时，对财务内部收益率影响程度进行分析。

见敏感性分析表。

序号项目基本方案销售收入下降建设投资增加数据数据较基本方案数据较基本方案税后内部收益率税后投资回收期年税后财务净现值万元从表中可以看出，项目最敏感因素是销售收入和建设投资，销售经营成本变化对项目收益影响不敏感。

但销售价格近期上涨趋势减弱，有可提升到生产与流通协调发展阶段，必将加快汽车工业信息产业金融业商贸流通业和房地产业以及现代物流业都市型服务业之间相互融合渗透与发展。

二该项目实施有利于建立个完善现代汽车市场体系据国外资料表明在汽车产业利润中，制造业仅占，流通及售后服务领域占。

我国汽车工业发展由于起步晚，再加上传统计划经济影响等因素，使得厂家相对重视生产过程，比较忽略流通贸易重要性，从而导致汽车服务贸易相对薄弱，成为整个行业发展瓶颈。

服务贸易，包括售前售中及售后服务各方面内容，即售前购车指导上牌手续办理汽车配件供应售后维修装饰美容驾驶技术培训信息网络建设以及汽车文化培育等。

虽然我国卡车销售维修服务业水平发展相对缓慢，但在不久将来，维修服务贸易作为汽车销售必将延伸部分，发展潜力无疑是非常巨大。

市作为我国重要能源化工生产基地，每年各种大中小型卡车需求和使用量很大，但是其卡车服务业却相对滞后。

目前，市卡车市场规模偏小布局分散零乱，给人种散乱无序外在形象，市场规模和形象亟待提升完善。

而且现有市场均经营模式传统落后，不能达到规模化和集约化经营，这不仅与市卡车生产行业发展不相适应，也与市区域经济发展和煤炭生产大市状况不相协调。

本项目建成后，卡车销售修配市场经营面积将达万平方米，是目前自治区西部地区规模较大功能较全模式较新卡车交易汽车修配市场，弥补了市以及内蒙古西部缺乏超大规模大型卡车市场空白，而且凭借便捷交通优势经营优势及网络资源优势，把广大消费者生产厂商配件供应商以及配套服务商紧密联系在起，形成集团化经营优势，真正形成供产销条龙配套体系，实现政府厂商消费者市场经营母，项目提出理由与过程境内地下有储藏丰厚煤炭资源和矿产资源，目前，已经发现具有工业开采价值重要矿产资源有类种，是我国煤炭和天然气重要产地。

进入新世纪以来，全球性能源恐慌为营造了得天独厚发展空间，丰富煤炭资源成为城市发展强力助推器。

随着国家西部大开发实施，煤炭电力天然气化工毛纺等支柱产业得到长足发展，经济建设与城市建设速度不断加快。

近两年，市经济快速发展，水平大幅提升，带动了城市居民收入增长，促使当地形成了大量高收入人群，为市民购置家庭用车打下了经济基础。

经普访调研分析，由于未来市民改善居住环境拆迁人口自然增长等因素，考虑在未来年内置业者居多。

由于市东胜区以及康巴什新区建设发展，越来越多市民出行上下班都需要代步工具，这将极大地促进地区汽车销售网络发展。

市房地产开发有限责任公司作为市房地产行业参与者，企业品牌及以开发项目良好，已成功开发商业住房等优质楼盘，在市场及客户中建立了良好口碑，拥有定影响力及号召力。

在此背景下，该公司抓住市汽车博览园建设有利时机，在经过慎密市汽车市场调查分析，决定在市汽车博览园开发建设重卡贸易汽配服务中心建设项目。

编制范围该可研报告编制范围包括项目建设背景及必要性市场现状及前景分析建设内容及规模建设地址及建设条件项目方案设计环保消防节能及安全招投标方案项目组织机构设置项目营销策划项目实施进度投资估算及资金筹措经济效益评价结论及建设。

可行性研究报告编制原则和依据可行性研究报告编制原则符合国家有关法律法规及规范，贯彻国家有关房地产建设规定，按城市总体规划进行布局。

结合当地社会经济发展水平，方案设计坚持合理适用原则，合理确定建设规模及标准。

建设集居住生活配套为体大型生态生活园区，吸收优秀地方居住规划特点，创造具有本市特色满足居住生活需要环境功能，努力创造个开放，与城市生活密不可分有机综合体。

可行性研究报告编制依据国家发展改革委员会投资项目可行性研究报告指南试用版国家发展改革委员会建设部建设项目经济评价方法与参数第三版内蒙古自治区增长。

二根据年市人民政府工作报告，年预计完成地区生产总值亿元，增长，其中产增加值亿元，增长二产增加值亿元，增长三产增加值亿元，增长。

财政收入亿元，增长，其中般预算收入亿元，增长。

固