定,督促业主和住户按规定进行装修,使装修协议装修申请表装修登记证齐全,杜绝违章情况的发生。我们严格日常巡查记录完整,对违反规划私自乱搭乱建及擅自改变房屋用途现象破坏房屋安全情况及时劝阻报告,并有相关记录。对小区已装修业主发生房屋渗漏的分析原因明确责任,客服中心积极联系相关业主和施工单位,针对业主向物业反映的问题落实维修。同时,积极上门与业主沟通协调,就业主对维修的要求及思想动态反馈给开发商现场负责人,达成与业主的意见统。另外,我们加强了对施工方的现场管理和检查监督现场人员施工安全的管理等,施工队进行维修时,管理维修人员和护卫员主动要求施工人员在维修完工后关好门窗清理完现场后方可离场,规范了维修现场的管理。日常设施养护良好。自交房以来,我处坚持定期对小区日常设施设备进行保养维护,使其完好正常。对小区各处照明进行了全面检修对供水系统进行了防冻处理,保障了设备正常运行。对小区各处建筑物进行了检查,发现有问题的都及时报告开发商及施工单位,并及时督促进行了修缮。各项配套设施存在的工程施工质量问题及部分遗留问题得到彻底解决,具体项目如下住户电表认真核查,纠正供电局定义电表户名和实际户名不致户数户年将楼道全部安装楼道指示牌标识牌更换车场广角镜。安装电梯轿厢地板,对小区照明灯的检修改造。针对消防部门对消防系统的要求进行修复,停车场系统改造,小区门禁系统改造。为保障小区业主生活用水,定期对蓄水池清洗消毒送检以及多次对小区生活供水管进行补漏及更换维修解决单元下水管破损脱落的修复问题。小区物业管理工作报告小区物业管理工作报告应该怎么写呢今天呢,小编就为大家推荐小区物业管理工作报告,希望能帮到大家哦小区物业管理工作报告尊敬的各位业主区房产局物业科和街道及社区领导很感谢大家在百忙之中抽出时间来参加今天的会议,首先我代表武汉管理有限公司和业服务处全体员工祝大家身体健康万事如意,并预祝今天召开的首次业主委员会会议取得圆满成功,武汉管理有限公司系深圳瑞征公司在汉全资企业,具有独立法人资格,现为国家级资质武汉市物业管理协会常务理事会员单位,公司自成立以来,直以诚信实干,客户至上为宗旨,在深圳及内地多个城市开拓新的市场,从当初单的物业管理公司发展成为有多个相关产业联合的经济实体。如楼宇智能技术开发公司机电公司项目管理公司清洁服务公司等等,已成为家颇具实力的专业公司。公司在业内享有良好的声誉,所管理的不同类型物业各类住宅商业学校医院等均获得政府颁发荣誉证书。武汉管理有限公司自年月底正式接管目以来,在广大业主区房产局物业科街政府和社区居委会的支持配合理解下,依据前期物业管理合同和服务协议约定的服务项目,结合小区实际,扎实工作勤奋敬业协调各方周到服务等做了大量工作。目前公共设施设备共用部位公共秩序绿化卫生等运行维护情况良好,使小区全体业主的共同利益得到了保障。下面,我将区基本情况和物业服务处几年来的工作情况向各位业委会成员作简单汇报,请大家多多指教。区基本情况落在江汉区发展大道号,属中心城区地带,交通便利商网众多。建筑面积约万,占地面积其中住宅建筑面积,商业建筑面积,办公楼建筑面积,幼儿园建筑面积,地下室建筑面积。住宅由栋楼个单元组成,分别是号楼各个单元计个单元,号楼各个单元计个单元,共计个单元号楼为商业办公楼号楼层为幼儿园,层为物业管理用房交房方式为分批,并于年月日首次交房入伙。截至年月日,在住户数户中号楼层计户,号楼层计户,号楼层计户,号楼层计户,号楼层计户,号楼单元层计户,号楼单元层计户,号楼单元层计户,号楼单元层计户,号楼单元层计户,号楼单元层计户,现已入住或交房户,未收房户,交房率为,已装修户数户。小区车位情况地下车库共有停车位个地面层个,园区外泊车位个未完全建成投入使用,总共个车位。绿地率,绿地面积约。另有儿童游乐园个,儿童戏水池个,蓝球场个,会所间号楼门面层,未正式营业。小区主要设施设备介绍部分请按实物与图纸进行核对电梯台电梯,电梯机房个,分体空调个生活水泵台供水主泵高中低区各台供水辅泵高中低区各台变频控制柜台生活水箱个地下室立方米消火栓泵台喷淋水泵台消防增压泵台加压风机台排风烟风机台消防排水泵台消防控制柜台消防水池座地下室立方米消防水箱个号楼单元屋顶立方米消火栓箱个地下室个,楼道个,外围个卷帘门个地下室各型号灭火器个变压器台台千伏安,台千伏安高压配电柜个